如今想要買(mǎi)房子，并不是有錢(qián)就隨隨便便可以購(gòu)買(mǎi)的，很多地區(qū)政策對(duì)購(gòu)房者都有要求，需要滿(mǎn)足一定的條件才行。那么2021年海口限購(gòu)政策,�？谫�(gòu)房本地人外地人限購(gòu)新規(guī)定？我們一起看看相關(guān)知識(shí)吧。
首先是，購(gòu)房資格方面。購(gòu)房資格申請(qǐng)以家庭為單位（本人、配偶及未成年子女）填寫(xiě)提交相關(guān)材料。
1.海南人：身份證屬460、469開(kāi)頭，未遷出海南戶(hù)籍或因上學(xué)需要遷到外地畢業(yè)后由學(xué)校遷回本省戶(hù)籍居民，家庭名下房屋大于等于2不能提交；
需要材料：身份證（正反面）、戶(hù)口本（第一頁(yè)+本人及家庭成員頁(yè)）、結(jié)婚證/離婚證、離婚協(xié)議或司法判決的相關(guān)材料。
2.新海南人：由外省遷入海南戶(hù)籍居民。2018年4月22日前遷入海南戶(hù)籍的，家庭名下房屋大于等于2不能提交；2018年4月22日后遷入海南戶(hù)籍的，家庭名下房屋大于等于1不能提交；
需要材料：
2018年4月22日前遷入：身份證（正反面）、戶(hù)口本（第一頁(yè)+本人及家庭成員頁(yè)）、結(jié)婚證/離婚證、離婚協(xié)議或司法判決的相關(guān)材料；
2018年4月22日后遷入：身份證（正反面）、戶(hù)口本（第一頁(yè)+本人及家庭成員頁(yè)）、結(jié)婚證/離婚證、個(gè)稅證明或社保證明、離婚協(xié)議或司法判決的相關(guān)材料。
3.非海南人：未遷入海南戶(hù)籍居民（含港澳臺(tái)居民及外籍人士）家庭內(nèi)提供個(gè)稅或社保證明可購(gòu)買(mǎi)1套，限購(gòu)區(qū)需提供累計(jì)5年社�；騻�(gè)稅繳納證明，非限購(gòu)區(qū)提供累計(jì)2年社�；騻�(gè)稅繳納證明）；（注：臺(tái)籍人士持有本省居住證無(wú)需個(gè)稅或社保證明，可購(gòu)買(mǎi)1套。）
需要材料：身份證（正反面）、戶(hù)口本（第一頁(yè)+本人及家庭成員頁(yè)）、結(jié)婚證/離婚證、個(gè)稅證明或社保證明、離婚協(xié)議或司法判決的相關(guān)材料。
4.海南戶(hù)籍（人才引進(jìn)）：戶(hù)口本上遷入海南戶(hù)籍理由為“人才引進(jìn)”或遷入海南戶(hù)籍戶(hù)口本遷入理由未注明人才引進(jìn)但符合人才條件的居民。家庭名下房屋大于等于2不能提交；
需要材料：
遷入理由為人才引進(jìn)：身份證（正反面）、戶(hù)口本（第一頁(yè)+本人及家庭成員頁(yè)）、結(jié)婚證/離婚證、離婚協(xié)議或司法判決的相關(guān)材料；
遷入理由非人才引進(jìn)但符合人才引進(jìn)條件（參考�？谑泄簿致鋺�(hù)13項(xiàng)政策）：身份證（正反面）、戶(hù)口本（第一頁(yè)+本人及家庭成員頁(yè)）、結(jié)婚證/離婚證、全日制大專(zhuān)以上學(xué)歷證書(shū)或中級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)證書(shū)或技師以上職業(yè)資格證書(shū)或執(zhí)業(yè)資格、學(xué)信網(wǎng)學(xué)歷報(bào)告、3年及以上勞動(dòng)合同（勞動(dòng)協(xié)議）、用人單位工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、用人單位承諾書(shū)。
5.非海南戶(hù)籍（一般人才）：未遷入海南戶(hù)籍但符合人才條件的居民。家庭名下房屋大于等于1不能提交；
