如今想要買房子，并不是有錢就隨隨便便可以購買的，很多地區(qū)政策對購房者都有要求，需要滿足一定的條件才行。那么2021年荊州限購政策,荊州購房本地人外地人限購新規(guī)定？我們一起看看相關知識吧。
買房政策及首付
商品房（70年產(chǎn)權(quán)）：荊州目前不限購，且首套房、二套房認定規(guī)則為“認貸不認房”，因此，不論是否擁有荊州戶籍及在荊州名下手否有房，只要是沒有房貸，在荊州購房均視為首套房。
購買首套商品房首付比例普遍不低于30%，部分樓盤不低于20%。
在全國范圍內(nèi)名下有1套商品房住房貸款的，再購買商品房即視為二套房，首付比例不低于50%，部分樓盤不低于40%。
在全國范圍內(nèi)名下有2套商品房住房貸款的，再購買商品房即視為3套房，只能在荊州全款購買，不得貸款。
公寓和商鋪（40年產(chǎn)權(quán)的）：首付比例一律5成，只能商貸不能公積金貸款，貸款年限不超過10年，不可掛靠學區(qū)。
購房流程及資料
現(xiàn)在的購房流程大概為：看房——誠意登記——認籌——選房——交首付——辦貸款——簽合同（網(wǎng)簽）。
所需核心資料：
1、房查報告（不動產(chǎn)信息查詢窗口或者自動查詢機查詢）
2、戶口本（原件）、身份證（原件）、結(jié)婚證（單身證明、離婚證）
3、收入證明、征信報告
4、近半年銀行流水或其他資產(chǎn)證明
個人征信報告
個人征信報告，是最重要的貸款資料！2020年1月20日中國人民銀行上線第二代個人征信系統(tǒng)，新版征信系統(tǒng)的還款記錄與逾期記錄調(diào)整為:
貸款人五年內(nèi)連續(xù)三個月或者累計六次逾期還款，即被銀行納入了不良征信名單，這段時間內(nèi)的貸款申請都會受影響，銀行可能會提高房貸利率，減小放貸金額甚至直接拒貸。而且即便銷戶也有詳盡的還款記錄。
個人征信報告查詢地址：
2、現(xiàn)場查詢：持本人身份證到市、縣人民銀行征信中心服務窗口查詢。荊州市人民銀行征信中心服務窗口在荊州市江津西路258號，可以通過自助終端查詢，打印個人信用報告。
注意！每人每年有兩次免費查詢的機會，如果發(fā)現(xiàn)信用記錄有問題，應及時提出異議以便得到糾正。
3、2019年起，個人公積金住房貸款所涉及的相關手續(xù)資料，均可在荊州住房公積金中心開發(fā)區(qū)營業(yè)廳內(nèi)自助打印征信報告。
