青島限購(gòu) 市六區(qū)外地人限買(mǎi)1套購(gòu)房門(mén)檻提高 同時(shí)，首次和二次申請(qǐng)住房公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買(mǎi)二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。今天我們就一起來(lái)看看具體內(nèi)容吧!
3月17日下午，青島市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》細(xì)則。細(xì)則從七大方面詳細(xì)規(guī)定了“限購(gòu)”條件。
3月16日起，本市戶(hù)籍居民家庭在市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)購(gòu)房前，購(gòu)房人應(yīng)先持身份證明、戶(hù)口簿、結(jié)婚證等證件原件及復(fù)印件到青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)出具《購(gòu)房資格查驗(yàn)證明》。
(一)購(gòu)房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。合同網(wǎng)簽備案時(shí)間在2017年3月15日之前(含3月15日)的，適用《通知》之前的政策規(guī)定。
(二)非本市戶(hù)籍居民家庭指家庭成員(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)均不擁有本市(六區(qū)四市，下同)戶(hù)籍的居民家庭。在本市服役的現(xiàn)役軍人、因在外地服役將本市戶(hù)籍遷出的現(xiàn)役軍人，均視為本市居民。對(duì)本市戶(hù)籍居民考取外地大專(zhuān)以上院校，其戶(hù)籍遷移至外地院校集體戶(hù)的，視為本市居民，購(gòu)房時(shí)應(yīng)提交學(xué)生證(原件)、集體戶(hù)口本人頁(yè)(原件)和原本市戶(hù)籍證明(原件)或派出所出具的相關(guān)證明。
(三)非本市戶(hù)籍居民家庭擁有住房套數(shù)，以新購(gòu)房時(shí)居民家庭在市區(qū)已辦理產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)簽備案的房屋套數(shù)為準(zhǔn)。申請(qǐng)人在一套住房中僅占部分份額的,按其擁有一套住房計(jì)算。
(四)自2017年3月16日起，本市戶(hù)籍居民家庭在市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)購(gòu)房前，購(gòu)房人應(yīng)先持身份證明、戶(hù)口簿、結(jié)婚證等證件原件及復(fù)印件到青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)出具《購(gòu)房資格查驗(yàn)證明》;在黃島區(qū)、嶗山區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、高新區(qū)購(gòu)房前，應(yīng)持上述材料到擬購(gòu)房屋所在區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)出具《購(gòu)房資格查驗(yàn)證明》。
非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房前，應(yīng)先持身份證明、戶(hù)口簿、結(jié)婚證及從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等證件原件及復(fù)印件按上述規(guī)定到擬購(gòu)房屋所在區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并填寫(xiě)《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》后，申請(qǐng)出具《購(gòu)房資格查驗(yàn)證明》。
對(duì)符合條件的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)予以出具《購(gòu)房資格查驗(yàn)證明》。
(五)政策執(zhí)行期間，購(gòu)房人辦理房屋交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)，應(yīng)提供《購(gòu)房資格查驗(yàn)證明》。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供房屋交易合同網(wǎng)簽備案服務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)收取《購(gòu)房資格查驗(yàn)證明》原件，并留存?zhèn)洳椤?/p>