需要材料：身份證（正反面）、戶(hù)口本（第一頁(yè)+本人及家庭成員頁(yè)）、結(jié)婚證/離婚證、全日制大專(zhuān)以上學(xué)歷證書(shū)或中級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)證書(shū)或技師以上職業(yè)資格證書(shū)或執(zhí)業(yè)資格、學(xué)信網(wǎng)學(xué)歷報(bào)告、3年及以上勞動(dòng)合同（勞動(dòng)協(xié)議）、用人單位工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、用人單位承諾書(shū)、家庭成員個(gè)稅證明或社保證明1年及以上、離婚協(xié)議或司法判決的相關(guān)材料。
6.非海南戶(hù)籍（急缺性人才）：未遷入海南戶(hù)籍但符合急缺性人才條件的居民。家庭名下房屋大于等于1不能提交；
需要材料：身份證（正反面）、戶(hù)口本（第一頁(yè)+本人及家庭成員頁(yè)）、結(jié)婚證/離婚證、發(fā)展局備案材料（急需緊缺人才）、離婚協(xié)議或司法判決的相關(guān)材料。
7.非海南戶(hù)籍（各類(lèi)柔性引進(jìn)人才）：未遷入海南戶(hù)籍但符合柔性人才條件的居民。家庭名下房屋大于等于2不能提交；
需要材料：身份證（正反面）、戶(hù)口本（第一頁(yè)+本人及家庭成員頁(yè)）、結(jié)婚證/離婚證、發(fā)展局認(rèn)定柔性人才證書(shū)、1年以上社�；騻�(gè)稅證明、聘期三年以上的合同（勞動(dòng)協(xié)議）、用人單位工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、用人單位承諾書(shū)、離婚協(xié)議或司法判決的相關(guān)材料。
8.省委發(fā)展局認(rèn)定的人才：由省委發(fā)展局認(rèn)定的人才。已遷入海南戶(hù)籍的，家庭名下房屋大于等于2不能提交；未遷入海南戶(hù)籍的，家庭名下房屋大于等于1不能提交。
需要材料：身份證（正反面）、戶(hù)口本（第一頁(yè)+本人及家庭成員頁(yè)）、結(jié)婚證/離婚證、發(fā)展局認(rèn)定證書(shū)、離婚協(xié)議或司法判決的相關(guān)材料。
9.公務(wù)員或事業(yè)單位人員：公開(kāi)招錄、公開(kāi)選調(diào)、調(diào)任、轉(zhuǎn)任到我省（含中央駐瓊單位）的公務(wù)員，通過(guò)公開(kāi)招聘或組織調(diào)動(dòng)等形式進(jìn)入我省事業(yè)單位（含中央駐瓊單位）、法定機(jī)構(gòu)的工作人員。已遷入海南戶(hù)籍的，家庭名下房屋大于等于2不能提交；未遷入海南戶(hù)籍的，家庭名下房屋大于等于1不能提交；
需要材料：身份證（正反面）、戶(hù)口本（第一頁(yè)+本人及家庭成員頁(yè)）、結(jié)婚證/離婚證、單位出具的在編在崗證明（模板）、離婚協(xié)議或司法判決的相關(guān)材料。
10.企業(yè)隨遷人員：由省外整體遷入海南的企業(yè)總部或區(qū)域總部或經(jīng)“聯(lián)席會(huì)議”辦公室備案的綜合型總部企業(yè)、高成長(zhǎng)型總部、跨國(guó)公司地區(qū)總部、國(guó)際組織（機(jī)構(gòu)）地區(qū)總部，或經(jīng)“聯(lián)席會(huì)議”審核通過(guò)的重大招商項(xiàng)目單位的員工。已遷入海南戶(hù)籍的，家庭名下房屋大于等于2不能提交；未遷入海南戶(hù)籍的，家庭名下房屋大于等于1不能提交；
企業(yè)人員名單經(jīng)住建局認(rèn)定后，需要材料：身份證（正反面）、戶(hù)口本（第一頁(yè)+本人及家庭成員頁(yè)）、結(jié)婚證/離婚證、離婚協(xié)議或司法判決的相關(guān)材料。
