臨沂市城區(qū)房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)正文： 臨沂市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
臨沂市中心城區(qū)房屋拆遷安置和
土地補償實施辦法
臨政辦發(fā)〔2009〕12號
臨沂市人民政府辦公室
關(guān)于印發(fā)臨沂市中心城區(qū)房屋拆遷安置和
土地補償實施辦法的通知
蘭山區(qū)、羅莊區(qū)、河?xùn)|區(qū)人民政府，市政府有關(guān)部門，臨沂高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會，臨沂經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會；
現(xiàn)將《臨沂市中心城區(qū)房屋拆遷安置和土地補償實施辦法》印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照實施，臨沂市城區(qū)房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。
二ＯＯ九年二月十二日
臨沂市中心城區(qū)房屋拆遷安置
和土地補償實施辦法
為保障城市房屋拆遷安置和土地補償工作順利進行，根據(jù)國家和省有關(guān)法規(guī)政策，結(jié)合我市實際，特制定《臨沂市中心城區(qū)房屋拆遷安置和土地補償實施辦法》。
一、房屋拆遷安置和土地補償原則
1、根據(jù)國家和省有關(guān)房屋拆遷安置和土地補償法規(guī)政策，對村（居）民住房實行貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補償方式，由被拆遷人自由選擇；對機關(guān)、事業(yè)單位和企業(yè)的非住宅房屋，采取地上建筑物和土地分別計價補償?shù)霓k法實行貨幣補償；對村居委的辦公用房、養(yǎng)老院、基礎(chǔ)教育階段學(xué)校等公益性用房，按照住宅房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)進行貨幣補償。
二、國有土地房屋拆遷補償與安置
2、住宅房屋的拆遷補償與安置
拆遷房屋的補償價格和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價格，由具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估。
（1）實行貨幣補償?shù)�，按照房屋所有�?quán)證載明的建筑面積，按評估價格進行補償。
（2）實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照分別評估確定的被拆除房屋補償價格和所調(diào)換房屋的價格，與被拆遷人結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
3、營業(yè)用房的拆遷補償
被拆遷房屋的所有人具備下列條件的，其房屋按照營業(yè)用房進行評估（含地價），并給予貨幣補償。
（1）取得營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并有正常納稅記錄；
（2）房屋所有權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證注明的營業(yè)地點、時間相一致；
（3）持有的房屋所有權(quán)證用途欄內(nèi)標(biāo)明“營業(yè)”字樣。
不同時具備以上3個條件的，不能認(rèn)定為營業(yè)用房，按照住宅房屋的標(biāo)準(zhǔn)進行貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換。具備以上2個條件且持續(xù)經(jīng)營1年以上（租賃經(jīng)營的繳納租賃稅1年以上）的，可以在住宅房屋評估價格的基礎(chǔ)上增加20%的補償價款。
4、地上附屬物的補償標(biāo)準(zhǔn)見附表一。
三、拆遷范圍內(nèi)國有土地的補償
5、國有出讓土地的補償，原則上按剩余年限的評估價補償。
6、國有劃撥土地在片區(qū)范圍內(nèi)的，按照有關(guān)政策予以補償。其他國有劃撥土地補償標(biāo)準(zhǔn)，另有規(guī)定的，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
7、國有土地上的民房、私宅，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或?qū)嵭胸泿叛a償?shù)模恋夭辉倭硇醒a償。
四、集體土地房屋的拆遷補償與安置
8、村（居）民住宅補償標(biāo)準(zhǔn)
村（居）民住宅的合法建筑平均按800元/?計價補償。不同結(jié)構(gòu)的各類房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)分別為：樓房和新式平房850元/?，磚瓦房800元?，磚坯草房750元/?。
村（居）民住宅拆遷還建安置的所有費用（含3%不可預(yù)見費，不可預(yù)見費以地上建筑物、構(gòu)筑物和附屬物補償總額為基數(shù)核算）以村莊為單位，包干給有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道或村居委，由主管部門審查核定后，實行費用包干。
9、村居集體所有的辦公、養(yǎng)老院、基礎(chǔ)教育等公益性事業(yè)的房屋，其合法建筑按村民住宅的補償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補償。
10、鼓勵規(guī)劃還建高層和小高層住宅，還建用地按多層計算土地，節(jié)約土地收益歸村居所有。