(六)政策執(zhí)行期間，對(duì)不符合政策的非本市戶(hù)籍居民家庭，不予提供網(wǎng)簽備案服務(wù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，應(yīng)當(dāng)與其解除買(mǎi)賣(mài)合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，應(yīng)當(dāng)通知并協(xié)助售房人與其解除買(mǎi)賣(mài)合同。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，不予辦理登記。
(七)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反上述規(guī)定，或與非本市戶(hù)籍居民家庭串通、提供虛假信息的，由房產(chǎn)行政管理部門(mén)責(zé)令限期整改;拒不整改的，依法嚴(yán)肅查處，暫停其網(wǎng)上簽約。
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一、推出時(shí)間
比正常城市晚了五個(gè)多月，這五個(gè)月里青島房?jī)r(jià)迅速增長(zhǎng)，很多區(qū)域的價(jià)格相對(duì)于2017年初翻了一倍。因此可謂嚴(yán)重滯后。這給青島樓市及這個(gè)城市的未來(lái)發(fā)展形成巨大透支。
二、嚴(yán)厲程度：
更多是做做樣子，非常寬松，比起去年一些城市的政策都寬松。同晚南京也出臺(tái)了加碼政策，對(duì)比可知，本市弱爆了。南京外來(lái)人購(gòu)房?jī)赡晟绫�，本市一�?南京二套房早已首付八成，本市只有四成;南京第三套房限購(gòu)，本市只限貸，不限購(gòu)。
三、影響效果：
會(huì)有一些效果，但不大，還要看具體執(zhí)行力度。尤其是市區(qū)，嚴(yán)重缺地缺房，不見(jiàn)供應(yīng)，炒作嚴(yán)重，不見(jiàn)制止，因此不要說(shuō)樓市回調(diào)，橫盤(pán)都難。城陽(yáng)黃島影響會(huì)稍大一點(diǎn)，畢竟三套房要全款了。
四、為何寬松：
新市長(zhǎng)未到位，時(shí)間緊急，杭州南昌都加碼到如此程度了，李村高層房?jī)r(jià)都掛到25000了，再不采取點(diǎn)措施實(shí)在說(shuō)不過(guò)去了，所以得有，但是實(shí)在不舍得打擊房?jī)r(jià)，那就象征性出點(diǎn)政策，如果新領(lǐng)導(dǎo)來(lái)了，覺(jué)得有必要加強(qiáng)，可以再加碼嘛。
五、唯一亮點(diǎn)：
七個(gè)區(qū)都限制了，范圍比較大，即墨因?yàn)檫�沒(méi)改區(qū)，算是逃過(guò)了。這樣的話，城陽(yáng)和黃島尤其是膠南相對(duì)壓力就比較大，這些區(qū)域外來(lái)人比例較大，而且?guī)齑嫦鄬?duì)大。而有利于紅島的大拆遷，畢竟房?jī)r(jià)暴漲是最大的阻力所在。
六、稻草效果：
本次政策雖然松，但畢竟是在青島房?jī)r(jià)飽漲之后出臺(tái)，因此有點(diǎn)最后一根稻草的作用，或者暗示給了收入多多的炒房者一個(gè)出逃的機(jī)會(huì)，此時(shí)不甩貨，等下次加碼之后，就沒(méi)人接盤(pán)了，畢竟房子不是股市，出手相對(duì)麻煩，其實(shí)身邊很多炒房者已經(jīng)在出貨了。
七、后續(xù)市場(chǎng)：
以目前青島的樓市現(xiàn)狀，土地出讓只怕還是郊區(qū)為主，無(wú)非加大設(shè)置條件，避免地王和熔斷。市區(qū)依然沒(méi)有土地供應(yīng)，這樣導(dǎo)致市區(qū)供求關(guān)系依然難以緩解，因此房?jī)r(jià)只怕還會(huì)漲，而隨著南方城市調(diào)控不斷加碼，青島在短時(shí)間內(nèi)再次加碼調(diào)控的可能性很大。
八、進(jìn)城門(mén)檻：
一年多以前，青島的進(jìn)城門(mén)檻是100萬(wàn)，四方李滄買(mǎi)一套小房子，加車(chē)位裝修等等，差不多一百萬(wàn)就能搞定，首付50萬(wàn)，貸款50萬(wàn)，相對(duì)壓力不大。如今這個(gè)數(shù)字已經(jīng)是200萬(wàn)了。首付還是50萬(wàn)，貸款就得150萬(wàn)，如果考慮到利息，只怕總額就得接近300萬(wàn)，這相對(duì)于青島人收入來(lái)講，已經(jīng)承擔(dān)不起，因此市區(qū)的外來(lái)人口會(huì)大大減緩。
九、城市隱憂：
據(jù)說(shuō)今年本市有十萬(wàn)大學(xué)生要畢業(yè)。而調(diào)查后得知，應(yīng)屆畢業(yè)生的薪資期望是6000元，而對(duì)企業(yè)的調(diào)查得知，只能提供2900元。房?jī)r(jià)翻番之后，房租等相應(yīng)增長(zhǎng)，青島各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的成本都會(huì)大幅上漲，除了地產(chǎn)本身和銀行之外，貸款買(mǎi)房者必須省吃?xún)�用以供房貸，吃喝玩樂(lè)等消費(fèi)必須壓縮，因此為這個(gè)城市的第三產(chǎn)業(yè)埋下巨大隱憂。
