【導語】：醞釀了一年的以房養(yǎng)老政策已正式在廣州落地，那么“以房養(yǎng)老”究竟值不值?那種情況下事穩(wěn)賺不賠的?小編整理了以房養(yǎng)老可行性分析(多實例)，供大家參考哦!
以房養(yǎng)老可行性分析(多實例)
近日，有兩戶廣州籍老人與保險公司簽署了以房養(yǎng)老合約，成為廣州“以房養(yǎng)老”嘗鮮者，這也意味著醞釀了一年的“以房養(yǎng)老”政策在廣州正式落地。那么，這種以房子換“活錢”的保險產(chǎn)品，其收益到底如何，與目前市面上其他投資方式相比是否合算?小編粗略算了一筆賬。
熱點
廣州兩老人嘗鮮“以房養(yǎng)老”
去年7月，國務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》推出，而上月底，廣州潘女士、張先生與目前唯一一家推出該產(chǎn)品的幸福人壽公司簽約，成為廣州首批“以房養(yǎng)老”者，據(jù)了解，張先生的女兒在國外生活，房子沒有傳承需要。
據(jù)幸福人壽方面介紹，此款“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品設(shè)計原則是“保本微利”。根據(jù)合約，基本保險金額基于所抵押房屋的評估價值，在考慮抵押房屋的折扣、長期預期增值、預期的被保險人平均生存年限、利率、終身給付的成本等因素后確定。
“以房養(yǎng)老”保險：月入2000多元 93歲回本
多大的房能拿到多少養(yǎng)老金，由于各地房價差異巨大，要根據(jù)老人與保險公司共同選擇的國家認可的第三方評估機構(gòu)對房產(chǎn)價值進行估算。根據(jù)目前惟一以房養(yǎng)老產(chǎn)品的費率表估算，價值100萬元的房產(chǎn)抵押辦理以房養(yǎng)老后，如果你是60歲的男性，每個月未扣除相關(guān)費用之前可拿到2514元;如果你是60歲的女性，每個月拿到的錢為2082元。小編簡單算了筆賬，以每月2514元來計算，老人要拿至少33年才夠100萬元。也就是說，從60歲開始拿，要活到93歲才能全部回本。
放租
海珠區(qū)兩房：月租2700~4000元
海珠區(qū)100萬左右的房子主要位于赤崗地段和江南西等地段，戶型大多數(shù)為2室。據(jù)搜房網(wǎng)租房電商廣州副總經(jīng)理鄒又明介紹，以這些地段中比較具有代表性的鴻運花園為例，該樓盤2室租金集中在2700~3200元，特別大的戶型租金可以達到3600元甚至4000元。
天河區(qū)CBD小公寓：月租3800~4500元
天河區(qū)100萬左右的房子大概集中在東圃-中山大道和沙河-長
