如今想要買房子，并不是有錢就隨隨便便可以購買的，很多地區(qū)政策對購房者都有要求，需要滿足一定的條件才行。那么2021年揚州限購政策,揚州購房本地人外地人限購新規(guī)定？我們一起看看相關(guān)知識吧。
1、揚州落戶、限購、限售政策
落戶政策
根據(jù)江蘇省公安廳文件，目前揚州全面取消落戶限制。
有合法穩(wěn)定住所（含租賃）或合法穩(wěn)定就業(yè)（并參加城鎮(zhèn)社會保險的），本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母等，可以申請登記常住戶口。
限購政策
根據(jù)揚州市政府文件，自2017年12月1日起，在市區(qū)范圍內(nèi)擁有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次認(rèn)購新建商品住房。
市區(qū)范圍：廣陵區(qū)、邗江區(qū)、江都區(qū)、開發(fā)區(qū)、生態(tài)科技新城和蜀岡—瘦西湖風(fēng)景名勝區(qū)。
限售政策
根據(jù)揚州市政府文件，自2017年12月1日起，在市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》起，上市交易的限制期限由原規(guī)定的2年調(diào)整為3年。
三代以內(nèi)直系血親（具體包括父母與子女、祖父母與孫子女、外祖父母與外孫子女）之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓住房的計稅價格由地稅部門按不低于市場評估價格的50%核定。
2、公積金貸款政策
貸款限額
自2019年10月15日起，公積金貸款最高限額調(diào)整為50萬元（單職工最高限額為30萬元）。
貸款利率
公積金貸款利率5年以下2.75%，5年以上3.25%，二套房產(chǎn)利率上浮10％，第三及以上套房停貸。
首付比例
公積金貸款首付比例為30%。
2020揚州出臺的樓市新政
1、交房（地）即發(fā)證
2020年3月19日
江蘇省自然資源廳與國家稅務(wù)總局江蘇省稅務(wù)局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在全省推廣“交房（地）即發(fā)證”不動產(chǎn)登記模式提升服務(wù)質(zhì)量的通知》，將在全省推廣“交房（地）即發(fā)證”的不動產(chǎn)登記模式。
江蘇是目前在全國范圍內(nèi)唯一整省推廣“交房（地）即發(fā)證”不動產(chǎn)登記模式的省份。
2020年6月12日
揚州市區(qū)首批業(yè)主實現(xiàn)“交房即發(fā)證”。
什么是交房即發(fā)證？
“交房即發(fā)證”是指新建商品房等項目組織交房時，在相關(guān)準(zhǔn)備工作完成的前提下，不動產(chǎn)登記機構(gòu)與稅務(wù)、金融機構(gòu)等部門聯(lián)動，在交房現(xiàn)場為提出申請的購房人辦理不動產(chǎn)登記、頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書，實現(xiàn)購房人收房同時即可領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書。
具體工作流程：
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售時，根據(jù)購房人需求，可向不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一申請?zhí)峁敖环考窗l(fā)證”服務(wù)。當(dāng)事人按照約定申請預(yù)告登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)辦理相應(yīng)預(yù)告登記。
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)積極為業(yè)主提供服務(wù)，在與購房人簽訂購房合同時,協(xié)助收集新建商品房首次轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)材料，并嚴(yán)格執(zhí)行《江蘇省不動產(chǎn)登記條例》第三十九條規(guī)定，自開發(fā)建設(shè)的商品房竣工驗收合格之日起六十日內(nèi)申請房屋所有權(quán)首次登記。
3、負(fù)責(zé)不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的單位與審核部門應(yīng)安排好時間節(jié)點，提前介入，及時開展測繪、權(quán)屬調(diào)查、成果審核入庫等權(quán)籍調(diào)查工作。
4、稅務(wù)部門提供網(wǎng)上核稅、繳稅功能，在登記前依法完稅;暫不具備網(wǎng)上核稅繳稅條件的，稅務(wù)部門在交房現(xiàn)場提供納稅服務(wù)。
5、具備各項條件后，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交房活動現(xiàn)場，不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)購房人申請,完成新建商品房首次轉(zhuǎn)移登記，向購房人頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。
6、鼓勵在交房即發(fā)證的同時，聯(lián)動提供水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)、電視等開戶服務(wù)，方便群眾辦事。
7、其它類型房屋的“交房即發(fā)證”服務(wù)，可參照上述流程合理設(shè)置。
2、揚州公積金新政
2020年4月2日
