如今想要買(mǎi)房子，并不是有錢(qián)就隨隨便便可以購(gòu)買(mǎi)的，很多地區(qū)政策對(duì)購(gòu)房者都有要求，需要滿足一定的條件才行。那么2021年杭州限購(gòu)政策,杭州購(gòu)房本地人外地人限購(gòu)新規(guī)定？我們一起看看相關(guān)知識(shí)吧。
杭州人才購(gòu)房政策
杭州再一次為人才購(gòu)房政策“打補(bǔ)丁”。
2021年4月13日，據(jù)《杭州日?qǐng)?bào)》，根據(jù)杭州最新政策，4月9日起，高層次人才購(gòu)買(mǎi)二套房，無(wú)論單身還是家庭，都與普通購(gòu)房者一致。單身人才不能購(gòu)買(mǎi)兩套房，人才家庭落戶杭州須滿5年方可購(gòu)買(mǎi)第二套房。
這已經(jīng)是自去年4月杭州推行人才優(yōu)先搖號(hào)政策之后，杭州第三次對(duì)人才購(gòu)房政策進(jìn)行的升級(jí)調(diào)整，在此期間，杭州樓市高歌猛進(jìn)，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，2020年，杭州新房房?jī)r(jià)漲幅為8.9%，房?jī)r(jià)表現(xiàn)僅次于東莞。
在這種背景下，市場(chǎng)上存在部分利用人才政策“漏洞”投資炒房的行為。在杭州之前，廣州也于2021年4月2日出臺(tái)“廣六條”，其中也對(duì)人才購(gòu)房政策進(jìn)行收緊。
廣州、杭州均為近期市場(chǎng)表現(xiàn)火熱的城市，故而抑制投資炒房行為是應(yīng)有之義。不過(guò)，在熱點(diǎn)城市之外的其他城市，通過(guò)對(duì)人才購(gòu)房進(jìn)行補(bǔ)貼依然是招徠人才的最佳路徑。由此可見(jiàn)，在“房住不炒”的定位下，“一城一策”,“精準(zhǔn)施策”的調(diào)控路徑已十分深入，成效也逐漸顯現(xiàn)。
杭州不斷對(duì)購(gòu)房政策進(jìn)行收緊的背景
去年4月，杭州推行人才優(yōu)先搖號(hào)政策，杭州樓市也走出了相對(duì)陡峭的上升曲線，人才購(gòu)房政策在此之前已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)兩次“堵漏洞”。
2020年7月2日，杭州加碼調(diào)控，其中提到高層次人才優(yōu)先搖號(hào)所購(gòu)的住房，自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起，5年內(nèi)不得上市交易；2021年1月27日，“杭六條”出臺(tái)，高層次人才轉(zhuǎn)讓杭州限購(gòu)范圍內(nèi)住房的，須在杭州限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿3年，可享受高層次人才優(yōu)先購(gòu)房。
杭州近年來(lái)吸引人才的政策力度大、發(fā)展前景好、城市籌備亞運(yùn)會(huì)又大量投資基建改善城市公共配套，多項(xiàng)因素疊加，杭州樓市持續(xù)火熱。
杭州樓市自去年以來(lái)，一直是全國(guó)一枝獨(dú)秀的存在。據(jù)克而瑞浙江區(qū)域的統(tǒng)計(jì)，截至2020年12月29日，杭州（含臨安、富陽(yáng)）樓市共成交商品房15.2萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)12%，超過(guò)了2018年的14萬(wàn)多套和2019年的13萬(wàn)多套。
進(jìn)入2021年，杭州繼續(xù)供需暢旺。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2021年第一季度，杭州二手房市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，除了受到春節(jié)假期“休市”影響的2月外，1月和3月成交均破萬(wàn)，合計(jì)交易總量為2.6萬(wàn)多套；這一數(shù)據(jù)與近幾年同期相比，增勢(shì)相當(dāng)明顯，為2018年以來(lái)歷史新高。
這就是杭州不斷對(duì)購(gòu)房政策進(jìn)行收緊的背景之一。雖從去年以來(lái)對(duì)人才購(gòu)房不斷收緊，但各類(lèi)購(gòu)房群體依然從多種途徑尋找政策薄弱點(diǎn)突破限購(gòu)，成為推動(dòng)市場(chǎng)持續(xù)走熱的因素之一，未能達(dá)到政策出臺(tái)的預(yù)期目標(biāo)。
杭州高層次人才在杭購(gòu)房政策
經(jīng)認(rèn)定的A類(lèi)人才，在杭購(gòu)買(mǎi)首套住房可免搖號(hào)
經(jīng)認(rèn)定的B、C、D、E類(lèi)人才及符合條件的相應(yīng)層次人才，在杭購(gòu)買(mǎi)首套住房，可在新建商品住宅公開(kāi)搖號(hào)銷(xiāo)售時(shí)，按不高于20%的比例優(yōu)先供應(yīng)
高層次人才轉(zhuǎn)讓本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房的，須在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優(yōu)先購(gòu)房
經(jīng)認(rèn)定的人才家庭，落戶需滿5年才可在杭購(gòu)買(mǎi)第二套自住房；高層次單身人才不得購(gòu)買(mǎi)第二套自住房
經(jīng)認(rèn)定的人才通過(guò)優(yōu)先搖號(hào)購(gòu)得的房源，自取得不動(dòng)產(chǎn)登記證起，5年內(nèi)不得上市交易
經(jīng)認(rèn)定的人才為外地戶籍的，需要三年內(nèi)連續(xù)滿2年的個(gè)人所得稅證明或社保證明，家庭名下限購(gòu)一套住宅
