日前，天津正式執(zhí)行全面升級后的限購、信貸政策，很多售樓處和中介門店的客流量開始下滑，樓市調(diào)控“組合拳”當即發(fā)揮作用。
2017天津購房政策
3月31日，天津市人民政府發(fā)布《關于進一步深化我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》(以下簡稱意見)。意見從區(qū)域性住房限購、差別化住房信貸、住宅用地供應、新建商品住房價格管控、新建商品住房上市管理以及房地產(chǎn)市場監(jiān)管等方面提出具體要求。
在區(qū)域性住房限購方面，意見規(guī)定：對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在本市(濱海新區(qū)除外)再次購買新建商品住房和二手住房。非本市戶籍居民家庭在本市范圍內(nèi)購買住房的，需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。
這意味著外地人購房更嚴格了。不過，買房、落戶常常是連在一起的兩件事。天津市人力社保局、市發(fā)改委1月份下發(fā)《市人力社保局市發(fā)展改革委關于明確積分辦理有關問題的通知》(津人社局發(fā)〔2016〕126號)，對申請單位和申請人關心的居住證積分的受理條件、積分確認、積分計算等問題進一步作了明確。
天津市人民政府辦公廳關于進一步深化我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見
各區(qū)人民政府，各委、局，各直屬單位：
為貫徹落實黨中央、國務院關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的要求，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，進一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，抑制房地產(chǎn)泡沫，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，結(jié)合我市實際情況，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)提出以下實施意見：
一、深化區(qū)域性住房限購
對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在本市(濱海新區(qū)除外)再次購買新建商品住房和二手住房。
非本市戶籍居民家庭在本市范圍內(nèi)購買住房的，需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。
二、深化差別化住房信貸
為保障本市居民和外地在津工作人群合理住房需求，打擊利用金融杠桿進行住房投機炒作，進一步強化差別化住房信貸政策，具體措施由人民銀行天津分行會同天津銀監(jiān)局發(fā)布實施。相關部門應為貸款銀行提供借款人家庭戶籍、住房、婚姻狀況等信息的查詢便利。
三、加大住宅用地供應
發(fā)揮土地供應對房地產(chǎn)市場源頭調(diào)控作用，加大住宅開發(fā)用地供應量，并督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盡快施工上市，平衡市場供需。對市場預期較高、可能產(chǎn)生高價地的新出讓住宅用地，采取“限房價競地價”、“限地價競自持租賃住房”、“限地價競棚改安置房”等措施，控制地價，穩(wěn)定房價市場預期。
四、加強新建商品住房價格管控
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請新建商品住房銷售許可證時，應合理定價，并據(jù)實進行價格申報。對申報的新建商品住房平均銷售價格明顯高于項目前期成交價格或周邊同類型在售商品住房平均交易價格的，實施必要的價格指導，不具備商品房銷售方案條件的，暫不核發(fā)商品房銷售許可證。
五、加強新建商品住房上市管理
為防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售，確保新建商品住房及時上市銷售，對取得基礎部位驗收證明后30日內(nèi)未按照土地使用權(quán)出讓合同約定申請辦理銷售許可手續(xù)的，要在2017年6月1日前申請辦理銷售許可手續(xù);對未及時辦理的，在主要媒體上公開曝光，并由市國土房管局列入失信企業(yè)名單，違約行為整改完畢前，不得以該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其母公司和子公司名義在本市參與土地競買。
六、強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管
各級各職能部門要加強房地產(chǎn)市場監(jiān)督檢查，持續(xù)整頓市場秩序，堅決打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)壟斷房源操縱市場價格、虛假宣傳誤導市場預期及提供虛假證明擾亂市場秩序等各類違法違規(guī)行為;嚴肅查處“首付貸”及其他資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場行為。要加大聯(lián)合懲治力度，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機構(gòu)違法違規(guī)行為，視情節(jié)輕重，采取公開曝光、暫停網(wǎng)簽、行政處罰、停止開展金融擔保合作、限制參與土地競買等措施嚴肅處理。
本實施意見自2017年4月1日起實施，此前相關政策規(guī)定與本實施意見不一致的，以本實施意見為準。
天津市人民政府辦公廳
2017年3月31日
