在二手房交易中，許多購(gòu)房者往往只顧房屋價(jià)值的高低，忽略了交易中可能出現(xiàn)的一些其他問題。事實(shí)上，在二手房買賣過程中，除了買賣雙方的議價(jià)過程外，一些細(xì)節(jié)問題也是值得買家充分關(guān)注的。如有不慎，小細(xì)節(jié)便可能引發(fā)大問題。本文思而思學(xué)教育網(wǎng)小編將為你介紹關(guān)于泉州二手房交易的一些注意事項(xiàng)和流程，泉州二手房交易稅費(fèi)和其他費(fèi)用的知識(shí)，希望對(duì)你有幫助。
二手房交易流程
二手房的交易手續(xù)繁雜，加上交易也過于大宗，基本都需要依靠中介來進(jìn)行居間運(yùn)作。而在泉州各大中介也是層出不窮，雖然一套二手房交易可能會(huì)被中介賺去幾萬塊錢，但是如果沒有中介小哥的居間運(yùn)作的話，私下交易搞不好可能會(huì)遇到騙子，處處是風(fēng)險(xiǎn)。
所以我給大家整理了一下二手房交易流程，從簽訂合同開始，各種交易步驟大致如下：
1 簽署房屋買賣合同
2 買方辦理按揭面簽手續(xù)并選擇按揭貸款銀行
3 遞交評(píng)估資料（無需評(píng)估的房產(chǎn)可忽略）
4 評(píng)估報(bào)告出具并移交銀行
5 補(bǔ)齊房款、交易及貸款資料
6 財(cái)務(wù)排款
7 賣方領(lǐng)取首付款
8 按揭審批通過后借款合同出具
9 房管局第一次驗(yàn)件
10 憑房管局受理單遞交繳稅資料
11 農(nóng)稅出具繳稅通知書
12 契證、發(fā)票、完稅憑證出具
13 房管局交納交易手續(xù)費(fèi)
14 房管局領(lǐng)取告知書
15 憑告知書及不動(dòng)產(chǎn)資料辦理第二次不動(dòng)產(chǎn)驗(yàn)件
16 繳納產(chǎn)權(quán)登記及工本費(fèi)
17 辦理不動(dòng)產(chǎn)證及他項(xiàng)權(quán)證
18 銀行放貸
19 財(cái)務(wù)尾款排款
20 物業(yè)交割
21 "賣方領(lǐng)款，買方領(lǐng)證，費(fèi)用最終結(jié)算
而在交易時(shí)需要準(zhǔn)備的資料我也一起整理給大家！
二手房的交易稅費(fèi)二手房交易的稅費(fèi)復(fù)雜繁多，許多剛剛?cè)胄械闹薪榭赡茏约憾妓悴磺宄?/p>
這邊告訴大家一套二手房大概需要繳多少的稅費(fèi)！
必須明確一點(diǎn)：名義上稅費(fèi)的繳納分為買方繳納和賣方繳納，但在實(shí)際的操作中，所有的稅費(fèi)很多情況都是由買方來繳納的。
稅費(fèi)換算方法：
總稅費(fèi)公式=契稅（1~2%）+個(gè)稅（免繳或1%）+增值稅（免繳或5.33%）+七七八八工本費(fèi)（300元以內(nèi)）+中介費(fèi)（3%及以下）+（評(píng)估費(fèi)+土地出讓金）=房?jī)r(jià)的3~11%
全部稅率明細(xì)如下圖：
稅費(fèi)稅費(fèi)，在稅之后還有部分的費(fèi)。比方說產(chǎn)權(quán)證的工本費(fèi)、貼花費(fèi)、抵押產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（一次性付款不需要）、不動(dòng)產(chǎn)證工本費(fèi)、地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)費(fèi)等。這些費(fèi)用基本在300元以內(nèi)可以搞定。
整個(gè)看下來之后就會(huì)發(fā)現(xiàn)，二手房交易的稅費(fèi)并不便宜，許多的朋友曾以為稅費(fèi)花不了多少的錢，準(zhǔn)備首付的時(shí)候并沒有計(jì)算稅費(fèi)，直到后來走流程的時(shí)候開始湊錢。
