日前，杭州再次祭出樓市新政，而這距離3月2日，杭州擴(kuò)大限購(gòu)實(shí)施范圍，增設(shè)本地、升級(jí)外地居民限購(gòu)措施的政策落地還不到一個(gè)月。
杭州限購(gòu)政策2017解讀【1】
為貫徹落實(shí)中央“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控定位，促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府研究決定，自2017年3月29日起，進(jìn)一步完善杭州住房限購(gòu)及銷售監(jiān)管措施、調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策措施。
同時(shí)中國(guó)人民銀行杭州中心支行、浙江銀監(jiān)局指導(dǎo)浙江省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制決議，進(jìn)一步調(diào)整杭州部分區(qū)域差別化住房信貸政策。
在住房限購(gòu)及銷售監(jiān)管政策方面
一是明確本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)一套住房，即在市區(qū)范圍內(nèi)暫停對(duì)擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士出售新建商品住房和二手住房。
二是增設(shè)企業(yè)購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域住房的限制上市交易年限，需滿3年方可上市交易。
三是增設(shè)對(duì)戶籍由外地遷入四縣(市)的居民家庭的購(gòu)房限制，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在本市市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買住房。
在住房公積金貸款政策方面
進(jìn)一步嚴(yán)格公積金貸款認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)，在市區(qū)范圍內(nèi)，職工家庭名下已擁有一套住房或無(wú)住房但有住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。
在商業(yè)性住房貸款方面
一是進(jìn)一步調(diào)整信貸首付比例，在市區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)于已擁有一套住房，或無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房，執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%。
二是要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格審核借款人還款能力，嚴(yán)格落實(shí)月供收入比不超過(guò)50%等政策要求，對(duì)已成年、未就業(yè)、無(wú)固定收入且還款資金來(lái)源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執(zhí)行。
三是嚴(yán)格審核個(gè)人住房貸款首付款資金來(lái)源，嚴(yán)禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購(gòu)房首付款。
杭州限購(gòu)政策2017解讀【2】
3月28日晚，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《認(rèn)房又認(rèn)貸，杭州進(jìn)一步升級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施》(下文簡(jiǎn)稱《措施》)，這也是本月第二次有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策落地。
此次《措施》除進(jìn)一步限制本市戶籍成年單身(含離異)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)只能限購(gòu)一套外，企業(yè)購(gòu)買區(qū)域住房需滿3年方可上市交易，外地遷入四縣(市)的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方能在本市市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買住房。
貸款方面同步趨嚴(yán)，名下已擁有一套住房或無(wú)住房但有住房貸款記錄的，購(gòu)買二套房首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。
首付比例提高 改善型購(gòu)房或被拒之門外
這次新政，給不少有買房意向的人提高了門檻。
3月中旬，家住西溪濕地一帶的方女士為了置換一套學(xué)區(qū)房，將名下唯一一套住房出售，但中意的新盤4月份才開盤。這段時(shí)間，方女士不知道多焦慮。按照計(jì)劃，這套房子出售后除還銀行按揭外，余下房款加上手頭積蓄，首付四成壓力不算大，但新政出臺(tái)后，首付足足多了80多萬(wàn)元，一下子就把購(gòu)房的門檻給卡死了。
同樣準(zhǔn)備賣房置換的鐘女士也很擔(dān)心二套房首付政策�！斑�好二套房首付最低六成，我是有準(zhǔn)備的，但這個(gè)政策不知道要把多少改善型購(gòu)房者給一棍子拍死�！�
礙于住宅市場(chǎng)限購(gòu)加碼，不限購(gòu)的商業(yè)地產(chǎn)會(huì)否持續(xù)受追捧?
