3月23日晚，成都樓市限購(gòu)政策升級(jí)。其具體情況如何呢?今天我們就一起來(lái)了解一下吧!
交易中心人頭攢動(dòng)
3月24日早上9點(diǎn)，記者在成都市房地產(chǎn)交易中心看到，大廳里面已是“人山人�！保芏啻翱谇岸寂牌鹆恕伴L(zhǎng)龍”�！罢Ｇ闆r下，我們公司最多派兩個(gè)人到現(xiàn)場(chǎng)幫助預(yù)約客戶辦手續(xù)，但是今天來(lái)了6個(gè)人。”一中介公司工作人員告訴記者：“目的就是想將之前的遺留問(wèn)題盡快處理了，如果受政策影響，確實(shí)不能交易的，該退定金、手續(xù)費(fèi)的盡量處理，力求做到讓客戶安心�！�
“我是一周之前就簽了合同，而且也收到了房管局的短信提示，只是還沒(méi)有正式辦理過(guò)戶，不知道這個(gè)新政策會(huì)不會(huì)影響到我，所以趕來(lái)查詢(xún)。”一位前來(lái)咨詢(xún)的購(gòu)房者非常焦急，他告訴記者：“一方面擔(dān)心受政策影響買(mǎi)不到房;另一方面又擔(dān)心因‘限購(gòu)’而導(dǎo)致未來(lái)房?jī)r(jià)下跌，所以我現(xiàn)在的心情非常矛盾。”
性?xún)r(jià)比高的項(xiàng)目依然暢銷(xiāo)
記者在采訪中了解到，上周末成都有幾個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售都比較理想。
3月25日，郫都區(qū)華宇天府花城2期開(kāi)盤(pán)，推出1、3號(hào)高層共335套房，面積區(qū)間80-97平方米，優(yōu)惠后均價(jià)5400元/平方米，當(dāng)天中午就認(rèn)購(gòu)了160多套。而位于天府新區(qū)華府大道三段的棠湖泊林城四期，3月25-26日分批開(kāi)盤(pán)推出94-97四棟商業(yè)別墅，共84套，每套面積200平方米，優(yōu)惠后均價(jià)266萬(wàn)元/套，截至26日中午，銷(xiāo)控顯示已售罄。
另外，3月26日，位于高新區(qū)應(yīng)龍路與紅星路南延線交界處的長(zhǎng)冶南陽(yáng)御龍府開(kāi)盤(pán)，推出352套房源，當(dāng)天交10萬(wàn)元排號(hào)，已簽署購(gòu)房資格承諾書(shū)的客戶參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)選房，均價(jià)約10000元/平方米，比區(qū)域內(nèi)其他項(xiàng)目低7000元/平方米左右，吸引了眾多購(gòu)房者到場(chǎng)。另?yè)?jù)知情人士透露，該項(xiàng)目之前已蓄客700多人，但由于限購(gòu)政策升級(jí)，多數(shù)人都沒(méi)有資格在這個(gè)區(qū)域買(mǎi)房。
“長(zhǎng)冶南陽(yáng)御龍府是成都市升級(jí)限購(gòu)政策之后，高新區(qū)南區(qū)第一個(gè)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的住宅項(xiàng)目，價(jià)格大大低于市場(chǎng)預(yù)期。”坊間專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，由于這個(gè)項(xiàng)目定價(jià)較低，會(huì)直接拉低同區(qū)域其他項(xiàng)目的備案價(jià)格，這對(duì)未來(lái)想購(gòu)房的客戶來(lái)說(shuō)是一種利好，同時(shí)該項(xiàng)目的示范意義也不可低估，調(diào)控之下開(kāi)發(fā)商盡快走量才是贏家。
據(jù)中成房業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，上周大成都商品住宅新增供應(yīng)6.92萬(wàn)平方米(數(shù)據(jù)更新滯后);成交77.82萬(wàn)平方米，環(huán)比上升43.30%。其中主城區(qū)16.71萬(wàn)平方米，占21%，環(huán)比上升13.48%;近郊成交49.04萬(wàn)平方米，占63%，環(huán)比上升87.24%。
限購(gòu)之后房?jī)r(jià)是漲還是跌?
“此輪限購(gòu)升級(jí)是今年以來(lái)部分城市房?jī)r(jià)強(qiáng)勢(shì)反彈之后，政府不得已而出臺(tái)的調(diào)控措施，目的是確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展�！备吡�(guó)際華東及華西區(qū)董事總經(jīng)理翁琳說(shuō)，調(diào)控政策升級(jí)后，一二線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)總體趨于平穩(wěn)，但是限購(gòu)、限貸政策只能暫時(shí)抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)，恐怕很難從根本上解決“邊調(diào)控邊熱銷(xiāo)”的問(wèn)題。
“限購(gòu)限貸政策升級(jí)后，包括成都在內(nèi)的一二線城市房?jī)r(jià)短期內(nèi)會(huì)受到一定程度的抑制，樓市有望降溫。”成都凱仁置業(yè)總經(jīng)理陳光健說(shuō)，受政策的影響，部分限購(gòu)城市的消費(fèi)者又將逐漸進(jìn)入觀望期，這給市場(chǎng)回調(diào)預(yù)留了空間。而且，三四線城市去庫(kù)存的難度不可低估。
成都機(jī)會(huì)
“限外”之后，安居者的春天來(lái)了?
