【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法通則》第一百一十一條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補救措施，并有權(quán)要求賠償損失�！�
《中華人民共和國合同法》第一百零七條也明文規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任�！�
物業(yè)合同違約責(zé)任的法律特征
違約責(zé)任是一種民事責(zé)任，與其他民事責(zé)任相比，具有以下特征：
1、違約責(zé)任是合同當事人違反合同而發(fā)生的責(zé)任。違約即是指當事人違反其約定的義務(wù)。因此，違約責(zé)任以存在合同義務(wù)為前提。
例如，物業(yè)管理服務(wù)合同中約定業(yè)主要按月交納物業(yè)管理費、維修基金，如果業(yè)主不按時交納就構(gòu)成違約責(zé)任，物業(yè)管理公司就可以依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同要求業(yè)主履行按時交納物業(yè)管理費、維修基金的違約責(zé)任，同時要業(yè)主承擔繳納滯納金的違約責(zé)任。當事人間無約定的合同義務(wù)，也就不會發(fā)生違約，當然也就不能成立違約責(zé)任。
2、違約責(zé)任是財產(chǎn)責(zé)任。違約當事人一方依法應(yīng)承擔違反合同的不利后果，這種后果為財產(chǎn)性的。因此，違約責(zé)任是財產(chǎn)責(zé)任，而不能是非財產(chǎn)責(zé)任。
3、違約責(zé)任只能發(fā)生在特定當事人之間。因違約責(zé)任以合同義務(wù)存在為前提，而合同義務(wù)只能發(fā)生在合同當事人之間。不為合同義務(wù)人的，不承擔違約責(zé)任。
物業(yè)管理服務(wù)合同的特定當事人就是業(yè)主、業(yè)主大會和物業(yè)管理公司。當然，當事人一方違約可能是因第三人的行為或者上級機關(guān)的行為造成的，但于此情形下也應(yīng)由違約方向?qū)Ψ匠袚`約責(zé)任，違約方可以在承擔責(zé)任后以債務(wù)的形式向第三人或上級機關(guān)追償。
例如，業(yè)主用租約或其他形式約定由租戶或非業(yè)主使用人交納物業(yè)管理費，而租戶或非業(yè)主使用人卻不按時交納，造成了物業(yè)管理費、維修基金的拖欠，物業(yè)管理公司自然要依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同找業(yè)主承擔未按時交費的違約責(zé)任，業(yè)主也只有先承擔違約責(zé)任后，再追討租戶或非業(yè)主使用人。
4.違約責(zé)任可由當事人約定。違約責(zé)任不同于侵權(quán)的民事責(zé)任，當事人可以在合同中約定。當事人既可以在合同中約定違約的責(zé)任形式，也可以約定違約責(zé)任的范圍及損失的計算方法等。但是，違約責(zé)任可由當事人約定，決非是說當事人未約定違約責(zé)任的，不發(fā)生違約責(zé)任。當事人一方違約應(yīng)承擔違約責(zé)任，這是法律賦予合同的效力。即使當事人未在合同中規(guī)定違約責(zé)任，違約方也須依法律的直接規(guī)定承擔違約責(zé)任。