揚州發(fā)布公積金新政！新政明確提出：揚州將全面開展異地貸款業(yè)務(wù)，同時取消對借款人戶籍地的限制條件！4月10日起執(zhí)行！
新政重點內(nèi)容及解讀
★重點1：對繳存職工家庭名下僅有一套住房，為改善住房條件，首次或第二次使用住房公積金貸款購買自住住房的，認(rèn)定為“第二套改善型自住住房”貸款。
解讀：
揚州住房公積金貸款（含組合貸款，下同）的發(fā)放對象為購買首套自住住房和第二套改善型自住住房的繳存職工家庭；停止向購買第三套（含）以上住房、第三次（含）以上申請住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。
同時，依據(jù)住房公積金個人住房貸款相關(guān)政策規(guī)定，制定揚州具體的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：對繳存職工家庭名下無房，首次或第二次使用住房公積金貸款購買自住住房的，認(rèn)定為“首套自住住房”貸款；對繳存職工家庭名下僅有一套住房，為改善住房條件，首次或第二次使用住房公積金貸款購買自住住房的，認(rèn)定為“第二套改善型自住住房”貸款。
需要重點說明的是：繳存職工家庭的住房套數(shù)以家庭成員（包括借款人、配偶和未成年子女）名下實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。此外，夫妻雙方中有一方有過住房公積金貸款記錄的，累計計算貸款次數(shù)。
★重點2：對繳存職工家庭住房套數(shù)情況的認(rèn)定，市住房公積金管理中心可通過查詢征信記錄、與不動產(chǎn)登記部門聯(lián)網(wǎng)核查、或通過面談和居訪等形式的調(diào)查，予以確定。
異地繳存的職工，應(yīng)當(dāng)至少查詢繳存地、戶籍地和購房所在地家庭住房登記記錄。
解讀：
1.借款人申請住房公積金貸款時，應(yīng)當(dāng)至少提供繳存地和購房所在地房屋登記信息的書面查詢結(jié)果；
2.在“繳存地”住房套數(shù)查詢操作中，凡職工在直屬、廣陵或邗江管理部繳存的，應(yīng)當(dāng)至少合并查詢市區(qū)和邗江區(qū)家庭住房登記記錄；在江都、寶應(yīng)、高郵、儀征、油田或儀化分中心繳存的，應(yīng)當(dāng)至少查詢當(dāng)?shù)丶彝プ》康怯浻涗洠?/p>
3. 在“購房所在地”住房套數(shù)查詢操作中，凡在本市市區(qū)、邗江區(qū)購房的，應(yīng)當(dāng)至少合并查詢市區(qū)和邗江區(qū)家庭住房登記記錄；在本市江都區(qū)、儀征市、高郵市、寶應(yīng)縣購房的，應(yīng)當(dāng)至少查詢當(dāng)?shù)丶彝プ》康怯浻涗�；職工在本市行政區(qū)域外購房的，應(yīng)當(dāng)至少查詢購房所在地家庭住房登記記錄；
4.異地繳存的職工，應(yīng)當(dāng)至少查詢繳存地、戶籍地和購房所在地家庭住房登記記錄。
例如：職工A在邗江管理部繳存，在儀征市購房的，應(yīng)當(dāng)至少查詢市區(qū)、邗江區(qū)以及儀征市的家庭住房登記記錄；職工B在市區(qū)直屬管理部繳存，在南京市購房的，應(yīng)當(dāng)至少查詢市區(qū)、邗江區(qū)以及南京市的家庭住房登記記錄；異地繳存的C在我市市區(qū)購房的，應(yīng)當(dāng)至少查詢繳存地、戶籍地、市區(qū)和邗江區(qū)的家庭住房登記記錄。
★重點3：對新增發(fā)放的第二套改善型自住住房貸款，執(zhí)行差別化住房信貸政策，其貸款利率在同期首套住房公積金個人住房貸款利率的基礎(chǔ)上上浮10％。
★重點4：住房公積金貸款首付比例仍為30％。
★重點5：開展住房公積金異地個人住房貸款業(yè)務(wù)，并取消對借款人戶籍地的限制條件。
申請住房公積金異地個人住房貸款的職工，應(yīng)當(dāng)遵守我市住房公積金相關(guān)政策規(guī)定，并與本地繳存職工享有同等貸款權(quán)益。
3、簽完購房合同立刻網(wǎng)簽
2020年4月13日
住建部發(fā)布通知，要求簽完購房合同立刻網(wǎng)簽，即時備案！個人不動產(chǎn)要全國聯(lián)網(wǎng)！
新政重點
1、全面采集樓盤信息！建立健全樓盤數(shù)據(jù)，樓盤預(yù)售、備案、網(wǎng)簽等信息要及時更新！
2、提供自動核驗服務(wù)！逐步實現(xiàn)當(dāng)事人僅憑身份證件即可完成交易主體核驗。
3、實現(xiàn)網(wǎng)簽即時備案！完成簽約后，通過相關(guān)技術(shù)手段實現(xiàn)即時備案，生成備案編碼，在樓盤表中自動更新房屋交易狀況信息！
4、個人不動產(chǎn)全國聯(lián)網(wǎng)！推進(jìn)全國一張網(wǎng)建設(shè)！各城市房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)要全面覆蓋所轄行政區(qū)域，按要求接入全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)！
4、揚州市新建成品住房工程管理暫行規(guī)定
2020年7月24日
《揚州市新建成品住房工程管理暫行規(guī)定》正式出臺！2020年8月1日起施行，揚州對精裝房的監(jiān)管更加嚴(yán)格！
新政重點
1、室內(nèi)裝修工程未辦理施工許可手續(xù)的，各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門不予核發(fā)預(yù)銷售許可證，項目不得進(jìn)行預(yù)售，工程完工后不予辦理成品住房項目竣工驗收備案，且不得交付使用。
2、新建成品住房工程在銷售前應(yīng)按所售主力戶型1:1的要求建設(shè)銷售樣板間，樣板間中應(yīng)明確主要材料、設(shè)備的名稱、品牌、規(guī)格、型號、等級和產(chǎn)地等詳細(xì)信息，并作為裝修交付標(biāo)準(zhǔn)寫入《商品房買賣合同》中，樣板間內(nèi)非交付標(biāo)準(zhǔn)須在現(xiàn)場明示。
