2017南京住房限購令已經(jīng)出臺，今天我們就一起來看看相關(guān)內(nèi)容吧!
南京市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購政策的通知
各區(qū)人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位：
為進(jìn)一步貫徹落實國家宏觀調(diào)控精神，強(qiáng)化住房居住屬性，市政府研究決定，自2017年3月16日起，在現(xiàn)行住房限購政策基礎(chǔ)上調(diào)整如下：
一、在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
二、在主城區(qū)(不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū))范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
三、非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)證明，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個人所得稅或社會保險購買住房。
南京市人民政府辦公廳
2017年3月15日
南京限購令解讀
南京市政府在對限購政策升級的同時，還發(fā)布一份政策解讀。解讀一文中強(qiáng)調(diào)，為貫徹因城施策、分類調(diào)控的要求，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”，促進(jìn)南京市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，明確自3月16日起，進(jìn)一步調(diào)整現(xiàn)有的住房限購政策。
1、對非本市戶籍居民家庭限購調(diào)整
此次調(diào)整將六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)納入非本市戶籍居民家庭限購范圍，即自3月16日起，在全市范圍內(nèi)，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停新購新建商品住房和二手住房。此前，外地戶籍在上述三區(qū)是不受限購影響的。
2、對主城區(qū)本市戶籍居民家庭限購調(diào)整
《通知》明確對本市戶籍居民家庭限購政策進(jìn)行調(diào)整，在原有限購政策的基礎(chǔ)上，在主城區(qū)(不含高淳、溧水、六合)范圍內(nèi)，已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停新購二手住房。這一點(diǎn)對南京的二手房市場來說會產(chǎn)生一定影響，南京近期二手房成交量呈上升趨勢，二手房報價也節(jié)節(jié)攀升，這與二手房的不限購息息相關(guān)，一些投資客在新房市場出手受阻后，往往會轉(zhuǎn)向二手房市場尋覓商機(jī)，一些次新房成為他們的首選，此次堵住這一“漏洞”后，未來南京二手房市場或?qū)②呌诜�(wěn)定。
3、社保或個稅證明年限調(diào)整
《通知》將外地人在南京購房的“門檻”抬高了，從今天起將升級為3年內(nèi)連續(xù)2年以上的社保或個稅證明，樓市專家指出，這或許會誤傷一部分買房群體，不過相關(guān)部門的出發(fā)點(diǎn)應(yīng)是抑制投資性購房行為，為南京樓市的長期健康發(fā)展保駕護(hù)航。
另外，該《通知》還特別強(qiáng)調(diào)不得通過補(bǔ)繳個人所得稅或社會保險購買住房，這也是回應(yīng)了過去市場上的種種聲音，不少人通過補(bǔ)繳個稅或社保騙取購房資格，有人甚至鋌而走險，花錢請不法分子代為操作。記者從南京不動產(chǎn)登記中心了解到，去年10月至今，該中心已經(jīng)查處了上百份虛假購房證明，其中外地戶籍者居多，多數(shù)以補(bǔ)繳的方式或是虛假材料騙取購房資格，在此次南京限購政策中，專門提出了這一點(diǎn)。
4、執(zhí)行時間
《通知》稱自2017年3月16日起開始執(zhí)行，其中商品房以《南京市房地產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)》認(rèn)購時間或合同確認(rèn)時間為準(zhǔn)，二手房以《南京市網(wǎng)上存量房交易監(jiān)管系統(tǒng)》合同打印時間或合同確認(rèn)提交時間為準(zhǔn)，這與過往的執(zhí)行尺度并無變化。