城東一帶某商業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，從短期來(lái)看住宅市場(chǎng)需求溢出，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)是利好，長(zhǎng)期來(lái)看還是要看住宅市場(chǎng)的行情。若再出調(diào)控政策，不排除溢出效應(yīng)也會(huì)冰凍。
二手房月成交或創(chuàng)歷史新高 聽(tīng)到風(fēng)聲的經(jīng)紀(jì)人飛奔趕去查檔
與以往樓市出臺(tái)限購(gòu)政策不同，早在這次《措施》出臺(tái)前，坊間已流傳多個(gè)關(guān)于限購(gòu)限貸的版本。由于新政出臺(tái)已是晚上10點(diǎn)，新房售樓處多已關(guān)閉，但記者從幾個(gè)熱門樓盤售樓處了解到，來(lái)?yè)屩I房簽約的人并不多。
相比新房市場(chǎng)，二手房反應(yīng)更靈敏。聽(tīng)到風(fēng)聲的中介公司，昨天下午就緊急通知經(jīng)紀(jì)人，將手頭有購(gòu)房意向的客戶安排查檔以防萬(wàn)一。由于人手不夠甚至連辦公室的工作人員都被臨時(shí)派去各個(gè)檔案館查檔�！斑�得派車技好的人去才行，要不都趕不上最后的查檔時(shí)間。”有工作人員笑稱，開元路一帶的檔案館，下午5點(diǎn)半不到已經(jīng)停止查檔。
根據(jù)慣例，新政出臺(tái)當(dāng)夜也是杭州日成交量猛漲的一天。
據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至3月28日23:50，當(dāng)天杭州市區(qū)(含余杭、蕭山、富陽(yáng))新房網(wǎng)簽了413套，二手房網(wǎng)簽了1244套。
截至發(fā)稿前，3月份杭州市區(qū)共成交新房16200套、二手房14608套，均為近五年歷史同期第二高，其中二手房?jī)叭挥袆?chuàng)歷史新高之跡象。目前杭州市區(qū)3月二手房成交量相比去年3月僅差了277套，而與去年9月歷史最高的15032套僅差了424套。按目前的成交情況來(lái)看，未來(lái)3天很有可能創(chuàng)歷史新高。
浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛：當(dāng)前樓市已是高度的金融投資屬性
這次所出政策中，殺傷力較強(qiáng)的還是二套房貸款利率1.1倍，這是剛性提高購(gòu)房者的貸款成本。此外，單身(包括離異)成年人士限購(gòu)一套，大大減少了可能的購(gòu)房數(shù)量，堵死了通過(guò)離婚增加購(gòu)房的政策漏洞。
不過(guò)這些加強(qiáng)政策能否完全緩解市場(chǎng)恐慌情緒存疑問(wèn)，整個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)是高度的金融屬性和投資屬性，并相互間傳導(dǎo)。
浙工大房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)虞曉芬教授：市場(chǎng)降溫效果值得期待
3月以來(lái)，北京、廈門陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策組合拳，杭州迅速跟進(jìn)，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策能最大限度地抑制炒房行為，表達(dá)了政府對(duì)樓市調(diào)控的強(qiáng)烈決心，有利于通過(guò)大幅度提高炒房成本而將投資和投機(jī)的泡沫擠出市場(chǎng)，市場(chǎng)降溫的效果值得期待。
杭州透明售房研究院院長(zhǎng)方張接：后續(xù)不排除會(huì)進(jìn)一步出臺(tái)嚴(yán)厲措施
杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)在宣泄完恐慌情緒之后，終究會(huì)回歸冷靜和理性，到時(shí)過(guò)度投資和購(gòu)買力透支的風(fēng)險(xiǎn)才會(huì)逐漸清晰。
要特別注意限購(gòu)限貸政策加碼過(guò)程與貨幣政策收緊周期的疊加和共振，從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，一旦形成共振，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響會(huì)是實(shí)質(zhì)性和巨大的。從目前的實(shí)際情況來(lái)看，后續(xù)不排除會(huì)進(jìn)一步出臺(tái)嚴(yán)厲措施，堅(jiān)定地打擊炒房，穩(wěn)定市場(chǎng)。
附：
杭州關(guān)于進(jìn)一步完善住房限購(gòu)及銷售監(jiān)管措施的通知
各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),各有關(guān)單位:
為促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)市政府研究決定,自2017年3月29日起,進(jìn)一步完善我市住房限購(gòu)及銷售監(jiān)管措施。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下:
一、在嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行住房限購(gòu)措施基礎(chǔ)上,本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)。
二、企業(yè)購(gòu)買本市限購(gòu)區(qū)域的住房,需滿3年方可上市交易。
三、戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭,自戶籍遷入之日起滿2年,方可在本市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房,并按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。
杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局
2017年3月28日