3、新建成品住房室內(nèi)裝修工程施工前，應(yīng)在可售房源內(nèi)設(shè)置實體樣板房。實體樣板房要真實反映戶型、結(jié)構(gòu)尺寸、裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量，且與銷售樣板間（非交付標(biāo)準(zhǔn)除外）和實際交付標(biāo)準(zhǔn)相一致。
涉及主要材料、設(shè)備的名稱、品牌、規(guī)格、型號、等級和產(chǎn)地等室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)原則上不予變更，確需變更的，雙方應(yīng)在《商品房買賣合同》中明確變更處理方式。
4、新建成品住房室內(nèi)裝修施工應(yīng)與經(jīng)驗收合格的實體樣板房采取相同的工藝、工法、材料及構(gòu)配件，且其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不得低于實體樣板房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
5、新建成品住房工程應(yīng)在竣工驗收前進(jìn)行分戶驗收，分戶驗收應(yīng)以安全性能、使用功能、觀感質(zhì)量和裝修材料、設(shè)備等內(nèi)容作為檢查重點，未組織分戶驗收或分戶驗收不合格的成品住房工程，不得組織竣工驗收。
6、成品住房主體工程已通過驗收，但室內(nèi)裝修工程未實施或未經(jīng)竣工驗收合格，不予辦理竣工驗收備案手續(xù)。
5、住宅專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)
2020年7月1日
2020年7月1日，揚州市住建局和財政局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市市區(qū)住宅專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)的通知》。
調(diào)整后的交存標(biāo)準(zhǔn)
無電梯的房屋50元／㎡，有電梯的房屋80元／㎡，非住宅交存標(biāo)準(zhǔn)參照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
執(zhí)行時間
2020年8月1日起新辦理預(yù)（銷）售許可（備案）的建設(shè)項目，按本通知調(diào)整后的交存標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
6、揚州市住宅物業(yè)管理條例
2020年10月9日
《揚州市住宅物業(yè)管理條例》出臺！自2021年1月1日起施行！揚州對物業(yè)的監(jiān)管更加嚴(yán)格！
新政重點
1、物業(yè)服務(wù)用房屬于業(yè)主共有，未經(jīng)業(yè)主大會同意，任何單位和個人不得擅自占用，不得擅自改變其用途。
2、物業(yè)服務(wù)合同終止前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域、停止物業(yè)服務(wù)。
3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)首先滿足本區(qū)域內(nèi)業(yè)主的停車需要，可以通過出售、附贈或者出租等方式明確其歸屬。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公告汽車車位、車庫的平面圖，并實時標(biāo)注出售、附贈、出租等情況。
4、住宅專項維修資金及其利息，屬于業(yè)主共有，業(yè)主可以到住宅專項維修資金管理部門查詢本物業(yè)管理區(qū)域維修資金的使用部位、項目、金額以及剩余金額等情況。
5、物業(yè)保修期限屆滿后，發(fā)生危及房屋安全以及人身、財產(chǎn)安全的緊急情形之一，需要立即對物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行應(yīng)急維修、更新和改造，相關(guān)業(yè)主不能形成法定多數(shù)意見的，可以啟動住宅專項維修資金應(yīng)急使用程序。
6、物業(yè)服務(wù)收費包括物業(yè)公共服務(wù)費、汽車停放費和其他服務(wù)費。
7、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備運行產(chǎn)生的供水、供電、供氣、供熱費用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)單獨列賬，按照物業(yè)服務(wù)合同約定的方式由全體業(yè)主分?jǐn)�，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每年至少公布一次實際費用和分?jǐn)偳闆r。
8、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)給付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)企業(yè)催交物業(yè)費，不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾葥p害業(yè)主、物業(yè)使用人合法權(quán)益的方式。
9、負(fù)責(zé)管理公共收益的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將公共收益的收支情況每年至少公布一次，公布應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，公布期不少于一個月。
