當(dāng)今，房子可以說(shuō)是人們?nèi)松?dāng)中的一件重大物品，買(mǎi)房子是人生當(dāng)中的大事情。很多人在買(mǎi)房之前都會(huì)去考慮一下房子的價(jià)格，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高低會(huì)影響房子的整個(gè)開(kāi)銷(xiāo)，進(jìn)而影響我們的錢(qián)袋子。下面就與小編一起看看廣州房?jī)r(jià)走勢(shì)趨勢(shì)最新消息,今年廣州房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)。僅供參考。
日前，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同市規(guī)劃和自然資源局、工業(yè)和信息化局、商務(wù)局、教育局、衛(wèi)生健康委等多個(gè)部門(mén)，召開(kāi)了廣州市深化城市更新推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展專(zhuān)題新聞通氣會(huì)。
記者在會(huì)上獲知，8月29日，廣州市委十一屆第11次全會(huì)審議通過(guò)了《廣州市關(guān)于深化城市更新工作推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》和《廣州市深化城市更新工作推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展工作方案》（下稱(chēng)《實(shí)施意見(jiàn)》和《工作方案》），對(duì)新一輪城市更新作出重要部署，形成了“1+1+N”政策體系，提出“2025年前先行推進(jìn)重點(diǎn)地區(qū)更新、2030年前全面推進(jìn)城市集中建成區(qū)更新、2035年前推進(jìn)全域存量用地系統(tǒng)更新”的總體目標(biāo)。
據(jù)悉，未來(lái)十年將有300多條城中村啟動(dòng)更新改造工作，其中83條村將在三年內(nèi)實(shí)施更新改造。
全市劃分三個(gè)圈層，
首次提出產(chǎn)業(yè)建設(shè)量占比“底線(xiàn)”
市規(guī)劃和自然資源局介紹，《實(shí)施意見(jiàn)》提出了以下兩大創(chuàng)新點(diǎn): 一是建立城市更新“單元詳細(xì)規(guī)劃+地塊詳細(xì)規(guī)劃”分層編制和剛彈結(jié)合分級(jí)審批的管控體系，歷史文化保護(hù)、公共服務(wù)設(shè)施、單元總建設(shè)量等剛性指標(biāo)由市政府審批，確保全市規(guī)劃“一盤(pán)棋”，為產(chǎn)城融合、文脈傳承、人居環(huán)境改善提供強(qiáng)有力的規(guī)劃保障。在滿(mǎn)足城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃剛性指標(biāo)的前提下，因項(xiàng)目實(shí)施需要，具體地塊指標(biāo)等彈性指標(biāo)優(yōu)化可由區(qū)政府審批，精簡(jiǎn)審批環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)放權(quán)強(qiáng)區(qū)。
市規(guī)劃和自然資源局牽頭制定了多個(gè)配套指引。其中《廣州市城市更新實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合職住平衡的操作指引》劃定了三個(gè)城市規(guī)劃建設(shè)管理圈層，明確了不同圈層城市更新單元產(chǎn)業(yè)建設(shè)量(含商業(yè)商務(wù)服務(wù)業(yè)、新型產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)的公建配套)占總建設(shè)量的最低比例要求。這是全國(guó)首次針對(duì)城市更新提出產(chǎn)業(yè)建設(shè)量占總建設(shè)量的最低比例要求。
據(jù)悉，第一圈層擬定為環(huán)城高速以?xún)?nèi)，要求城市更新產(chǎn)業(yè)建設(shè)量最低占比為60%；
第二圈層擬定為主城區(qū)范圍，即荔灣、越秀、天河、海珠四區(qū)，白云區(qū)北二環(huán)高速公路以南、黃埔區(qū)九龍鎮(zhèn)以南、番禺區(qū)廣明高速以北地區(qū)，要求產(chǎn)業(yè)建設(shè)量最低占比40%；
剩余區(qū)域?yàn)榈谌印?/p>
保障產(chǎn)業(yè)用地，
提高公建配套質(zhì)與量
