日前，沈陽市人民政府辦公廳出臺關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的相關(guān)通知。沈陽市戶籍居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女,下同)在沈陽市行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域的商品住房。非沈陽市戶籍居民家庭在沈陽市行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域的商品住房。非沈陽市戶籍居民家庭在沈陽市行政區(qū)域內(nèi)沒有住房的,可在限購區(qū)域購買1套商品住房,購房時需提供購房申請之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明,通過補繳的個人所得稅或社會保險證 明不予認(rèn)定。
因回遷安置、司法判決等方式取得的商品住房,不在限購范圍。個人所得稅或社會保險等證明材料由相關(guān)部門按照各自職責(zé)核查認(rèn)定。商品住房限購認(rèn)定時間以購房合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)。
解讀
限售范圍擴大至全市行政區(qū)
通知還將購買商品住房和二手住房的限售范圍由“三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域(不含沈撫新區(qū))內(nèi)”擴展至“全市行政區(qū)域(不含遼中區(qū)、新民市、康平縣、法庫縣)內(nèi)”,限售政策按照“59號文件”執(zhí)行。（59號文件點擊我查看）
擴大商品住房價格監(jiān)控指導(dǎo)范圍，對“59號文件”確定的價格監(jiān)控指導(dǎo)以外區(qū)域(不含遼中區(qū)、新民市、康平縣、法庫縣)的所有在售商品住房項目,也要實行價格監(jiān)控指導(dǎo)。對外擴區(qū)域內(nèi)所有2017年8月7 日前下發(fā)商品房預(yù)售許可證的未售房源，一律暫停合同網(wǎng)簽備案并重新申報商品住房預(yù)售價格。
未售房源重新申報均價不得超過2018年3月的備案均價。在3月未發(fā)生備案行為的,其未售房源申報均價不得超過3月前最近成交月份的備案均價。
同時要求，進一步加大新增土地供應(yīng),供應(yīng)規(guī)模不低于2017年水平,在堅持國有土地使用權(quán)招拍掛出讓的前提下,靈活采取“限房價、競地價”“限地價、競房價”“限地價、競配建”“限地價、競自持”和 “限地價、競租賃住房”等競價方式。
各區(qū)、縣(市)政府要加大存量土地攻堅力度,挖潛存量土地資源,保證土地供應(yīng)后備資源。積極盤活閑置土地，對施工進展緩慢、停級建等開發(fā)不充分的項目，督促其加大投資力度、加快建設(shè)進程，確保盡早入市銷售。
提取公積金后準(zhǔn)貸時限調(diào)整
在公積金貸款方面，沈陽市調(diào)整提取公積金后準(zhǔn)貸時限。將貸款申請條件中“借款人及共同申請人6個月內(nèi)無現(xiàn)金提取公積金(不含委托還貸)記錄”調(diào)整為“借款人及共同申請人12個月內(nèi)無現(xiàn)金提取公積(不含委托還貨)記錄”。
個人住房公積金貸款額度實行資金流動性系數(shù)調(diào)節(jié)。資金流動性系數(shù)與公積金資僉使用率掛鉤,資金使用率大于等于95%時,流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.8;資金使用率大于等于90%且小于95%時,流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.9;資僉使用率小于90%時,流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為1。資金使用率和流動性調(diào)節(jié)系數(shù)由市住房公積金中心定期向社會公布。
同時，沈陽市將加大對開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為的查處力度。市規(guī)劃國土局負(fù)責(zé)對開發(fā)企業(yè)“批而未建”行為依法查處；市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)對開發(fā)企業(yè)“未許先售”“許而不售”等違法違規(guī)行為依法查處。對發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)問題，將嚴(yán)格依法處罰。
據(jù)遼寧省丹東市政府官方微信平臺消息，14日，丹東市政府出臺《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（以下簡稱《意見》）。從即日起，將對限制區(qū)域?qū)嵭蟹康禺a(chǎn)調(diào)控措施。
此《意見》旨在堅決防范炒房投機行為，明確規(guī)定限制區(qū)域范圍為振興區(qū)中心南路以東、江灣西路以西、黃海大街（浪東線）以南、鴨綠江大道（濱江西路）以北，即對丹東新區(qū)區(qū)域?qū)嵭蟹康禺a(chǎn)調(diào)控措施。
《意見》對非本地戶籍人員在限制區(qū)域內(nèi)購買住房做了詳細(xì)規(guī)定。非本地戶籍人員在限制區(qū)域內(nèi)購買的新建商品住房，自簽訂商品房買賣合同備案滿2年并取得不動產(chǎn)權(quán)證書后，方可上市交易。非本地戶籍人員申請商業(yè)性個人住房貸款，在限制區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房，根據(jù)金融風(fēng)險情況，按照銀行相關(guān)規(guī)定分類執(zhí)行。
《意見》還對異地繳存住房公積金職工貸款購房首付比例進行了調(diào)整。異地住房公積金繳存職工在我市購房申請異地住房公積金貸款的，首付比例調(diào)整為不低于50%。
《意見》要求，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格落實商品房銷售明碼標(biāo)價制度。在銷售新建商品房前，須將商品房銷售價格報價格主管部門備案。商品房銷售價格必須在售樓處現(xiàn)場按照“一房一價”對外公示，銷售商品房價格須按照在價格主管部門備案價格進行網(wǎng)簽。相關(guān)部門要合理調(diào)控土地供應(yīng)規(guī)模，加大新增房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)規(guī)模，供應(yīng)規(guī)模原則上不低于2017年水平。
據(jù)悉，目前丹東市正在加強房地產(chǎn)市場執(zhí)法檢查，將重點查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)未取得預(yù)售許可證銷售商品房、違規(guī)收取購房定金或預(yù)付款等費用、未公示銷售進度控制表、捂盤惜售，惡意炒作和哄抬房價、發(fā)布虛假房源和信息等擾亂市場秩序的違法違規(guī)經(jīng)營行為。
