在二手房交易中，許多購房者往往只顧房屋價值的高低，忽略了交易中可能出現(xiàn)的一些其他問題。事實上，在二手房買賣過程中，除了買賣雙方的議價過程外，一些細節(jié)問題也是值得買家充分關(guān)注的。如有不慎，小細節(jié)便可能引發(fā)大問題。本文思而思學(xué)教育網(wǎng)小編將為你介紹關(guān)于合肥二手房交易的一些注意事項和流程，合肥二手房交易稅費和其他費用的知識，希望對你有幫助。
合肥二手房交易稅費
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城建稅、附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業(yè)稅、城建稅、附加、地方附加稅，合計稅率為5．55%。
各種稅費繳納的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
1、契稅，普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
6、個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%、非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；
7、土地稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0、5%，3年至5年：房屋成交總額×0、25%，5年或5年以上：免征。
8、買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×0、3%，契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是：普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1、5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
通過上面文章的介紹大家有沒有了解一些關(guān)于合肥二手房交易稅費以及各種稅費繳納的標(biāo)準(zhǔn)是什么方面的內(nèi)容呢？二手房的交易流程復(fù)雜，各種需要繳納的稅費對于不懂這方面的人來說，完全不知道要怎么去操作，所以找懂這方面的工作人員來幫助自己是非常有必要的事情。
二手房交易流程
1
簽合同
這一環(huán)節(jié)，除了簽訂存量房買賣合同外，市民還需和中介機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。涉及費用的，除了房款外，中介費也要明確。
一般來說，中介行業(yè)收取中介費的標(biāo)準(zhǔn)為2%，買賣雙方各收取1%;由于是賣方市場，因此中介費一般全部由買家承擔(dān)。目前，物價部門并沒有關(guān)于中介費收取標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，最終收取多少，由雙方協(xié)商即可。每套房子因為個體情況不一、中介機構(gòu)不同，可能會存在差異。作為市民，對中介費有議價權(quán)。
需要提醒的是，買方也不可一味追求價格低廉，而應(yīng)該考察中介的資質(zhì)、服務(wù)水平。
step
2
查住房信息
根據(jù)新的契稅政策，購買家庭二套住房也可享契稅優(yōu)惠。因此，市民購買首套房、二套房，均應(yīng)查詢家庭住房信息。各區(qū)地稅局窗口開具《家庭住房情況查詢申請表》，填驗蓋章后持表格前往不動產(chǎn)登記部門查詢，查詢不收費。
step
3
提前還貸
如果賣家有貸款未還清，需向銀行申請?zhí)崆斑�款;銀行審核通過后，對賣家發(fā)放提前還款預(yù)約單。
這時候，如果賣家想用買家的首付款還貸，則買家需準(zhǔn)備好首付款，付給賣家，賣家為買家開具提前還貸部分收款收條。如果首付款少于貸款余額，則差額部分由買賣雙方協(xié)商補足;如果首付款多于貸款余額，則差額部分交到不動產(chǎn)登記中心進行資金托管。
總之，在這個環(huán)節(jié)，買家就要拿出一筆購房款了。在替賣家提前還款后，買家應(yīng)留意賣家的還款憑證、結(jié)清證明、還款明細單等。此外，買家也應(yīng)到銀行預(yù)審貸款，包括查詢個人信用報告等。
step
4
繳 稅
合肥實行“先稅后戶”，買賣雙方需先在稅務(wù)局進行繳稅，然后到不動產(chǎn)登記部門進行過戶。其中，契稅方面，目前的標(biāo)準(zhǔn)是，個人購買家庭唯一住房，面積90平方米以下，按1%稅率征收;90平方米以上的，無論是否大于144平方米，均減按1.5%征收;個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅;個人購買家庭三套房的，一律按照4%征收。營業(yè)稅方面，交易滿2年的，營業(yè)稅免征;未滿2年的，按全額5.55%征收。個稅方面，可按照全額的1%或者差額的20%征收。
step
5
戶口遷出及物業(yè)費結(jié)算
繳稅之后，賣家應(yīng)前往房屋所在地轄區(qū)派出所開具空戶證明。另外，前往小區(qū)物業(yè)公司開具物業(yè)費結(jié)算清單;如小區(qū)無物業(yè)公司的，則由社居委開具《未實施物業(yè)管理的房屋過戶證明》。
step
6
資金托管
大多數(shù)二手房買方都是按揭購房。這個環(huán)節(jié)，買家須籌集首付款。如果未用于幫賣家提前還貸，則須到不動產(chǎn)登記部門進行資金托管。具體金額來看，如果是購買家庭首套房，首付需2.5成;如果是購買家庭二套房，首付需4.5成。
step
7
過 戶
資金托管完成后，雙方提交房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受理單，進行二手房買賣登記。這里不動產(chǎn)登記部門將收取如下費用：登記費50元(住宅);手續(xù)費3元/平方米;工本費一本免收，兩本以上10元/本;印花稅5元/本。土地收益金(房改房、經(jīng)適房等)。按照規(guī)定，7個工作日內(nèi)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成，新不動產(chǎn)證下發(fā)。
step
8
貸款
新證下來后，買家可去銀行辦理他項權(quán)證抵押，銀行審批。這期間，部分中介趁機收費被廣大購房人所詬病。一般來說，銀行都會將房產(chǎn)評估作為貸款的前置條件。這時候，買方可以自己到市場上去找房地產(chǎn)評估公司做評估報告，費用大多在一千以內(nèi)。而如果中介“代辦”，評估費則會報出房價千分之二到千分之五不等的價格，有的高達數(shù)千元。
除此之外，部分中介公司還會收取貸款服務(wù)費。有的中介會聲稱是因為銀行要收取，有的則解釋為“跑腿服務(wù)費”。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，如果中介在收取中介費時，承諾費用包括交易、辦證、按揭服務(wù)的情況下，就不應(yīng)該再收取貸款服務(wù)費。因此，市民在交易前，一定要看清與中介簽訂的合同中所約定的服務(wù)內(nèi)容。如果希望中介費也包含貸款等服務(wù)，應(yīng)明確寫在合同中，以免被中介巧立名目蒙混過關(guān)。
step
9
水電煤氣過戶、驗房交房
這個環(huán)節(jié)雙方帶起要件即可在相關(guān)部門辦理，不收取費用。
step
10
支取放款
在確認(rèn)賣方戶口遷出、物業(yè)費結(jié)清、房子驗收無問題，水電煤氣過戶后，買方可同賣方簽字，賣方憑借資金托管房款支票，到不動產(chǎn)登記部門支取房子尾款。
