在二手房交易中，許多購房者往往只顧房屋價(jià)值的高低，忽略了交易中可能出現(xiàn)的一些其他問題。事實(shí)上，在二手房買賣過程中，除了買賣雙方的議價(jià)過程外，一些細(xì)節(jié)問題也是值得買家充分關(guān)注的。如有不慎，小細(xì)節(jié)便可能引發(fā)大問題。本文思而思學(xué)教育網(wǎng)小編將為你介紹關(guān)于南寧二手房交易的一些注意事項(xiàng)和流程，南寧二手房交易稅費(fèi)和其他費(fèi)用的知識，希望對你有幫助。
一、契稅
一般由買方繳納，雙方另有約定除外
1、買方首套購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；二套按照1%繳納；三套按照3%繳納；
2、買方首套購房90平方以上（含90平）的房產(chǎn)按照1.5%繳納；二套按照2%繳納；三套按照3%繳納；
3、非住宅的房產(chǎn)按照3%繳納；印花稅0.05%繳納。
二、增值稅
一般由賣方繳納，雙方另有約定除外
1、房產(chǎn)證滿2年，普通住宅房產(chǎn)免繳；
2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.6%繳納；
3、房產(chǎn)證滿5年且家庭唯一住房免繳；
4、非住宅的房產(chǎn)按照增值稅5.6%繳納；土地增值稅5%繳納；印花稅0.05%繳納。
三、個(gè)人所得稅
一般由賣方繳納，雙方另有約定除外
1、房產(chǎn)證滿2年，按全額1%或差額20%繳納（二選一）；
2、房產(chǎn)證不滿2年，按全額1%或差額20%繳納（二選一）；
3、房產(chǎn)證滿5年且家庭唯一住房免繳；
4、非住宅的房產(chǎn)按照2%繳納。
四、其他費(fèi)用（具體以實(shí)際為準(zhǔn)
1、交易費(fèi)：5元/平方房屋平方數(shù)；
2、評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
3、抵押登記費(fèi)：住宅類100元/套；非住宅550元/套；
4、公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 240元；
5、工本費(fèi)：一本房產(chǎn)證80元；第二本房產(chǎn)證15元；
6、印花稅：5元/本。
購買二手房除了房屋交易本身產(chǎn)生的費(fèi)用，還有一項(xiàng)大的支出就是中介服務(wù)費(fèi)。依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在1000萬元金額（含1000萬元）以下的，按3%收��；超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，以每宗交易額計(jì)算。如果賣家不愿意承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)，由買家單方承擔(dān)的話，可以跟中介公司協(xié)商酌情收取。有些中介公司還另外收取貸款服務(wù)費(fèi)，這些在購房前都應(yīng)該跟中介公司詳細(xì)了解并協(xié)商達(dá)成一致。
二手房買賣的具體流程
1、買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付;
2、買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國土部門查房檔案;
3、買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。
4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);
5、買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費(fèi)用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個(gè)工作日左右;
6、買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右;
7、買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日;
8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些，再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦)，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右;
9、買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。