“限購(gòu)升級(jí)前，成都恐慌性搶房明顯，無(wú)論房?jī)r(jià)怎么漲，購(gòu)買(mǎi)力十分堅(jiān)挺。升級(jí)版限購(gòu)令一出，雙流、龍泉驛等二圈層被納入限購(gòu)，來(lái)自北、上、廣、深等的外來(lái)投資客便失去了購(gòu)房資格，成都樓市已開(kāi)始降溫�！币晃粶�(zhǔn)備近期開(kāi)盤(pán)的開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人告訴記者，前段時(shí)間每天擔(dān)心各種關(guān)系戶打電話來(lái)要求買(mǎi)房子，現(xiàn)在限購(gòu)政策一升級(jí)，這些電話一夜之間就消失得無(wú)影無(wú)蹤了，一方面說(shuō)明限購(gòu)政策的影響力夠大;另一方面，對(duì)于即將開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一種巨大的挑戰(zhàn)，不是沒(méi)有市場(chǎng)，而是消費(fèi)者沒(méi)有資格�！拔磥�(lái)的銷(xiāo)售周期肯定會(huì)較長(zhǎng)�！痹撠�(fù)責(zé)人說(shuō)。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，與1月份相比，2月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有12個(gè)，上漲的城市有56個(gè)，持平的城市有兩個(gè)。1月份數(shù)據(jù)顯示，有45個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲。而包括深圳、錦州、成都、鄭州、銀川、武漢、合肥等在內(nèi)的城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)環(huán)比下降的態(tài)勢(shì)。
“與各特大城市相比，成都房?jī)r(jià)相對(duì)較低，另外成都正在打造國(guó)家級(jí)中心城市，加之成都已成為繼北京、上海、廣州之后的中國(guó)第四大航空樞紐……成都的諸多優(yōu)勢(shì)正在逐漸凸顯。”坊間專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，目前成都升級(jí)樓市限購(gòu)政策，對(duì)成都本地消費(fèi)者來(lái)說(shuō)是一種“保護(hù)”，如果成都未來(lái)的地位提升了，房?jī)r(jià)肯定也會(huì)“水漲船高”，那個(gè)時(shí)候買(mǎi)房，付出的成本可能會(huì)更高，所以未來(lái)一段時(shí)間是有資格在成都安居的消費(fèi)者最佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)。
延伸閱讀：
成都市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市住房限購(gòu)政策的通知
成辦發(fā)〔2017〕10號(hào)
為切實(shí)堅(jiān)持住房的居住屬性，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房行為，持續(xù)保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，在市政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門(mén)關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕37號(hào))、《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干政策措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕45號(hào))的基礎(chǔ)上，現(xiàn)就進(jìn)一步完善我市住房限購(gòu)政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下。
一、擴(kuò)大住房限購(gòu)范圍
將二手住房納入限購(gòu)范圍，購(gòu)房者在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)二手住房的，應(yīng)符合成辦發(fā)〔2016〕37號(hào)、成辦發(fā)〔2016〕45號(hào)文件規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)商品住房條件，且只能新購(gòu)買(mǎi)1套住房(包括商品住房和二手住房)。
二、強(qiáng)化區(qū)域職住平衡
在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，購(gòu)房者須具有限購(gòu)區(qū)域戶籍，或在限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。
成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購(gòu)政策繼續(xù)按成辦發(fā)〔2016〕45號(hào)文件執(zhí)行，但其中非本區(qū)戶籍居民須連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。
三、加強(qiáng)購(gòu)房資格審核
非本區(qū)域戶籍居民不得通過(guò)補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房。房管、人社等部門(mén)要切實(shí)履行職責(zé)，強(qiáng)化部門(mén)協(xié)作，加強(qiáng)購(gòu)房資格審核，確保住房限購(gòu)措施落到實(shí)處。
四、支持合理住房需求
對(duì)于重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才等，經(jīng)所在區(qū)政府(管委會(huì))認(rèn)定后，其購(gòu)房可不受戶籍、社保繳納時(shí)限的限制，但所購(gòu)商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。
五、打擊違法違規(guī)行為
加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范市場(chǎng)秩序，嚴(yán)厲查處違規(guī)收取誠(chéng)意金、虛高裝修費(fèi)用變相提價(jià)、偽造或虛開(kāi)社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等違法違規(guī)行為。
本通知自2017年3月24日起實(shí)施。
成都市人民政府辦公廳
2017年3月23日
