當(dāng)今，房子可以說是人們?nèi)松?dāng)中的一件重大物品，買房子是人生當(dāng)中的大事情。很多人在買房之前都會(huì)去考慮一下房子的價(jià)格，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高低會(huì)影響房子的整個(gè)開銷，進(jìn)而影響我們的錢袋子。下面就與小編一起看看2021年威海房?jī)r(jià)走勢(shì)趨勢(shì)最新消息,今年威海房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)。僅供參考。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)城市房子的空置率都超過了20%，遠(yuǎn)高于國(guó)際上5%-10%的正�？罩寐蕵�(biāo)準(zhǔn)。而且，房子的數(shù)量，存量已經(jīng)很大了，專家稱目前的房子夠34億人居住。因此，從數(shù)量上講，已出現(xiàn)明顯供大于求的局面，房?jī)r(jià)下跌是大趨勢(shì)。
其次，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)的定調(diào)，也影響著房?jī)r(jià)的走勢(shì)。“房住不炒”，堅(jiān)決打擊炒房，這就直接劃了紅線，只要出現(xiàn)了炒房的苗頭，就會(huì)立即遏制。因此，房子的需求重點(diǎn)由投資性投機(jī)性購(gòu)房，轉(zhuǎn)向?yàn)楦纳菩妥》繛橹鳎曳績(jī)r(jià)高位運(yùn)行，炒房的風(fēng)險(xiǎn)也越來越大。
因此，對(duì)于重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)，在未來很長(zhǎng)一段時(shí)間不太可能出現(xiàn)大漲或大跌的局面，這從今年對(duì)杭州、深圳等城市的房?jī)r(jià)調(diào)控就可以看出，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，是未來一個(gè)時(shí)期的調(diào)控重點(diǎn)。
第三，三線及以下城市和資源枯竭型城市，房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)明顯。據(jù)報(bào)道，遼寧阜新也出現(xiàn)了很多2、3萬元的房子。阜新和鶴崗的情況類似，因煤炭而興。但隨著煤炭資源的枯竭，這座城市迅速?zèng)]落。城市沒落以后，大量人口外流，房屋供應(yīng)嚴(yán)重大于需求，最后房?jī)r(jià)快速下跌。
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據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)共有資源枯竭型城市118個(gè)，約占全國(guó)城市數(shù)量的18％，總?cè)丝?.54億人。這些城市中，煤炭城市63座、有色金屬城市12座、黑色冶金城市8座、石油城市9座、其他城市5座。而湖北小伙3萬買房的鶴崗，就屬于典型的資源枯竭型城市。
第四，新生人口的下跌，也必將影響著房?jī)r(jià)走勢(shì)。這些年，結(jié)婚率下降，生育率下降，新生人口下降，80后90后生育意愿下降，都直接反映出人口數(shù)量的走勢(shì)。不知是高房?jī)r(jià)導(dǎo)致了低生育，還是低生育影響了高房?jī)r(jià)，而對(duì)于很多有錢人來說，兒子的房子，甚至是孫子的房子都已經(jīng)有了，因此，對(duì)于房子的未來需求也會(huì)下降。
第五，房?jī)r(jià)的漲跌與人口的流向密切相關(guān)。在我們國(guó)家的城市體系中，北京、上海、廣州和深圳是公認(rèn)的一線城市，根據(jù)戰(zhàn)略發(fā)展需要，國(guó)家又確立了九座國(guó)家中心城市，而房?jī)r(jià)的走勢(shì)，主要看人口的流向，人口流入的地區(qū)，房?jī)r(jià)會(huì)上漲空間，人口流出的地區(qū)，房?jī)r(jià)會(huì)下跌。