11.駐地海南現(xiàn)役軍人：駐地在海南的現(xiàn)役軍人（不含義務(wù)兵）；
需要材料：身份證（正反面）、戶(hù)口本（第一頁(yè)+家庭成員頁(yè)）、結(jié)婚證/離婚證、軍官證、駐地證明、離婚協(xié)議或司法判決的相關(guān)材料。
以下為�？谑邢拶�(gòu)政策問(wèn)題梳理
1.原屬駐地海南現(xiàn)役軍人，但因改制，尚未辦理戶(hù)口是否限購(gòu)？
答：因部隊(duì)改制轉(zhuǎn)地方公務(wù)員或事業(yè)單位編制，可參考瓊建房〔2019〕94號(hào)文關(guān)于公務(wù)員事業(yè)單位購(gòu)房政策，由單位出具情況說(shuō)明。
2.已落戶(hù)海南的人才，是否需出具其他證明人才材料？是否限制購(gòu)買(mǎi)多套住宅？
答：戶(hù)籍遷入原因?qū)偃瞬乓M(jìn)，無(wú)需出具其他證明材料，可按本省戶(hù)籍居民資格購(gòu)房。
3.落戶(hù)海南公安戶(hù)籍是否一定要注明遷入方式屬人才引進(jìn)，才可按照海南戶(hù)籍居民政策購(gòu)房？
答：2018年5月13日后海南落戶(hù)（已取得戶(hù)口本），且符合《行動(dòng)計(jì)劃》規(guī)定的引進(jìn)人才條件的，不論以何種方式落戶(hù)，均可憑本人戶(hù)口本、相關(guān)學(xué)歷證書(shū)等等，在我省購(gòu)買(mǎi)商品住宅，并享受本省居民同等購(gòu)房待遇。
4.本人屬人才引進(jìn)，配偶以家屬隨遷方式落戶(hù)或未落戶(hù)，是否符合限購(gòu)政策？
答：如2018年4月22日后以家屬隨遷方式落戶(hù)或未落戶(hù)，只寫(xiě)配偶名字，須符合購(gòu)房所在區(qū)域限購(gòu)政策規(guī)定，提供2年或5年社保或個(gè)稅繳納證明，家庭名下無(wú)房且只能購(gòu)買(mǎi)一套住房。
5.未落戶(hù)企業(yè)隨遷人員，怎么認(rèn)定是否符合限購(gòu)政策？
答：在�？谑凶�(cè)企業(yè)，員工有購(gòu)房需求的企業(yè)向責(zé)任單位提出書(shū)面申請(qǐng)，由市住建局審核后辦理。
6.實(shí)際引進(jìn)并在海南工作但尚未落戶(hù)的各類(lèi)人才，需要提供什么材料方可具有購(gòu)房資格？
答：身份證復(fù)印件、全日制大專(zhuān)以上學(xué)歷證書(shū)或中級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)證書(shū)或技師以上職業(yè)資格證書(shū)或執(zhí)業(yè)資格、學(xué)信報(bào)告、勞動(dòng)合同（勞動(dòng)協(xié)議）及用人單位工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、用人單位承諾書(shū)、申請(qǐng)人家庭成員個(gè)人所得稅或社保證明（非申請(qǐng)人本人，請(qǐng)?zhí)峁╆P(guān)系證明材料如結(jié)婚證或戶(hù)口本等），其家庭成員在海南無(wú)住房、無(wú)購(gòu)房記錄的，本人可在�？谑匈�(gòu)買(mǎi)1套住房。
7. 港澳臺(tái)同胞在海南購(gòu)買(mǎi)住房，是否符合限購(gòu)政策？
答：港澳同胞在海南購(gòu)買(mǎi)住房參照非本省戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)政策執(zhí)行，臺(tái)灣同胞在取得海南居民居住證后，家庭名下無(wú)購(gòu)房記錄的，本人可在海口市購(gòu)買(mǎi)1套住房。
8. 非本省戶(hù)籍家庭購(gòu)房需提供什么材料?
