為認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家和省關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署,合理引導(dǎo)住房需求,規(guī)范市場(chǎng)秩序,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,8月30日,威海市人民政府下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見(jiàn)》。
為認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家和省關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署,合理引導(dǎo)住房需求,規(guī)范市場(chǎng)秩序,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,根據(jù)《山東省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(魯政辦發(fā)〔2017〕59號(hào))精神,結(jié)合我市實(shí)際,經(jīng)市政府同意,現(xiàn)就加強(qiáng)市區(qū)(含環(huán)翠區(qū)、國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū))房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作提出如下意見(jiàn):
一、科學(xué)調(diào)控市場(chǎng)供應(yīng)
(一)加強(qiáng)住宅用地供應(yīng)管理。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè),合理確定房地產(chǎn)市場(chǎng)土地供應(yīng)規(guī)模;科學(xué)編制住宅用地供應(yīng)年度計(jì)劃、三年滾動(dòng)計(jì)劃和中期規(guī)劃;及時(shí)公開(kāi)土地供應(yīng)信息和征地批準(zhǔn)文件,規(guī)范發(fā)布土地供應(yīng)計(jì)劃、出讓公告、成交公示和供應(yīng)結(jié)果信息,按季度公布房地產(chǎn)用地供應(yīng)數(shù)據(jù)。建立住宅用地供應(yīng)與商品住房庫(kù)存狀況掛鉤機(jī)制,根據(jù)不同區(qū)域商品住房庫(kù)存消化周期,適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序。
(二)加強(qiáng)閑置住宅用地管理。住宅用地出讓后,對(duì)非政府原因閑置滿(mǎn)1年不滿(mǎn)2年的,按規(guī)定收取土地閑置費(fèi);閑置超過(guò)2年的,依法收回土地使用權(quán)。
(三)加大住房保障工作力度。降低公租房準(zhǔn)入門(mén)檻,擴(kuò)大保障范圍,加大政策宣傳力度,切實(shí)提高現(xiàn)有公租房配租率。統(tǒng)籌實(shí)施2018—2020年棚戶(hù)區(qū)改造三年計(jì)劃,并根據(jù)不同區(qū)域商品住房消化周期、棚改居民意愿等,合理確定貨幣化或?qū)嵨锇仓梅绞健?/p>
二、進(jìn)一步調(diào)整住房公積金貸款政策
(四)提高首付比例。將首套住房公積金貸款首付比例由20%提高至30%,購(gòu)買(mǎi)第二套房的公積金貸款首付比例不得低于40%。
(五)收緊貸款額度和發(fā)放范圍。貸款額度不得超過(guò)住房公積金賬戶(hù)余額的20倍。不得向購(gòu)買(mǎi)第三套以上住房及已經(jīng)兩次使用住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。暫停發(fā)放異地住房公積金貸款。
三、規(guī)范商品房市場(chǎng)銷(xiāo)售
(六)推行新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格備案制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理預(yù)售許可時(shí)需提交預(yù)售樓盤(pán)的《可售房源明示表》,其中包括每套可售房源房號(hào)、房屋用途、房屋面積及銷(xiāo)售價(jià)格等信息。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按照備案價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售,銷(xiāo)售價(jià)格超出備案價(jià)格的,應(yīng)當(dāng)向原備案機(jī)關(guān)再次報(bào)備。
(七)加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后,要在10日內(nèi)公開(kāi)全部房源,一次性對(duì)外銷(xiāo)售,并將樓盤(pán)銷(xiāo)控表在售樓現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示,不得分期分批銷(xiāo)售。要進(jìn)一步落實(shí)預(yù)售資金監(jiān)管制度,規(guī)范商品房合同網(wǎng)簽備案管理,保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。
(八)加強(qiáng)二手房交易監(jiān)管。認(rèn)真落實(shí)二手房交易合同網(wǎng)簽備案制度,實(shí)現(xiàn)貸款審核發(fā)放、稅收征繳與網(wǎng)簽備案合同相關(guān)聯(lián);二手房產(chǎn)權(quán)登記要以房屋交易管理部門(mén)提供的網(wǎng)簽合同為依據(jù)。實(shí)行二手房交易資金監(jiān)管制度,保證房屋交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。2017年9月30日前,將二手房與一手房納入統(tǒng)一的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、監(jiān)管和調(diào)控范圍。
(九)加強(qiáng)商品房轉(zhuǎn)讓監(jiān)管。非本市戶(hù)籍居民家庭在環(huán)翠區(qū)環(huán)翠樓、竹島、鯨園街道辦事處,高區(qū)怡園、田和街道辦事處,經(jīng)區(qū)皇冠、鳳林、西苑街道辦事處范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房和二手住房,需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿(mǎn)3年后方可上市交易。
四、建立完善房地產(chǎn)工作調(diào)控機(jī)制
(十)加強(qiáng)制度建設(shè)。建立房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控部門(mén)聯(lián)席會(huì)議制度,加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析,實(shí)施約談制度和房?jī)r(jià)內(nèi)控協(xié)商機(jī)制,確保完成房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)。
(十一)治理違法違規(guī)行為。依法治理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)惡意炒房、囤積房源、捂盤(pán)惜售、違規(guī)銷(xiāo)售等行為。嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)虛假宣傳、虛假違法廣告、價(jià)格欺詐、不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)、哄抬房?jī)r(jià)、違規(guī)開(kāi)展金融業(yè)務(wù)等行為。將違法違規(guī)企業(yè)及其責(zé)任人記入信用不良記錄,實(shí)施聯(lián)合懲戒。
(十二)加強(qiáng)輿論宣傳引導(dǎo)。各有關(guān)部門(mén)、單位要加強(qiáng)正面宣傳,主動(dòng)與媒體溝通。各媒體要客觀報(bào)道房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和住房投資風(fēng)險(xiǎn),正確評(píng)價(jià)市場(chǎng)形勢(shì),引導(dǎo)理性消費(fèi),為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展?fàn)I造良好的輿論氛圍。對(duì)制造、散布虛假消息的,要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。