日前，北京發(fā)布《關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》。該《公告》要求，在建在售商辦項目不得賣給個人;商業(yè)銀行暫停購房貸款。
北京商住限購政策
《公告》指出，商業(yè)、辦公類項目(以下簡稱商辦類項目)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛?商辦類項目最小分割單元不得低于500平方米，不符合要求的，規(guī)劃部門將不予批準(zhǔn)。
《公告》要求，購買商辦類項目的企事業(yè)單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會組織。商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。
《公告》還規(guī)定，已銷售的商辦類項目再次上市并出售給個人的，個人應(yīng)符合名下在京無房和商辦類房產(chǎn)記錄，并連續(xù)五年繳社保或納稅。
商住房是指將商業(yè)、辦公用地改建成為住宅形式的項目。此類住房不能落戶口，不能使用學(xué)區(qū)等住宅配套，只有40年或50年的產(chǎn)權(quán)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，自2011年北京執(zhí)行限購政策后，給了商住房市場空間。由于價格的優(yōu)勢，使得商住房的投資屬性變得非常強勁。
中央財經(jīng)大學(xué)法學(xué)院教授尹飛指出，由于嚴(yán)格的住房限購政策以及住宅價格較高，不少人將購買小面積商業(yè)辦公項目，作為投資或者過渡性居住。開發(fā)商為追求利潤最大化，把商業(yè)辦公項目設(shè)計、開發(fā)建設(shè)成住宅對外銷售。
北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會會長李文杰認(rèn)為，此次商改住新政出臺，將全面遏制商業(yè)辦公用房市場的不正之風(fēng)，商改住這個商不商、住不住的怪胎，將告別北京市場，成為歷史。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，此次限購后，商住房流動性會非常差，將從“香餑餑”變成燙手山芋，也使得此類物業(yè)或者難以交易，或者出現(xiàn)價格明顯下滑。
關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告
京建發(fā)[2017]第112號
為進一步規(guī)范本市商業(yè)、辦公類項目管理，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)公告如下：
一、商業(yè)、辦公類項目(以下簡稱商辦類項目)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽?/p>
二、開發(fā)企業(yè)新報建商辦類項目，最小分割單元不得低于500平方米;不符合要求的，規(guī)劃部門不予批準(zhǔn)。
三、開發(fā)企業(yè)新建的商辦類項目，應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃用途建設(shè)、銷售，違反規(guī)定的，規(guī)劃國土、住建部門依法處理。
四、開發(fā)企業(yè)在建(含在售)商辦類項目，銷售對象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會組織。購買商辦類項目的企事業(yè)單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會組織。
五、本公告執(zhí)行之前，已銷售的商辦類項目再次上市交易時，可出售給企事業(yè)單位、社會組織，也可出售給個人，個人購買應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
1、名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄的。
2、在申請購買之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會保險或者連續(xù)五年繳納個人所得稅。
六、對規(guī)劃用途為商辦類的房屋，中介機構(gòu)不得以任何方式宣傳房屋可以用于居住。對違規(guī)代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機構(gòu)，依法注銷機構(gòu)備案，直至吊銷營業(yè)執(zhí)照。
七、商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。
八、本公告發(fā)布之日起，開發(fā)企業(yè)將新開工的商辦類項目違規(guī)改為居住用途的，一經(jīng)查實，規(guī)劃國土部門依法收回土地，商業(yè)銀行對該企業(yè)在本市所有項目暫停授信。
九、開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)違反本公告依法受到處理的處罰信息納入本市企業(yè)信用信息系統(tǒng)。
本公告自發(fā)布之日起執(zhí)行，與本公告不符的，按本公告執(zhí)行。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會
北京市工商行政管理局 人民銀行營業(yè)管理部銀監(jiān)會北京監(jiān)管局
2017年3月26日