答：非本省戶(hù)籍家庭(本人、配偶、未成年子女)在�？谫�(gòu)買(mǎi)首套新建商品住宅、二手住房、新建和二手產(chǎn)權(quán)式酒店，需提供：1、經(jīng)本人簽字按手印的家庭成員無(wú)房承諾書(shū)，承諾具備交易資格(公眾號(hào)上自行填寫(xiě)承諾);2、居民家庭戶(hù)口本；3、結(jié)婚證/離婚證；買(mǎi)賣(mài)雙方必須對(duì)所提交的證明材料真實(shí)性負(fù)責(zé)。非本省戶(hù)籍的購(gòu)房人還需提供其一名家庭成員在我省各市縣自購(gòu)房之日前累計(jì)繳納兩年或五年及以上社會(huì)保險(xiǎn)的證明。
9.駐地海南現(xiàn)役軍人，出具駐地單位與軍官證單位不一致，需提供什么材料？
答：由現(xiàn)駐地單位出具情況說(shuō)明既可。
10．海南戶(hù)籍未成年子女需提供什么材料辦理購(gòu)房資格？
答：由監(jiān)護(hù)人代為辦理，出具戶(hù)口本、出生證辦理既可。
11.企業(yè)是否能購(gòu)買(mǎi)商品住宅？
答：2019年1月8日，暫停向企事業(yè)單位、社會(huì)組織及個(gè)體工商戶(hù)出售商品住宅（經(jīng)批準(zhǔn)的人才周轉(zhuǎn)房除外）。
12.已落戶(hù)海南大學(xué)生集體戶(hù)是否按海南政策執(zhí)行？
答：海南各高校在校大學(xué)生集體戶(hù)不視為本省戶(hù)籍，按非海南限購(gòu)政策執(zhí)行。
13.直系親屬包含哪些？
答：父母、子女、配偶、祖父母。
14.原先屬海南戶(hù)籍，但因上學(xué)原因遷到學(xué)校集體戶(hù)，畢業(yè)后戶(hù)籍遷回海南，是否限購(gòu)？
答：本省戶(hù)籍居民在省外高校就讀，畢業(yè)后，戶(hù)籍由學(xué)校遷回海南的，不視為4月22日之后戶(hù)籍遷入的居民家庭，但需提供其戶(hù)口遷移記錄。
15.以前在海南繳納過(guò)社保或個(gè)稅，是否可以憑原社�；騻�(gè)稅記錄購(gòu)買(mǎi)住宅？
答：個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)可以累計(jì)，非本省戶(hù)籍居民以前在海南工作過(guò)，有正常繳納記錄的，繼續(xù)予以認(rèn)可。
16.實(shí)際引進(jìn)并在海南工作但尚未落戶(hù)的急需緊缺人才，辦理購(gòu)房資格需提供什么材料？
答：身份證復(fù)印件；急需緊缺人才由用人單位向行業(yè)主管部門(mén)（園區(qū)）申請(qǐng)，由行業(yè)主管部門(mén)（園區(qū)）審批報(bào)市委人才發(fā)展局備案；居民家庭戶(hù)口本、結(jié)婚證。家庭名下無(wú)購(gòu)房記錄的，本人可在�？谑匈�(gòu)買(mǎi)1套住房。
17. 柔性引進(jìn)的各類(lèi)高層次人才，辦理購(gòu)房資格需提供什么材料？
答：身份證復(fù)印件；由省委人才發(fā)展局認(rèn)定的高層次人才證明；聘期三年以上的合同（勞動(dòng)協(xié)議）及申請(qǐng)人所在單位提供的已在海南服務(wù)1年以上的證明材料（社�；騻�(gè)稅）；居民戶(hù)口本。
18.在海南高校讀書(shū)，原屬海南高校大學(xué)生集體戶(hù)，2018年4月22日后遷戶(hù)口到工作單位集體戶(hù)，是否符合限購(gòu)政策？
答：已畢業(yè)且在海南省企事業(yè)單位、社會(huì)組織工作的大學(xué)生，戶(hù)口在單位集體戶(hù)的可以視為本省戶(hù)籍，購(gòu)房執(zhí)行本省戶(hù)籍居民限購(gòu)政策。
19.系統(tǒng)錄入人員類(lèi)型怎么區(qū)分？
答：（1）戶(hù)籍海南身份證屬46.469開(kāi)頭的居民選擇海南人（未遷出海南戶(hù)籍或從學(xué)校集體戶(hù)遷回的人員）；
（2）戶(hù)籍海南2018年4月22日前或2018年4月22日后落戶(hù)選擇新海南人（填寫(xiě)遷入時(shí)間，準(zhǔn)遷證在2018年4月22前取得，戶(hù)口在4月22日后取得填寫(xiě)時(shí)間為準(zhǔn)遷證時(shí)間，其他的按戶(hù)口本上的何時(shí)遷入本市的時(shí)間填寫(xiě)）；
（3）駐地海南軍官選擇駐地海南現(xiàn)役軍;
