商住房是指將商業(yè)、辦公用地改建成為住宅形式的項(xiàng)目。下面就為大家整理的北京商住房限購(gòu)政策的內(nèi)容，僅供參考!
北京商住房限購(gòu)政策2017
日前，北京發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》。該《公告》要求，在建在售商辦項(xiàng)目不得賣給個(gè)人;商業(yè)銀行暫停購(gòu)房貸款。
《公告》指出，商業(yè)、辦公類項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱商辦類項(xiàng)目)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛?商辦類項(xiàng)目最 小分割單元不得低于500平方米，不符合要求的，規(guī)劃部門將不予批準(zhǔn)。
《公告》要求，購(gòu)買商辦類項(xiàng)目的企事業(yè)單位、社會(huì)組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織。商業(yè)銀行暫停對(duì)個(gè)人購(gòu)買商辦類項(xiàng)目的個(gè)人購(gòu)房貸款。
《公告》還規(guī)定，已銷售的商辦類項(xiàng)目再次上市并出售給個(gè)人的，個(gè)人應(yīng)符合名下在京無(wú)房和商辦類房產(chǎn)記錄，并連續(xù)五年繳社�；蚣{稅。
商住房是指將商業(yè)、辦公用地改建成為住宅形式的項(xiàng)目。此類住房不能落戶口，不能使用學(xué)區(qū)等住宅配套，只有40年或50年的產(chǎn)權(quán)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，自2011年北京執(zhí)行限購(gòu)政策后，給了商住房市場(chǎng)空間。由于價(jià)格的優(yōu)勢(shì)，使得商住房的投資屬性變得非常強(qiáng)勁。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)法學(xué)院教授尹飛指出，由于嚴(yán)格的住房限購(gòu)政策以及住宅價(jià)格較高，不少人將購(gòu)買小面積商業(yè)辦公項(xiàng)目，作為投資或者過(guò)渡性居住。開(kāi)發(fā)商為追求利潤(rùn)最大化，把商業(yè)辦公項(xiàng)目設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)建設(shè)成住宅對(duì)外銷售。
北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰認(rèn)為，此次商改住新政出臺(tái)，將全面遏制商業(yè)辦公用房市場(chǎng)的不正之風(fēng)，商改住這個(gè)商不商、住不住的怪胎，將告別北京市場(chǎng)，成為歷史。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次限購(gòu)后，商住房流動(dòng)性會(huì)非常差，將從“香餑餑”變成燙手山芋，也使得此類物業(yè)或者難以交易，或者出現(xiàn)價(jià)格明顯下滑。
商住房與純住宅的區(qū)別
1. 商住房50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國(guó)家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因?yàn)楣⑦@種形式的房子目前還沒(méi)有到期的。 純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。
2.商住房不能落戶口，純住宅可以落戶
3. 商住房說(shuō)白了以前是用于開(kāi)發(fā)寫字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開(kāi)發(fā)商把以前商業(yè)用地開(kāi)發(fā)成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃?xì)�。但是不排除有的開(kāi)發(fā)商動(dòng)用關(guān)系，最后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃?xì)�。但是水一般就是商業(yè)用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業(yè)用水7塊多一噸
4.商住房居住密度大，一般 從7-20多戶都出現(xiàn)過(guò)，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過(guò)高，坐電梯等候時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障。
純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較 安靜，舒適度也大大提高。(還遷房，限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房除外)
5.商住房幾乎沒(méi)有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽(yáng)戶型居多。所以純住宅要比商住房單價(jià)貴，當(dāng)然LOFT除外。
6.商住房超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對(duì)于資金不太富裕的家庭值得考慮純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒(méi)有太小的戶型，單價(jià)又貴，所以總房款一般會(huì)高些。
7.商住房幾乎沒(méi)有綠化和孩子活動(dòng)區(qū)域，一般會(huì)隔幾層弄一個(gè)共享露臺(tái)供大家活動(dòng)，不過(guò)估計(jì)后期會(huì)成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域。
商住房的缺陷
1.首付高，貸款利率高
購(gòu)買商住兩用房貸款比列≥45%;貸款期限≤10年;貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍;住房公積金僅可提取。不可用于貸款。
2.生活成本相對(duì)較高
物業(yè)管理費(fèi)為商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，高于普通住宅;為商業(yè)用水和商業(yè)用電;出于商用安全考慮，不少商住用戶項(xiàng)目全部/部分禁用燃?xì)狻?/p>
3.土地使用權(quán)限較短
住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年。
4.落戶問(wèn)題
不論是冠以何種名稱的房屋，確定其到底能不能落戶，只需留意它的土地用途及使用年限。如果是屬于住宅用房，其土地使用年限必定是70年，就可以落戶口。其他則不能落戶口。
5.居住密度相對(duì)較大
普通住宅一層2-4戶，商住用戶一層可達(dá)6-20戶。
買商住房要注意哪些?
1.明確未來(lái)使用費(fèi)的繳納依據(jù)
購(gòu)房者應(yīng)該在選購(gòu)時(shí)問(wèn)清水、電、暖是否采取商用價(jià)格，一些開(kāi)發(fā)商會(huì)采取相應(yīng)補(bǔ)救措施，有些費(fèi)用可按民用價(jià)格繳納。
2.所選項(xiàng)目是否有配建
非住宅項(xiàng)目一般不會(huì)被強(qiáng)制配套幼兒園，學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)以及相應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)等。
3.首選商住分區(qū)
現(xiàn)在很多商住項(xiàng)目在設(shè)計(jì)初期就考慮到了商與住之間的矛盾，所以在一個(gè)小區(qū)中分別設(shè)計(jì)出了商用區(qū)和居住區(qū)兩個(gè)區(qū)域。
