從寧夏住房資金管理中心了解到，依據(jù)寧夏回族自治區(qū)人民政府《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(寧政發(fā)[2015]88號)，11月19日起，對住房公積金有關(guān)使用政策進行調(diào)整，延長購房提取年限;貸款比例統(tǒng)一調(diào)整為不超過購房總價的80%，最高貸款額度為50萬元;取消繳存余額倍數(shù)限制。繳存職工連續(xù)足額繳存6個月以上，可以申請使用住房公積金貸款購買自住房，貸款額度與住房公積金繳存余額不再掛鉤。
從銀川住房公積金管理中心了解到，公積金購房提取年限延長政策，銀川有望明年落地。
以前：對使用住房公積金貸款購買自住住房的借款人，在貸款發(fā)放的次月即可提取本人及配偶的住房公積金余額用于償還購房貸款。以后在貸款合同實際履行期間，可以每年申請?zhí)崛∫淮�，提取的住房公積金一次性打入個人還款賬戶。累計提取額度不得超過貸款本息總額。
現(xiàn)在：從購房合同簽訂之日起5年內(nèi)，每年可憑購房手續(xù)申請?zhí)崛∫淮伪救�、配偶及雙方的父母、子女的住房公積金，累計提取額度不得超過購房總價。
以前：住房公積金貸款比例不超過購房總價的75%(二手房為60%)。
現(xiàn)在：貸款比例統(tǒng)一調(diào)整為不超過購房總價的80%。
以前：繳存職工及其配偶的商業(yè)貸款余額(含擔(dān)保)在20萬元以內(nèi)的，繳存職工購買自住住房申請住房公積金貸款時，符合住房公積金貸款條件的，可以申請住房公積金貸款。但申請的住房公積金貸款額度與商業(yè)貸款(含擔(dān)保)的金額之和，不得超過住房公積金貸款最高限額(二手房最高限額30萬元;商品房一人繳存住房公積金的最高限額40萬元，夫妻雙方繳存住房公積金的最高限額50萬元)。
現(xiàn)在：貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為：一人繳存住房公積金的最高貸款額度為40萬元，夫妻雙方繳存住房公積金的最高貸款額度為50萬元。繳存職工及其配偶的商業(yè)貸款(含擔(dān)保)余額在20萬元以內(nèi)的，符合住房公積金貸款條件的，貸款比例及額度按上述規(guī)定執(zhí)行。
以前：出示購房的各類證明材料;未婚還需出具派出所開出的單身證明
現(xiàn)在：簡化租房提取證明材料，提取時應(yīng)提供本人身份證、房地產(chǎn)管理部門出具的本人及配偶無房證明;職工在辦理住房公積金相關(guān)業(yè)務(wù)時，不需要再提供民政部門出具的單身證明。未婚的憑本人戶口簿和單身申明書，離異的憑離婚證或法院判決書(調(diào)解書)，即可認定。
11月16日獲悉，近日，自治區(qū)政府出臺了《促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》�！兑庖姟房傮w利好寧夏房地產(chǎn)市場的發(fā)展。
支持房企將新房或存量房向社會出租、人購買商品房滿2年以上再售出免征營業(yè)稅;
住房公積金繳存職工在購買商品住房使用住房公積金貸款時，貸款額度由購房總價款的75%提高到80%。
據(jù)了解，《意見》鼓勵住房租賃和二手房經(jīng)營機構(gòu)通過長期租賃或購買社會房源等方式籌集房源，向社會租賃和出售。
支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將新建商品房或存量商品房向社會出租。個人購買2年(含2年)以上的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
此次出臺的《意見》很大程度上支持了居民購房消費。對于貸款購買首套普通住房的家庭，貸款最低首付款比例不低于25%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)風(fēng)險情況自主確定。
對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
對于擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信譽狀況和還款能力等合理確定。
住房公積金繳存職工在購買商品住房使用住房公積金貸款時，貸款額度由購房總價款的75%提高到80%。
職工購買自住房，可憑5年內(nèi)的購房合同(房屋產(chǎn)權(quán)證)申請?zhí)崛〔怀^住房總價款的住房公積金。職工憑自住房物業(yè)服務(wù)費繳納發(fā)票，每年可申請?zhí)崛∽》抗e金，用于支付自住房物業(yè)服務(wù)費。
五個地級市將試行公積金與商業(yè)銀行組合貸款方式。即住房公積金繳存職工購買自住普通商品住房使用住房公積金貸款時，公積金貸款不足部分由商業(yè)性銀行個人住房貸款補足，公積金貸款與商業(yè)貸款之和不超過房屋總價款的75%。
據(jù)了解，《意見》明確要求各市、縣(區(qū))加快編制本地區(qū)《城鎮(zhèn)住房建設(shè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃》及年度實施計劃，報自治區(qū)住建廳備案，并向社會公示。年度房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積達不到可售總面積50%的，不再審批新的開發(fā)樓盤。
各市、縣(區(qū))將嚴(yán)格控制年度土地供應(yīng)規(guī)模，對閑置住房用地面積超過已批準(zhǔn)住房用地總面積10%以上的地區(qū)，不再增加住房新增用地指標(biāo)。
此次新政的調(diào)整，將優(yōu)化住房市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)，取消了新建商品住房建設(shè)項目中“90平方米以下戶型占70%以上”的限制性規(guī)定，允許有調(diào)整戶型結(jié)構(gòu)需求的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在不改變用地性質(zhì)和容積率等前提下，適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)。對尚未開工建設(shè)的房地產(chǎn)用地，允許其適當(dāng)調(diào)整規(guī)劃建設(shè)條件，優(yōu)化戶型結(jié)構(gòu)，滿足市場需求。