（4）公務(wù)員或事業(yè)單位選擇公務(wù)員或事業(yè)單位；
（5）企業(yè)隨遷人員選擇省外整體遷入海南的企業(yè)隨遷人員；
（6）發(fā)展局認(rèn)定人才選擇類(lèi)型省委發(fā)展局認(rèn)定人才（具有發(fā)展局出具的證書(shū)的人才）；
（7）外省戶(hù)籍選擇非海南人。
20.本人已具有購(gòu)房資格，先想注銷(xiāo)掉原先購(gòu)房資格記錄，需要提供什么材料？
答：申請(qǐng)人已具備購(gòu)房資格，且購(gòu)房資格還在有效期內(nèi)，本人可關(guān)注�？谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權(quán)管理中心公眾號(hào)，進(jìn)入購(gòu)房資格申請(qǐng)頁(yè)面，點(diǎn)擊取消購(gòu)房資格申請(qǐng)既可。
21.購(gòu)房資格有效期多久？
答：購(gòu)房資格有效期從通過(guò)之日起30天有效。
22.購(gòu)房資格過(guò)期之后可否重新申請(qǐng)？
答：原購(gòu)房資格碼已自動(dòng)注銷(xiāo)可重新申請(qǐng)。
23. 夫妻雙方每人名下各有一套房產(chǎn)后其中一方是否還可以在�？谑匈�(gòu)房？
答：根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于明確本地居民多套住房限購(gòu)政策及現(xiàn)房銷(xiāo)售有關(guān)問(wèn)題的通知》（瓊建房〔2020〕105號(hào)）通知要求：一、關(guān)于本地居民多套住房限購(gòu)政策（一）各市縣要嚴(yán)格執(zhí)行本地居民多套住房限購(gòu)政策，對(duì)在本省已擁有2套及以上住房的本省戶(hù)籍和常住居民家庭，停止向其銷(xiāo)售安居型商品住房和市場(chǎng)化商品住房，從2020年3月8日零時(shí)起實(shí)施。
24. �？谑械姆慨a(chǎn)是否可以贈(zèng)予給外省戶(hù)籍父母？
答：根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于明確本地居民多套住房限購(gòu)政策及現(xiàn)房銷(xiāo)售有關(guān)問(wèn)題的通知》（瓊建房〔2020〕105號(hào)）通知要求：一、關(guān)于本地居民多套住房限購(gòu)政策（六）贈(zèng)與的住房，不受住房套數(shù)限制，可以憑贈(zèng)與合同辦理合同網(wǎng)簽備案和不動(dòng)產(chǎn)登記等手續(xù)。贈(zèng)與方已贈(zèng)與非直系親屬的住房套數(shù)，仍視為贈(zèng)與方實(shí)際擁有的住房套數(shù)。
25. 司法拍賣(mài)房屋能否辦理過(guò)戶(hù)？
答：根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于明確本地居民多套住房限購(gòu)政策及現(xiàn)房銷(xiāo)售有關(guān)問(wèn)題的通知》（瓊建房〔2020〕105號(hào)）通知要求：一、關(guān)于本地居民多套住房限購(gòu)政策（七）涉司法竟拍房產(chǎn)，競(jìng)拍人應(yīng)符合我省本地居民多套住房限購(gòu)政策，拍賣(mài)公司在公開(kāi)發(fā)布的拍賣(mài)公告中應(yīng)予以明確。拍賣(mài)公司要對(duì)競(jìng)拍人購(gòu)房資格進(jìn)行審查，在2020年3月8日零時(shí)前已拍賣(mài)成交的，可以憑《成交確認(rèn)書(shū)》繼續(xù)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。
對(duì)于經(jīng)司法拍賣(mài)程序后仍無(wú)法處置的房產(chǎn)，人民法院裁定將該房產(chǎn)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債的，不受住房套數(shù)限制，可以憑有效裁定，辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記等手續(xù)。
26.購(gòu)房資格碼是否可以在多個(gè)項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)？