此外，《廣州市城市更新單元設(shè)施配建指引》促進(jìn)城市更新地區(qū)建立完備、便捷、高效、舒適的公共設(shè)施配套體系，按照教育、醫(yī)療、文化、體育、養(yǎng)老等專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃并結(jié)合用地情況高標(biāo)準(zhǔn)配置公共服務(wù)設(shè)施，合理完善交通、電力、通信、環(huán)衛(wèi)、給排水等市政基礎(chǔ)設(shè)施。該指引也是廣州首次提出了產(chǎn)業(yè)(商業(yè)商務(wù)服務(wù)業(yè))片區(qū)的公共設(shè)施配套要求。
市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新一輪城市更新工作，首先就是要通過(guò)更新改造優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，要兼顧提供用于產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)新的中低成本空間，要加強(qiáng)中心城區(qū)核心區(qū)和重點(diǎn)功能片區(qū)的產(chǎn)業(yè)用地用房保障，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合和職住平衡，改變單純依賴(lài)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的模式，更加聚焦城市的可持續(xù)發(fā)展。
其次是要優(yōu)化城市功能布局，高標(biāo)準(zhǔn)配置教育、醫(yī)療、文化、體育、養(yǎng)老等公共服務(wù)設(shè)施，協(xié)同推進(jìn)重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，考慮低收入人群和“新市民”住房需求，統(tǒng)籌配建公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房以及人才公寓。
今年來(lái)更新改造盤(pán)活存量用地約19平方公里
2019年廣州市委市政府提出統(tǒng)籌推進(jìn)城市更新九項(xiàng)重點(diǎn)工作，即“三舊”（舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊改造）、“三園”（村級(jí)工業(yè)園、專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)、中心城區(qū)物流園轉(zhuǎn)型）、“三亂”（違法建設(shè)、黑臭水體、“散亂污”場(chǎng)所）。市住建局介紹，今年1-7月，廣州完成“三舊”改造2.8平方公里。其中，截至8月底老舊小區(qū)微改造新開(kāi)工78個(gè)、完工59個(gè)；舊廠改造新開(kāi)工12個(gè)、完工1個(gè)；城中村改造項(xiàng)目新批復(fù)改造方案3個(gè)，公開(kāi)引入合作企業(yè)21宗，啟動(dòng)拆遷5個(gè)、新開(kāi)工8個(gè)。
今年1-7月份，廣州已完成60家轉(zhuǎn)型疏解任務(wù)市場(chǎng)。截至7月底，廣州共整治提升村級(jí)工業(yè)園5.51 平方公里，帶動(dòng)固定資產(chǎn)投資約20億元，淘汰關(guān)閉低效企業(yè)436家，新引入企業(yè)727家；完成清理6個(gè)物流園區(qū)，占地面積約37.77萬(wàn)平方米。截至7月底，全市共拆除違法建設(shè)3813.26萬(wàn)平方米；國(guó)家督辦的147條黑臭河涌基本消除黑臭；新完成清理整治“散亂污”場(chǎng)所16689個(gè)。
通過(guò)上述措施，2020年1-7月，廣州全市共盤(pán)活存量用地約19平方公里，新增公共服務(wù)設(shè)施及配套2.6萬(wàn)個(gè)、48萬(wàn)平方米，新增綠化面積136萬(wàn)平方米。據(jù)透露，未來(lái)十年，廣州還將有300多條城中村啟動(dòng)更新改造工作。據(jù)悉，這是從廣州1104條城中村中，考慮村民意愿、區(qū)位、及對(duì)廣州發(fā)展的影響而挑選出來(lái)的。其中，在未來(lái)三年內(nèi)實(shí)施83條村改造，該批改造的城中村均為涉及城市核心區(qū)、功能區(qū)、重要城市節(jié)點(diǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；五年內(nèi)，實(shí)施183條城中村改造。
