南寧住房公積金管理中心區(qū)直分中心調(diào)整住房公積金貸款借款人家庭月收入核定標(biāo)準(zhǔn),3月1日起執(zhí)行
能貸款多少不看收入證明
要看每月實(shí)際繳了多少錢
工作人員向市民講解新政對(duì)公積金貸款額度的影響。
此前,市民申請(qǐng)住房貸款時(shí),無論繳交額度是多少,只要單位開具的收入證明足夠高,在南寧住房公積金管理中心區(qū)直分中心(以下簡稱“區(qū)直分中心”)就有可能獲得最高40萬元的公積金貸款。這種情況從3月1日起將改變。達(dá)內(nèi)記者從區(qū)直分中心獲悉,該中心對(duì)家庭月收入的核定標(biāo)準(zhǔn)做出調(diào)整,無需再由申請(qǐng)人自證收入,將根據(jù)繳交人每月繳交的額度來推算。這次調(diào)整最直接的影響是將貸款額度與公積金繳存水平掛鉤
新政3月1日起進(jìn)行兩項(xiàng)調(diào)整
2015年,區(qū)直分中心向各繳存單位發(fā)出通知,稱為加強(qiáng)住房公積金貸款管理,優(yōu)化貸款申請(qǐng)和辦理流程,維護(hù)繳存職工合法權(quán)益,結(jié)合區(qū)直、中直單位實(shí)際,從3月1日起,就規(guī)范住房公積金貸款借款人家庭月收入核定標(biāo)準(zhǔn)方面做出兩項(xiàng)調(diào)整。
第一、申請(qǐng)住房公積金貸款的職工家庭月收入,按該職工及配偶月繳存住房公積金的工資基數(shù)核定。
第二、在區(qū)直分中心正常繳存住房公積金的職工,在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)不再提供經(jīng)濟(jì)收入證明材料。但不在區(qū)直分中心繳存住房公積金的職工或共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí),仍須提供住房公積金繳存情況證明及經(jīng)濟(jì)收入證明材料以供調(diào)查核實(shí)。
區(qū)直分中心貸款科科長盧釗稱,這次調(diào)整后,貸款人(包括共有人)的年齡、貸款年限、家庭收入、貸款額度、公積金繳交額等都會(huì)互為牽制因素,繳交額越高的職工,其在貸款年限、貸款額度方面的選擇性則更大一些。
解讀將帶來四大利好
看似微調(diào),但對(duì)繳交人群來說,卻影響頗大。梁女士是某區(qū)直單位的職工,他們繳存的公積金額度較小,得知這個(gè)將與貸款額度掛鉤,她有些失望,“可以貸款的額度肯定少很多了”。陳先生剛剛辦理了公積金貸款,他認(rèn)為這是個(gè)好消息。他說,按照以前的規(guī)定,他每個(gè)月繳存的額度為2000余元,和其他繳存400余元的職工在貸款方面的待遇是相同的,“新政策確保了公積金的公平性,非常好”。針對(duì)職工的看法,盧釗分析認(rèn)為,這次調(diào)整,對(duì)繳交人群和公積金歸集平臺(tái)來說有四大利好。
第一,有利于簡化申請(qǐng)公積金貸款手續(xù)。區(qū)直、中直單位的不少職工分布在廣西各地,有些單位總部并不在南寧,讓單位開個(gè)證明手續(xù)繁瑣困難。取消收入證明這個(gè)手續(xù)后,對(duì)這類人群來說,他們收集材料的負(fù)擔(dān)減小。
第二,有利于貸款資金風(fēng)險(xiǎn)防控。有些單位,在為職工開具收入證明時(shí),往往很隨意!坝行┥踔聊弥兆C明自己填數(shù)字!北R釗稱,這樣申請(qǐng)人提供的收入證明“水分”很大,在調(diào)整后,讓繳交額度和貸款額度掛鉤,更加科學(xué)地體現(xiàn)了權(quán)利與義務(wù)的對(duì)等,能夠有效防止虛增收入現(xiàn)象。
第三,有利于提高住房公積金的歸集額。公積金中心如同一個(gè)中轉(zhuǎn)站,廣大職工繳交的公積金匯集起來,再惠及需要購房的職工。他說,目前,按照要求,區(qū)直分中心已經(jīng)開通了異地公積金貸款業(yè)務(wù),只有在資金量充足的情況下,才能給更多的職工提供資金支持。
第四,有利于保障職工的住房公積金權(quán)益。按照規(guī)定,職工繳交公積金的額度一般為收入的24%,單位和個(gè)人各承擔(dān)一半。但現(xiàn)實(shí)中,一些單位將職工的待遇割裂成幾塊,有基本工資、績效工資、提成等。本來繳交基數(shù)包括了全部收入,但有些單位就只將基本工資作為繳交基數(shù)。新政實(shí)施后,會(huì)促進(jìn)一些單位的工會(huì)、職代會(huì)監(jiān)督單位正常履行足額繳存住房公積金的義務(wù)。
舉例說明
此次政策調(diào)整
對(duì)申請(qǐng)貸款額度的影響
此前,無論職工繳交額度是多少,在申請(qǐng)貸款時(shí),都可以申請(qǐng)40萬元以內(nèi)的貸款額度。在調(diào)整之后,區(qū)直分中心將根據(jù)個(gè)人繳交額度來推算其收入。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,月供不能超過家庭收入的一半,因此,對(duì)繳交額度較小的家庭來說,最直接的影響是貸款年限加長或者貸款數(shù)額減小。
舉例1
單身情況
黃先生今年30歲,單身,他每個(gè)月繳交公積金的額度是800元(單位12%+個(gè)人12%),由此,推算其月收入為3334元。按照等額本息的還款方式,黃先生月供不能超過1667元,因此,他如果申請(qǐng)貸款30年,那么,他最多可申請(qǐng)33萬元貸款;如果申請(qǐng)貸款20年,他最多可以獲得的貸款將縮減至26萬元。
舉例2
已婚情況
康先生35歲,已婚,他每個(gè)月繳交公積金的額度是800元(單位12%+個(gè)人12%),妻子周女士28歲,每個(gè)月繳交公積金的額度是500元(單位12%+個(gè)人12%),由此,推算康先生的家庭月收入為5417元。婚后購買了一套房,在申請(qǐng)公積金貸款時(shí),他們的月供不能超過2708元,因此,如果他們要申請(qǐng)貸款40萬,貸款年限須在18~30年之間;如果他們申請(qǐng)貸款15年,那他們的貸款額度則為35萬元。
區(qū)直住房公積金月繳存額與核定月收入對(duì)照表