答：購(gòu)房資格碼使用即是失效。
27. 商品房項(xiàng)目在取得預(yù)售許可證之前可以收費(fèi)嗎？
答：商品房項(xiàng)目在取得預(yù)售許可證之前，不得違規(guī)收取認(rèn)籌金等任何含有預(yù)訂(定)款名義的款項(xiàng)。因此，對(duì)在項(xiàng)目第二期未取得預(yù)售許可證之前，將項(xiàng)目第一期已交認(rèn)籌金但未選中房源的客戶(hù)作為第二期的銷(xiāo)售對(duì)象，并將第一期所交認(rèn)籌金作為第二期認(rèn)籌金的，其交易情況不予認(rèn)可，不得據(jù)此辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。
28.本省居民辦理購(gòu)房資格提供什么材料？
答：身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證（離婚證）上傳提交即可（以家庭為單位提交信息及戶(hù)口本有曾用名曾用證件需錄入）。
29.購(gòu)房資格申請(qǐng)是否只能由開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)?zhí)峤唬?/p>
答：不是，關(guān)注�？谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權(quán)管理中心公眾號(hào)，亦可申請(qǐng)購(gòu)房資格。
30.外省居民，購(gòu)房人在海南沒(méi)有繳納社�；騻�(gè)稅記錄，但其家庭成員一人有繳納記錄，是否可以使用？
答：非本省戶(hù)籍的購(gòu)房人提供其一名家庭成員在我省各市縣自購(gòu)房之日前累計(jì)繳納兩年或五年及以上社會(huì)保險(xiǎn)的證明即可。
31.家庭人員包含哪些？
答：夫妻雙方及未成年子女。
32.限購(gòu)政策什么時(shí)候開(kāi)始執(zhí)行的？
答：2017年4月14日。
33.限購(gòu)區(qū)域劃分是什么時(shí)候開(kāi)始的？
答2017年5月10日。
34.非限購(gòu)區(qū)是什么時(shí)候開(kāi)始需要提供社保或個(gè)稅的？
答：2018年4月22日。
35.海南人限購(gòu)2套執(zhí)行時(shí)間是什么時(shí)候？
答：2020年3月8日。
36.現(xiàn)在還需要出具無(wú)房無(wú)備案證明嗎？
答：購(gòu)房資格辦理不需要提供。
37.限購(gòu)區(qū)范圍如何界定？
答：濱江西路以西、長(zhǎng)彤路以東、南海大道和紅城湖以北區(qū)域（含海甸島和新埠島），以及椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東合圍區(qū)域范圍。
38.限購(gòu)區(qū)和非限購(gòu)社�；騻�(gè)稅繳納年限？
答：限購(gòu)區(qū)累計(jì)繳納60個(gè)月及以上，非限購(gòu)區(qū)累計(jì)繳納24個(gè)月及以上，居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。
39.現(xiàn)役軍人軍官證、身份證過(guò)期或丟失，是否可以辦理購(gòu)房資格？
答：由現(xiàn)駐地部隊(duì)出具情況說(shuō)明既可。
40.沒(méi)有取得購(gòu)房資格前，交錢(qián)給開(kāi)發(fā)商合理嗎？
答：根據(jù)《關(guān)于規(guī)范新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案管理的通知》第二條：經(jīng)核查確認(rèn)符合購(gòu)房資格條件后，方可簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議（購(gòu)房合同）及收取房款。
41.買(mǎi)房一定要辦理購(gòu)房資格嗎？
根據(jù)限購(gòu)政策及《關(guān)于規(guī)范新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案管理的通知》第二條：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人確定購(gòu)房意向前，需先核實(shí)購(gòu)房人資格。
