在二手房交易中，許多購房者往往只顧房屋價值的高低，忽略了交易中可能出現(xiàn)的一些其他問題。事實上，在二手房買賣過程中，除了買賣雙方的議價過程外，一些細節(jié)問題也是值得買家充分關注的。如有不慎，小細節(jié)便可能引發(fā)大問題。本文思而思學教育網小編將為你介紹關于南京二手房交易的一些注意事項和流程，南京二手房交易稅費和其他費用的知識，希望對你有幫助。
南京二手房交易流程
1、查詢房源、發(fā)布房源：
2、實地看房：賣方出示房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件。
3、簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》：賣方帶房屋產權證、土地證身份證明等;買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份。
4、辦理貸款手續(xù)：買方準備貸款資料、賣方準備房產證明
買方資料：身份證件原件、戶口本原件、婚姻證明、收入證明、已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件、公積金貸款還需提供公積金繳存單原件。
賣方資料：賣方身份證原件、產權證原件、土地證原件，若賣方有未成年人，需承諾公證書，若需提前還貸：借款合同原件、還款存折或卡、房產抵押合同產權證及土地證。
5、辦理交易過戶：買賣雙方親自前往房產局辦理，攜帶相關證件原件，辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款，過戶同時買賣雙方需繳納相應稅費，賣方需提供原購房發(fā)票。
6、辦理土地證過戶：買方可單獨辦理，要準備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。銀行放款到賣方賬戶。
7、戶口遷出、房屋交驗，費用結清：水、電、煤氣、物管費、有線電視等過戶、鑰匙交接，簽訂《物業(yè)交接確認書》，支付房屋尾款。
南京二手房交易稅費是多少？
1、契稅
支付方：買方
征收標準：
普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下（含），稅率為總房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率為總房款的1.5%。具體要求如下表：
2、增值稅
支付方：賣方
征收標準：
營改增于2016年5月1日起全面實施，但二手房交易營改增具體實施時間尚未確定。具體要求如下：
注：過去征稅房價是含稅價，營改增后是不含稅價，稅率維持5%不變，實際稅收負擔降為4.76%。
3、個人所得稅
支付方：賣方
房產證（契稅完稅發(fā)票）日期過5年且是家庭唯一住房的免征個人所得稅，否則征收相關費用，具體如下：
4、工本印花稅
支付方：買方
一般為5元/本。
5、產權轉移登記費
支付方：買方
辦理產權證的費用，為80元/套。
