二套房新政出臺(tái)后，不少市民關(guān)心具體怎么執(zhí)行。昨日，人民銀行南京分行發(fā)布通知，對(duì)于購買二套房申請(qǐng)貸款的，南京、蘇州兩市最低首付比例分別由70%、60%統(tǒng)一降至45%，其他11個(gè)地市的最低首付比例由60%降至40%。這意味著，二套房首付比例最低40%。
“江蘇版”二套房貸新政出臺(tái)
南京蘇州首付上浮，揚(yáng)州為40%
人民銀行南京分行的通知強(qiáng)調(diào)，按照“因地施策，分類指導(dǎo)”、不搞“一刀切”的差別化原則，江蘇的南京和蘇州兩市，二套房最低首付比例為45%，比央行最低門檻40%上浮了5%，而其他11個(gè)地市則按照央行規(guī)定的最低40%執(zhí)行。在“二套房”的界定上，江蘇省與央行的表述一致，即“擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的”，按照規(guī)定，如果貸款已還清的，則按首套房執(zhí)行；如果再次購買的是非普通住房，則仍按原二套房規(guī)定執(zhí)行。
這意味著，按照人民銀行南京分行的要求，揚(yáng)州市的二套房首付政策，將不需要上浮，按40%比例執(zhí)行即可。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，人民銀行南京分行將南京、蘇州兩地二套房首付比例上浮5%，而揚(yáng)州等其他地方則不變，可能主要是考慮到南京、蘇州兩地房價(jià)偏高，而揚(yáng)州等地房價(jià)則比較合理。
貸款利率仍要求上浮10%
不過各地可“靈活把握”
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，不管二套房首付是4成，還是4.5成，其實(shí)對(duì)于房地產(chǎn)市場來說，實(shí)際影響都不會(huì)太大，因?yàn)橄鄬?duì)于首付來說，購房者更關(guān)心的，可能還是利率。目前，各家銀行對(duì)二套房的利率，普遍都要上浮10%以上，高昂的利率成本，也使得多數(shù)人不敢購買二套房。
在利率方面，此次江蘇落地細(xì)則中明確，“貸款利率仍然不低于基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行”，這與現(xiàn)有規(guī)定并沒有區(qū)別。不過與央行“3?30新政”中的表述相同，江蘇省也賦予各家銀行自主權(quán)，可根據(jù)每個(gè)借款人的具體信用狀況等因素，確定各自的首付比例和利率水平。也就是，雖然江蘇版二套房政策再次明確1.1倍的利率，但也留了“口子”，各家銀行可根據(jù)實(shí)際情況，適當(dāng)調(diào)整利率水平，二套房利率還是有下調(diào)的可能。
此外，在3月30日央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的二套房貸款新政中，對(duì)使用公積金購房的首付比例也做了規(guī)定，將公積金首套房首付比例降至20%，二套房首付降至30%。不過，在此次江蘇落地政策中，尚未提及相關(guān)政策。
揚(yáng)州銀行已開始落實(shí)新政
多家二套房首付可四成
雖然江蘇版新政才出，但事實(shí)上，揚(yáng)州不少銀行，目前已開始執(zhí)行二套房4成首付的新政。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，繼此前農(nóng)業(yè)銀行率先執(zhí)行新政后，揚(yáng)城又有多家銀行跟進(jìn)，執(zhí)行了首付最低4成的二套房新政。比如在市中行、市工行，目前二套房貸已可按照40%的首付來辦理，不過在利率方面暫時(shí)并未明確。
此外，還有銀行表示，雖然還未收到上級(jí)行的具體政策，但二套房貸款已可按4成首付辦理。