42.已遷入海南戶(hù)籍，但尚未換領(lǐng)海南居民身份證，是否需要換領(lǐng)身份證才可以辦理購(gòu)房資格？
答：申請(qǐng)人已領(lǐng)取海南戶(hù)籍居民戶(hù)口，可憑戶(hù)口本辦理。
43.父母屬外省戶(hù)籍，未成年屬海南戶(hù)籍，以未成年名義購(gòu)房，是否限購(gòu)？
答：未成年擁有海南戶(hù)籍，其父母均為外省戶(hù)籍，并以該未成年的名義在海南購(gòu)買(mǎi)商品住宅的，可參照本省居民家庭，辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。
44.同一房產(chǎn)可以有多個(gè)共有人購(gòu)買(mǎi)嗎？
答：可以
45.共有人一定是家庭成員的一員嗎？
答：不一定，符合限購(gòu)政策即可。
46.未落戶(hù)的一般性人才需要提供多長(zhǎng)時(shí)間的社�；騻�(gè)稅？
答：在我省累計(jì)繳納 12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)
47.哪些屬于限購(gòu)范圍？
答：商品住宅（包含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓）、產(chǎn)權(quán)式酒店客房、符合轉(zhuǎn)讓條件的保障性住房，含新房和二手房。
48.公司可以購(gòu)買(mǎi)商鋪或辦公樓嗎？
答：可以，不屬于限購(gòu)范圍。
49.購(gòu)房首套首付比例是多少？
答：本省居民政策首付比例30%，外省居民政策首付比例70%。
50.一代身份證號(hào)碼與二代身份證號(hào)碼不一致，可以辦理購(gòu)房資格嗎？
答：出具同屬一人材料即可。
51.意向房屋屬在建工程抵押房，是否可以購(gòu)買(mǎi)？
答：由抵押權(quán)人出具同意出售文書(shū)方可購(gòu)買(mǎi)。
52.未取得預(yù)售證的房屋是否可以購(gòu)買(mǎi)？
答：未取得預(yù)售許可證屬違規(guī)銷(xiāo)售，不具備購(gòu)買(mǎi)條件。
53.外國(guó)籍人員需要什么條件才能在海口買(mǎi)房？
答：根據(jù)瓊辦發(fā)〔2018〕29號(hào)通知要求，四、實(shí)施全域限購(gòu) �？凇⑷齺�、瓊海已實(shí)行限購(gòu)的區(qū)域，非本省戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。上述區(qū)域之外，非本省戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
54.父母隨遷落戶(hù)到�？谑幸院竽芊癃�(dú)立使用父母名義購(gòu)買(mǎi)房子？
答：根據(jù)瓊辦發(fā)〔2018〕29號(hào)，四、實(shí)施全域限購(gòu) 自本通知發(fā)布后（2018年4月22日）戶(hù)籍遷入本省的居民家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
55.在海口名下有兩套自建房是否可以購(gòu)買(mǎi)商品房？
答：根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于明確本地居民多套住房限購(gòu)政策及現(xiàn)房銷(xiāo)售有關(guān)問(wèn)題的通知》（瓊建房〔2020〕105號(hào)）通知要求：一、關(guān)于本地居民多套住房限購(gòu)政策（一）各市縣要嚴(yán)格執(zhí)行本地居民多套住房限購(gòu)政策，上述住房，包括商品住宅、保障性住房、安置住房和自建房，含新房和二手房。
56.房子被拆遷，安置房協(xié)議是兩套房（還未辦理房產(chǎn)證，）原名下已有兩套房（已辦理房產(chǎn)證），那么安置房是否還能登記在其名下？
答：根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于明確本地居民多套住房限購(gòu)政策及現(xiàn)房銷(xiāo)售有關(guān)問(wèn)題的通知》（瓊建房〔2020〕105號(hào)）通知要求：一、關(guān)于本地居民多套住房限購(gòu)政策（九）房屋征收補(bǔ)償安置的住房，按征收補(bǔ)償安置協(xié)議執(zhí)行，辦理合同網(wǎng)簽備案或不動(dòng)產(chǎn)登記等手續(xù)。