11、被拆遷人無房屋所有權(quán)證但又不能認(rèn)定為違章建筑的房屋，由規(guī)劃、房產(chǎn)、國土、財政等有關(guān)部門對合法面積予以認(rèn)定。
五、拆遷范圍內(nèi)集體土地的補償
12、拆遷收儲范圍內(nèi)的土地實行貨幣補償，不予土地置換。
13、集體土地在片區(qū)范圍內(nèi)的，按照有關(guān)政策予以補償。其他集體土地補償標(biāo)準(zhǔn)，另有規(guī)定的，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
六、拆遷范圍內(nèi)代管國有土地的補償、
14、村居代管之前取得集體建設(shè)用地使用權(quán)的，參照國有劃撥土地補償。村居代管之前未取得集體建設(shè)用地使用權(quán)的，參照集體土地補償。
七、機關(guān)和企事業(yè)單位房屋的拆遷補償
15、機關(guān)和企事業(yè)單位一般廠房、經(jīng)營用房和辦公用房的補償標(biāo)準(zhǔn)按重置價結(jié)合房屋成新率進行評估確定，按照評估價格給予貨幣補償。重置價可參照附表二。
16、對結(jié)構(gòu)特殊、結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑物和生產(chǎn)設(shè)備，委托評估機構(gòu)進行評估，按照評估價格給予貨幣補償。
八、拆遷的獎懲和其它規(guī)定
17、搬遷補助
住宅用房每戶一次性給予600元搬遷補助。
機關(guān)、事業(yè)單位的非住宅用房，按合法建筑面積每平方米6元給予搬遷補助。
企業(yè)的生產(chǎn)、倉庫、營業(yè)用房搬遷補助（包括設(shè)備、用具的拆除、運輸、重新安裝以及其它費用），根據(jù)合法建筑面積和搬遷量綜合評估認(rèn)定。
18、臨時安置補償費標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)拆遷項目所在區(qū)域同期普通住宅租金的平均水平，按戶計算；選擇貨幣補償?shù)倪^渡期為3個月，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按實際過渡期計算；過渡期限多層住宅為12個月、小高層為18個月、高層為24個月，臨沂市城區(qū)房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期之月起增加50%的臨時安置費。
19、停產(chǎn)停業(yè)補助
整體拆遷的單位，對在冊職工一次性發(fā)給3個月的停產(chǎn)停業(yè)補助費，補助標(biāo)準(zhǔn)按上一年度市區(qū)企業(yè)平均月工資標(biāo)準(zhǔn)計算。補助人數(shù)按照營業(yè)執(zhí)照核定的人數(shù)和繳納職工養(yǎng)老保險費的人數(shù)確定。職工養(yǎng)老保險已繳納1年以上（含1年）的，按正常標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放；已繳納半年以上（含半年）1年以下的按標(biāo)準(zhǔn)的50%發(fā)放；繳納不足半年和未繳納養(yǎng)老保險的不發(fā)放停業(yè)補助。事實已停業(yè)、停產(chǎn)的，不發(fā)放從業(yè)人員停業(yè)補助。
20、獎勵
為鼓勵被拆遷的居民早簽訂協(xié)議、早搬家，在拆遷通知規(guī)定的拆遷期限內(nèi)（一般為15天），每提前一天簽訂協(xié)議書，并按規(guī)定日期騰空房屋的，按合法建筑面積每平方米3元給予獎勵，經(jīng)驗收合格后兌現(xiàn)。逾期不拆遷的，按國家和省、市有關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定處理。
21、臨時建筑的拆除根據(jù)批準(zhǔn)手續(xù)按有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，違章建筑一律無償拆除。
22、簽訂協(xié)議的同時，被拆遷人應(yīng)提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證，由拆遷工作人員統(tǒng)一收存，交有關(guān)部門變更或注銷。
23、擁有生產(chǎn)、營業(yè)用房的被拆遷人應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、納稅記錄、勞動部門辦理的職工養(yǎng)老保險繳納憑證的原件、復(fù)印件各一份，經(jīng)工作人員審核后，原件退回，復(fù)印件存檔。
24、被拆遷房屋辦理抵押的，應(yīng)出示抵押證明，按《臨沂市城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第38條、第51條及《臨沂市房屋拆遷管理辦法》第40條的規(guī)定辦理。
25、在公告規(guī)定期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人達不成拆遷協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請由房屋拆遷主管部門裁決，在裁決規(guī)定的搬遷期滿后仍未搬遷的，按有關(guān)程序依法予以強制拆遷。
九、附則
26、各有關(guān)片區(qū)在實施拆遷時，應(yīng)根據(jù)本實施辦法制定實施細則，報市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。
27、本實施辦法所稱中心城區(qū)，限于蘭山區(qū)城市規(guī)劃區(qū)范圍，其他各區(qū)可參照執(zhí)行。
28、本實施辦法由市房產(chǎn)管理局負責(zé)解釋。
29、本實施辦法自發(fā)布之日起實施。
