個(gè)人貸款委托書(shū)怎樣寫(xiě)
一、貸款條件：
1、具有常住身份;
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議或意向書(shū);
4、具有所購(gòu)房屋售價(jià)30%以上的自有資金作為購(gòu)房首期付款;
5、同意以所購(gòu)房屋的價(jià)值全額作貸款抵押并由出售該房屋的開(kāi)發(fā)商提供連帶責(zé)任保證或提供本行認(rèn)可的質(zhì)押物;
6、必須辦理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，明確本行為第一受益人，投保額不低于抵押物的總價(jià)值，投保期限比貸款期限長(zhǎng)三個(gè)月;全額質(zhì)押的除外;
7、本行認(rèn)為必要的其他條件。
二、貸款金額、期限、利率
本行個(gè)人住房擔(dān)保貸款金額不超過(guò)房?jī)r(jià)的70%。貸款期限原則上為 1-15年，最長(zhǎng)可達(dá)30年。借款人應(yīng)在借貸雙方約定的貸款期限內(nèi)歸還貸款本息。貸款利率根據(jù)中國(guó)人民銀行的規(guī)定利率執(zhí)行，當(dāng)前個(gè)人住房擔(dān)保貸款年利率是：期限五年以下(含五年)的為5.31%，五年以上的為5.58%。
交行貸款的有哪些基本程序？
貸款的基本程序：
(一)貸款申請(qǐng)：
購(gòu)房人到我行所轄支行申請(qǐng)按揭貸款，申請(qǐng)時(shí)須提供下列資料：
1、借款申請(qǐng)書(shū);
2、借款人的有效身份證件及其復(fù)印件;
3、有關(guān)借款人本人及其家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的證明(收入來(lái)源單位出)
4、購(gòu)房合同或意向書(shū)正本;
5、我行要求的其他資料。
(二)我行調(diào)查、審批
(三)借款人與開(kāi)發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同，填寫(xiě)貸款合同文本
借款人申請(qǐng)貸款時(shí)提供的為購(gòu)房意向書(shū)的，應(yīng)簽訂正式購(gòu)房合同。購(gòu)房合同應(yīng)為廈門(mén)市房產(chǎn)交易中心制定的標(biāo)準(zhǔn)合同，簽訂后須向房管局備案并提供有關(guān)備案證明，將購(gòu)房合同正本和備案證明交我行保管。
(四)簽訂貸款合同和保證合同或質(zhì)押合同
我行與借款人簽訂按揭貸款合同，與開(kāi)發(fā)商簽訂保證合同或于出質(zhì)人簽訂質(zhì)押合同。
(五)辦理抵押登記
借款人、保證人與我行去房管局辦理抵押登記，我行取得房屋他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書(shū)，登記費(fèi)用由抵押人支付。全額質(zhì)押的不需此手續(xù)。
(六)辦理房屋保險(xiǎn)
借款人應(yīng)到我行指定的保險(xiǎn)公司辦理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，將保險(xiǎn)單(原件)和支付購(gòu)房款的全部付款憑證交由我行保管。保險(xiǎn)單明確我行為第一受益人。全額質(zhì)押的不需此項(xiàng)。
(七)發(fā)放貸款
上述手續(xù)辦理完畢后，我行根據(jù)借款合同約定將貸款發(fā)放于購(gòu)房人的活期儲(chǔ)蓄專(zhuān)戶(hù)上，當(dāng)天將貸款和首期款劃至開(kāi)發(fā)商帳戶(hù)上。
(八)歸還貸款
借款人按借款合同約定按月按時(shí)或提前將錢(qián)存于專(zhuān)戶(hù)上，在到期日當(dāng)天填寫(xiě)還款憑證辦理還款，逾期不還的由我行扣收。經(jīng)我行同意貸款可以提前歸還。
(九)貸款全部歸還后，注銷(xiāo)抵押登記，辦理保險(xiǎn)單轉(zhuǎn)讓。
交行二手房貸款提前還貸注意事項(xiàng)有那些？
交行二手房貸款提前還貸注意事項(xiàng)：
1、首先要提前聯(lián)系您的貸款銀行，在簽訂二手房貸款合同中注明了您的二手房貸款銀行的具體分行，打電話(huà)聯(lián)系說(shuō)明您要提前還款，不管是全部還款還是只還一部分都可以，銀行提示您在某個(gè)具體日期是銀行劃款時(shí)期，在這個(gè)日期前在您的還款卡上存好您的還款金額就可以了
2、去您的還款銀行簽署還款聲明，主要包括《提前還款聲明》，如果沒(méi)有還清二手房貸款，銀行還會(huì)跟您在簽署一個(gè)二手房貸款合同，主要內(nèi)容包括貸款利息和還款方式
3、在您的二手房貸款劃款日前在卡中存好您的還款金額
4、從下個(gè)月份的還款日期就直接自動(dòng)還款了
5、一般的銀行二手房貸款合同中注明不得在2年內(nèi)提前還款，否則有違約金，一般的違約金在貸款金額的萬(wàn)分之2
6、二手房貸款合同中在變更后，您的貸款卡不變，如果沒(méi)有一次性還清，每個(gè)還款日銀行會(huì)自動(dòng)從您的貸款卡劃款
7、一定要記住新的二手房貸款合同中的還款日期和還款金額