57.房產(chǎn)贈(zèng)予之后多久可以買(mǎi)賣(mài)的問(wèn)題？
答：根據(jù)瓊建房〔2018〕102號(hào)要求，七、關(guān)于限制轉(zhuǎn)讓有關(guān)要求2017年4月14日至2018年3月30日之間，在除�？�、三亞、萬(wàn)寧、陵水之外的市縣購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅轉(zhuǎn)讓限制，執(zhí)行《關(guān)于限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅的通知》〔瓊建房〔2017〕96號(hào)）有關(guān)規(guī)定。即居民家庭新購(gòu)買(mǎi)的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年后方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)黄笫聵I(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)3年后方可轉(zhuǎn)讓。2017年4月14日至2017年9月20日之間，在�？凇⑷齺啞⑷f(wàn)寧、陵水，居民家庭新購(gòu)買(mǎi)的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年后方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)黄笫聵I(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)3年后方可轉(zhuǎn)讓。2017年9月20日之后，在�？�、三亞、萬(wàn)寧、陵水，居民家庭或企事業(yè)單位、社會(huì)組織新購(gòu)買(mǎi)的住房（含二手房〕，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年后方可轉(zhuǎn)讓。2018年3月30日之后，在全省范圍內(nèi)，居民家庭以及企事業(yè)單位、社會(huì)組織新購(gòu)買(mǎi)的住房（含二手房〉，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年后方可轉(zhuǎn)讓。
58.海口市目前是否已經(jīng)實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售制度
答：根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于明確本地居民多套住房限購(gòu)政策及現(xiàn)房銷(xiāo)售有關(guān)問(wèn)題的通知》（瓊建房〔2020〕105號(hào)）通知要求：二、關(guān)于現(xiàn)房銷(xiāo)售（一)在2020年3月8日后（含3月8日，下同），通過(guò)出讓取得的土地建設(shè)的商品住宅，實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售制度，按《商品房銷(xiāo)售管理辦法》（原建設(shè)部令第88號(hào)）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在2020年3月8日前，通過(guò)出讓取得的土地建設(shè)的商品住宅，可繼續(xù)按預(yù)售制度執(zhí)行，已出讓的用地以取得《成交確認(rèn)書(shū)》或《中標(biāo)通知書(shū)》為準(zhǔn)。
59.對(duì)提供虛假證明、規(guī)避限購(gòu)政策購(gòu)買(mǎi)住房的個(gè)人如何處理？
答：撤銷(xiāo)其購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案，5年內(nèi)不得在我省購(gòu)房。
60.2018年4月22日后落戶(hù)海南，但不屬于人才引進(jìn)，需要提供社�；騻�(gè)稅嗎，提供多久？
答：2018年4月22日后戶(hù)籍遷入本省的居民家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。
