深圳住房限購令細則的相關內容

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2017年開年之際,深圳樓市的走向和動態(tài)仍是熱議話題。今天社保網就為大家收集了2017深圳住房限購令細則的相關內容,僅供參考!

2017深圳住房限購令細則

為貫徹落實國家對房地產市場調控要求,進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,滿足剛性需求,支持合理改善型需求,抑制投資需求,打擊投機炒作,穩(wěn)定市場預期,防控資產泡沫,防止房價過快、過高上漲,10月4日,深圳市人民政府辦公廳轉發(fā)了市規(guī)劃國土委等七部門《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知(深府辦〔2016〕28號)。

為貫徹落實國家對房地產市場調控要求,進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,滿足剛性需求,支持合理改善型需求,抑制投資需求,打擊投機炒作,穩(wěn)定市場預期,防控資產泡沫,防止房價過快、過高上漲,10月4日,深圳市人民政府辦公廳轉發(fā)了市規(guī)劃國土委等七部門《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知(深府辦〔2016〕28號)。對比3月25日《深圳市人民政府辦公廳關于完善住房保障體系促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(深府辦〔2016〕12號)里的“深六條”,此次八項措施進一步體現(xiàn)了從“供給側”和“需求側”共同發(fā)力調控市場,是“3.25”調控政策的進一步深化和完善。

具體內容如下:

一是加大住房用地供應力度。

通過加快落實“十三五”期間800公頃商品住房、人才住房和保障性住房用地供應目標,盡快完成2017年137公頃各類住房供地任務,解決近期和中長期市場供求矛盾。

二是優(yōu)化土地出讓模式,加強資金監(jiān)管。

優(yōu)化土地出讓方式,土地溢價率超過一定比例,要競配人才住房或保障性住房面積;提高招拍掛出讓商品住房用地的保證金比例,由原來的不低于20%提高到不低于50%;嚴查土地購置資金來源,購地資金不得來源于開發(fā)貸款、資本市場融資、資管計劃配資等。

三是調整住房戶型結構。

新增商品住房項目,套內建筑面積在90平方米以下的普通住房建筑面積和套數(shù)占比不低于商品住房項目總建筑面積和總套數(shù)的70%。

四是完善住房限購政策。

目前,房貸利率已降至歷史較低水平,在房價非理性上漲預期下,市場投資炒房行為仍比較嚴重。為此,此次調控進一步深化和完善了限購政策,要求:本市戶籍成年單身人士(含離異)限購1套住房;連續(xù)繳納5年以上個人所得稅或社保的非戶籍居民家庭,限購1套住房。

五是加強房地產項目銷售價格管理。

鑒于目前有些開發(fā)企業(yè)隨意調價擾亂市場,加劇了市場供求關系的緊張。此次提出,房地產開發(fā)企業(yè)應當接受主管部門對商品住房和商務公寓項目銷售價格的指導;對超出備案價格、擅自提價且不接受價格指導的企業(yè),立即停止網簽并責令整改。

六是進一步完善差別化住房信貸政策。

為抑制借助信貸杠桿炒作樓市,此次調控進一步完善了我市差別化信貸政策,繼續(xù)滿足剛性需求,支持合理的改善型需求,抑制投資需求,打擊投機炒作。對無房且無貸款記錄的,繼續(xù)執(zhí)行三成首付;對無房但有貸款記錄的,首付不低于五成;已有1套住房的,首付提高到七成以上。

七是嚴厲查處市場違法違規(guī)行為。

禁止企業(yè)以誠意金、VIP卡等形式蓄客,企業(yè)要在規(guī)定時間內一次性公開全部銷售房源,并明碼標價、一房一價,嚴禁采取拖延開盤時間、控制房源等手段捂盤惜售、制造供不應求假象。

加強房地產金融秩序整頓和監(jiān)管,重點打擊零首付、首付貸、眾籌買房,嚴禁中介機構從事自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業(yè)務。

嚴厲打擊違規(guī)改建、合同違法、虛假廣告、價格欺詐、偷稅漏稅等違法違規(guī)行為,并將相關信息記入企業(yè)和個人誠信檔案,予以公開曝光,對涉嫌違法的企業(yè)和個人,由公安等部門依法處理。

八是加強部門聯(lián)動,完善房地產調控聯(lián)席會議制度。

建立由市規(guī)劃國土委牽頭,各相關部門參加的房地產調控聯(lián)席會議制度,指導、協(xié)調、推進全市房地產市場監(jiān)管工作。加強對房地產市場的跟蹤、分析和研判,加強房地產調控政策研究,及時完善相關監(jiān)管措施,加強房地產市場和調控政策的正面宣傳和輿論引導。

2017深圳住房限購令細則解讀

1)深圳市市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策;

2)本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房;

3)能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房;

4)對境外機構和個人購房,嚴格按照有關政策執(zhí)行。購房時間的認定,以在本市房地產主管部門信息系統(tǒng)網簽購房合同的時間為準。

深戶家庭購房

1、深戶家庭無房,無房貸記錄,首付3成,利率9折;

2、深戶家庭無房,有房貸記錄(包含異地,貸款已結清),首付5成,利率9折;

3、深戶家庭無房,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結清),首付5成,利率1.1倍;

4、深戶家庭無房,有2筆或以上異地房貸記錄未結清,禁貸;

5、深戶家庭已有1套深圳房產,有房貸記錄(包含異地,貸款已結清),首付7成,利率9折;

6、深戶家庭已有1套深圳房產,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結清),首付7成,利率1.1倍;

深戶單身(含離異)購房

1、深戶單身(含離異)無房,無房貸記錄,首付3成,利率9折;

2、深戶單身(含離異)無房,有房貸記錄(包含異地,貸款已結清),首付5成,利率9折;

3、深戶單身(含離異)無房,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結清),首付5成,利率1.1倍;

4、深戶單身(含離異)無房,有2筆或以上異地房貸記錄未結清,禁貸;

非深戶(需5年連續(xù)社保或納稅)

1、非深戶家庭/個人無房,無房貸記錄,首付3成,利率9折;

2、非深戶家庭/個人無房,有房貸記錄(包含異地,貸款已結清),首付5成,利率9折;

3、非深戶家庭/個人無房,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結清),首付5成,利率1.1倍;

4、非深戶家庭/個人無房,有2筆或以上異地房貸記錄未結清,禁貸

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