目前肇慶不少銀行沒(méi)有接到首套房首付25%調(diào)整的通知，還是按照原來(lái)的政策執(zhí)行。
執(zhí)行多年的首套房首付30%政策近日得以松動(dòng)，9月30日，央行與銀監(jiān)會(huì)共同發(fā)布通知，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市,對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。記者走訪發(fā)現(xiàn)，銀行對(duì)于政策的反應(yīng)不一，本地多數(shù)銀行目前尚未收到政策落地的通知。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，單個(gè)政策對(duì)樓市影響并不大，若一系列的回暖新動(dòng)力接連出現(xiàn)，才會(huì)利好房地產(chǎn)市場(chǎng)。
解讀：新政降低首付壓力
國(guó)慶前夕，央行與銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%，在此之前，首套房商貸首付比例為30%，購(gòu)房門檻進(jìn)一步降低。
記者了解到，肇慶屬于不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，如按照新政執(zhí)行，首付比例降至25%，同樣是100萬(wàn)元的房子，過(guò)去首付需30萬(wàn)元，今后只要25萬(wàn)元，對(duì)于手頭資金比較緊張的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，確實(shí)能減少購(gòu)房初期的費(fèi)用，直接降低購(gòu)房者首付壓力。走訪：不少本地銀行尚未接到通知
對(duì)于新政的落地，記者采訪了解到，多家銀行對(duì)于政策的反應(yīng)不一，目前不少銀行沒(méi)有接到首套房首付25%調(diào)整的通知，還是按照原來(lái)的政策執(zhí)行。
多家銀行的相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，首套房首付25%政策落地估計(jì)還需要一段時(shí)間�！案骷毅y行對(duì)于政策的反應(yīng)不一，我行目前還在等待上級(jí)通知，一旦相關(guān)文件下發(fā)了，我們就會(huì)執(zhí)行并調(diào)整。”肇慶端州農(nóng)商銀行業(yè)務(wù)部相關(guān)負(fù)責(zé)人覃金強(qiáng)表示，現(xiàn)在前來(lái)咨詢首套房首付的市民不多。
此外，記者走訪城區(qū)多家樓盤了解到，樓盤對(duì)此新政的實(shí)施似乎并沒(méi)有“動(dòng)靜”，大多樓盤都沒(méi)有打出有關(guān)“首付”標(biāo)語(yǔ)的廣告或優(yōu)惠活動(dòng)，多名銷售人員紛紛表示，前來(lái)樓盤的市民并沒(méi)有就首付問(wèn)題進(jìn)行咨詢，很多市民對(duì)此反應(yīng)不大。
分析：對(duì)盤活剛需效果有限
多名樓盤負(fù)責(zé)人均認(rèn)為，新政直接影響非常有限，目前首付壓力比較大的城市主要集中在一線城市，二三線城市首付壓力相對(duì)較小。而且5%的改變，絕對(duì)值不高，對(duì)于大部分非限購(gòu)城市來(lái)說(shuō)，只有5-10萬(wàn)。這部分變化不會(huì)影響購(gòu)房決策。
“此次政策雖然是利好政策，但是對(duì)樓市的營(yíng)銷不會(huì)很明顯，不限購(gòu)的城市就算再降首套首付比例，盤活的剛需也有限�！闭槁�(lián)地產(chǎn)董事總經(jīng)理林禧波表示，國(guó)家多次出臺(tái)降準(zhǔn)降息等一系列政策，這次又出臺(tái)關(guān)于首付款比例的利好政策，可以看到政府推動(dòng)樓市向前發(fā)展的決心絲毫不動(dòng)搖覃金強(qiáng)表示，之所以市場(chǎng)對(duì)“首付降至25%”反應(yīng)并不大的其中一個(gè)原因是，雖然降低了首套房購(gòu)房門檻，但并不代表實(shí)際購(gòu)房支出的減少�！斑@個(gè)政策的出臺(tái)并沒(méi)有使市場(chǎng)‘加熱’。對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，雖然減輕了首付壓力，但貸款金額也會(huì)相應(yīng)增加，這無(wú)疑也增加了月供負(fù)擔(dān)。但與低首付相比，市民咨詢更多的是利率的優(yōu)惠。在首付款比例降低的情況下，貸款金額會(huì)增加，利息及每月還款額都會(huì)相應(yīng)增加。因此，基本上買房者都會(huì)超過(guò)30%的首付，以免利息和每月還款額過(guò)多，使自己的經(jīng)濟(jì)壓力過(guò)大�！�
展望：“量升價(jià)穩(wěn)”是大勢(shì)所趨
多名樓盤負(fù)責(zé)人認(rèn)為，總體來(lái)說(shuō)，新政本身對(duì)購(gòu)房者的影響不大，但是新政的出臺(tái)，對(duì)很多市民的心理預(yù)期會(huì)帶來(lái)影響，會(huì)刺激一部分購(gòu)房需求的釋放，加上持續(xù)降息后銀行的貸款利率已達(dá)新低，會(huì)助推樓市成交量的上揚(yáng)。
“盡管新政的影響力都留待事件來(lái)驗(yàn)證，但很顯然，新政會(huì)降低一部分人的首付負(fù)擔(dān)，政策本身對(duì)樓市肯定是利好。加上市場(chǎng)本身的持續(xù)回暖，年尾，樓市都應(yīng)該會(huì)保持著不錯(cuò)的成交態(tài)勢(shì)。”城東一項(xiàng)目的營(yíng)銷總監(jiān)說(shuō)道。
有業(yè)內(nèi)人士分析，前段時(shí)間的降息降準(zhǔn)、公積金新政、首付降低等一系列利好政策的推出，無(wú)論是政府的態(tài)度還是對(duì)開發(fā)商本身均是積極的信號(hào)，樓市回暖將再添新動(dòng)力，樓市必然會(huì)朝著利好的方向前進(jìn)。隨著年內(nèi)的供需高峰的到來(lái)，去庫(kù)存的進(jìn)程將會(huì)提速，房?jī)r(jià)走勢(shì)也將趨于平穩(wěn)。總體看，樓市在利好政策的刺激下，市場(chǎng)也會(huì)呈現(xiàn)出“量升價(jià)穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)。
該業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前的救市政策還是“不夠用”，未來(lái)樓市政策應(yīng)該還有調(diào)整空間，隨著信貸、公積金等相關(guān)政策的陸續(xù)出臺(tái),年內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)還將繼續(xù)升溫，年尾房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況將逐步好轉(zhuǎn)。