而房?jī)r(jià)的走向，與一個(gè)城市的發(fā)展預(yù)期是相吻合的，隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，未來十年，將有1.7億新增城鎮(zhèn)人口，這些人口的流向，比如長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀、中原城市群等，這些地區(qū)的房?jī)r(jià)，會(huì)隨著人口的涌入，可能還會(huì)出現(xiàn)上漲的趨勢(shì)。
而隨著人口與資源的分化，房地產(chǎn)分化局面的也將形成，這也意味著一些地方“房?jī)r(jià)如蔥”的局面很快就會(huì)降臨。
影響威海房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素分析
（1）土地拍賣
土地成本在房?jī)r(jià)中的分量越來越重，開發(fā)商拿地成本增加勢(shì)必轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上去
威海：很顯然，威海在2019年并沒有出現(xiàn)新的地王，土地市場(chǎng)比較平靜。威海市區(qū)就這么大點(diǎn)地方，可供開發(fā)的地皮很少了。
高區(qū)還有很多廠區(qū)需要外遷，再就是青島路西側(cè)（望島以南齊魯大道以北區(qū)域）。這些地皮理論上都要隨著城市的發(fā)展而開發(fā)，雖然已經(jīng)算不得熱點(diǎn)區(qū)域，但也是威海的一大收入來源。而主城區(qū)范圍的海岸線，能開發(fā)的基本都已經(jīng)開發(fā)完。
地皮較多的南海新區(qū)、銀灘等區(qū)域，地價(jià)又相當(dāng)?shù)谋阋�，不�?huì)對(duì)威海房?jī)r(jià)造成什么沖擊。
歸結(jié)到底就是，經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要一個(gè)過程，目前土地還是要繼續(xù)賣房子要繼續(xù)蓋，算是體制上對(duì)房?jī)r(jià)的一個(gè)支撐吧。
(2) 貨幣貶值、通貨膨脹
其實(shí)很多人忽略了物價(jià)與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系。商品房時(shí)代，房子拉開了與大宗商品的價(jià)格，就出現(xiàn)了所謂的泡沫。物價(jià)上漲了，錢不值錢了，而房地產(chǎn)又成了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)比較“靠譜”的投資。
威海：不光威海，全國(guó)任何一個(gè)城市都無法逃避這個(gè)問題。好比2019年的“二師兄”身價(jià)暴漲，帶動(dòng)大宗商品都有小幅跟進(jìn)。房子漲多了，泡沫就大了，物價(jià)一漲從另一方面又“降低”泡沫的大小。
(3)非正常的市場(chǎng)行為
剛需靠的是需求，看的是位置和房?jī)r(jià)，投資客則主要關(guān)心房?jī)r(jià)的走勢(shì)。
炒房客、中介都有可能炒高房?jī)r(jià)，但是能力有限，局部小范圍的可以。而開發(fā)商則完全有能力把房?jī)r(jià)搞起來，也是最大的獲利者。
威海：威海也有炒房客，而且很多。但炒房客跟開發(fā)商是一個(gè)相輔相成的關(guān)系，而且是要在大環(huán)境向好的背景下，兩者形成一股合力才行。顯然，現(xiàn)在不具備這樣的條件。這兩天火爆的恒大公寓就說明了這一點(diǎn)，開發(fā)商不降價(jià)，投資客根本不買賬。全國(guó)樓市不繼續(xù)上漲，炒房客不會(huì)再出手，追漲殺跌向來是投資的最大特點(diǎn)。
(4)政策對(duì)于房?jī)r(jià)的抑制與推動(dòng)
調(diào)控的最終目的并不是打壓房?jī)r(jià)，而是抑制房?jī)r(jià)過快上漲。在過去的十幾年，政策越是嚴(yán)厲的區(qū)域房?jī)r(jià)上漲的越快，因?yàn)檫@些區(qū)域是熱點(diǎn)，房?jī)r(jià)上漲的太快肯定會(huì)引發(fā)政策的壓制；其次就是，政策上給予一個(gè)地區(qū)的發(fā)展帶動(dòng)，比如2019年的深圳特區(qū)以及海南特區(qū)。
威海：威海樓市向來沒有什么實(shí)質(zhì)性的調(diào)控政策，因?yàn)橥鞘兴悴簧蠠狳c(diǎn)，盡管2017年房?jī)r(jià)漲了不少，但是威海樓市的體量在全國(guó)樓市占的比重很小，影響也微乎其微。不具備限購(gòu)資格的城市興不起什么大風(fēng)大浪。
