外地人在榆林買房需要滿足哪些條件
外地人想要本地買房,需要滿足相關(guān)的條件:
1、同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保。
2、在借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。
3、在具有完全民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。
4、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。
5、居住地具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。
6、已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。
外地人買房子需要什么手續(xù)
1、簡(jiǎn)單來說非京籍戶口的外地人要在北京購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)的房子,首先要滿足連續(xù)5年的社;騻(gè)稅繳納,社保繳滿5年是指自買房申購(gòu)月起,之前連續(xù)滿60個(gè)月,個(gè)稅則是自申購(gòu)買房當(dāng)年往前推連續(xù)5年,每一年有一個(gè)月繳納個(gè)稅即可。
2、在數(shù)量上的規(guī)定。
xx出臺(tái)的“京十五條”中,明確規(guī)定對(duì)已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《xx市工作居住證》的家庭),持有xx市有效暫住證、在xx市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在xx市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非xx市居民家庭,限購(gòu)1套住房。
在戶口上的規(guī)定。如果你沒有xx戶口,也沒有5年及以上的納稅或社保證明,就算有再多的錢,你都沒辦法在xx買房。
3、交易需要的證件和流程。
評(píng)估-地稅局繳納稅款-財(cái)政契稅征收處繳納契稅-房產(chǎn)登記核心過戶,按揭過戶的流程評(píng)估-買賣雙方到銀行辦理按揭申請(qǐng)-地稅局繳納稅款-財(cái)政契稅征收處繳納契稅-房產(chǎn)登記核心過戶-辦理抵押登記-銀行放款給業(yè)主整個(gè)按揭交易流程需44個(gè)工作日。
買房注意事項(xiàng)
1、對(duì)開發(fā)商的發(fā)售權(quán)利進(jìn)行審查。
一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證許可證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、注意使用標(biāo)準(zhǔn)的房屋買賣合同。
一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫,一定要謹(jǐn)慎對(duì)待。
3、注意合同中的權(quán)利義務(wù)是否對(duì)等。
一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況,買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事。
4、面積確認(rèn)及面積差異處理。
如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當(dāng)。
5、要使用規(guī)范的付款方式。
在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同,而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金,只給購(gòu)房者一個(gè)收條,一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
6、一定要檢查交房日期是否確定。
資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此,購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
7、在簽訂房屋買賣合同時(shí),最好請(qǐng)律師或行家審查合同文本,避免一些不必要的損失。