近日，上海市新聞辦發(fā)布消息，對本市居民家庭在本市新購的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新購住房，征收個人住房房產(chǎn)稅稅款。上海房產(chǎn)稅免征點為60平方米/人130平米的二套房一年繳稅4200元。
據(jù)上海市新聞辦公室官方微博，上海市稅務局提醒，請于12月31日前繳納度個人住房房產(chǎn)稅稅款。征收對象為2011年1月28日起本市居民家庭在本市新購的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新購住房，但“家庭人均建面不超過60平米”等6種情況可減免。
從上海房產(chǎn)稅的征收對象來看，上海將其分為兩類：一類是上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);另一類是非上海市居民家庭在上海市新購的住房。
從征稅標準來看，上海房產(chǎn)稅的免征點為60平方米/人;稅率為房產(chǎn)稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。所以，房產(chǎn)稅征收標準計算公式為：上海應稅住房年應納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。
舉例說明，王先生一家三口有100平方米的存量房，現(xiàn)新買了130平方米的新房，單價20000元/平，新購住房應征稅面積：100+130-180(3人免征點60平方米/人)=50平;應繳房產(chǎn)稅額：502000070%0.6%=4200元。
有關專家表示，房地產(chǎn)稅在國外其實已經(jīng)有較長歷史，國內(nèi)遲遲未推行是因為面臨著諸多障礙。其中，房地產(chǎn)稅作為一種直接稅需要對自然人的不動產(chǎn)進行登記，但現(xiàn)行的不動產(chǎn)登記制度和系統(tǒng)并不完善，尚未形成實質性整合，這也是國家要求地方大力開展不動產(chǎn)登記制度督查工作的原因。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進介紹，房地產(chǎn)稅的征收能夠發(fā)揮三個作用。第一是增加相應的財稅收入，后續(xù)可以成為房地產(chǎn)領域的一類重要稅種，進而較好地支撐公共財政事業(yè)，甚至可以更好地進行資金二次分配，進而促進住房保障事業(yè)發(fā)展。第二是積極調解收入水平，尤其是對于多套住房持有行為進行干預。換而言之，能夠有效地引導購房預期和投資心理。第三是能夠對房價上漲起到一定的抑制作用，征稅背后，勢必會對各類需求進行管制，這樣部分熱點城市熱點項目的炒作現(xiàn)象會減少，相應地房價上漲的壓力也會減少。
拓展閱讀??上海房產(chǎn)稅的三種繳納方式
納稅人繳納稅款的方式有三種分別為：付費通網(wǎng)站、有關銀行和稅務專窗。
一、通過付費通網(wǎng)站繳稅
1、納稅人可登錄付費通網(wǎng)站(網(wǎng)址：www.shfft.com)進行網(wǎng)上繳稅。
2、付費通網(wǎng)站常年受理個人住房房產(chǎn)稅逾期稅款繳納業(yè)務，納稅人可在付費通網(wǎng)站繳納逾期稅款和滯納金。
使用付費通常見問題：
1、付費通查繳房產(chǎn)稅需要手續(xù)費嗎?
不需要。付費通是上海市地方稅務局指定的上海市個人住房房產(chǎn)稅網(wǎng)上便民查繳平臺，為市民免費提供房產(chǎn)稅查繳服務。
2、應繳稅費金額較大，如何支付?
網(wǎng)站繳納房產(chǎn)稅可通過銀行卡或信用卡進行支付;當金額大于2萬元時，建議使用專業(yè)網(wǎng)銀支付。
3、為什么查不到房產(chǎn)稅信息?
付費通網(wǎng)站上查詢到的房產(chǎn)稅信息，由上海市地方稅務局統(tǒng)一提供的。如有疑問，可撥打上海市地方稅務局熱線12366咨詢。
二、通過銀行繳稅
1、即日起至12月31日，納稅人可到就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業(yè)務的營業(yè)網(wǎng)點，使用銀行卡或現(xiàn)金繳稅。
2、銀行網(wǎng)點的服務時間與日常辦理個人業(yè)務的時間相同，具體可咨詢有關銀行。
三、通過稅務專窗繳稅。
1、可到應稅住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務窗口辦理。(服務時間：周一至周日辦公時間)
2、可到應稅住房所在區(qū)縣稅務局辦稅服務廳個人住房房產(chǎn)稅專窗辦理。(服務時間：周一至周日辦公時間)
納稅人到稅務專窗繳稅的，用帶有銀聯(lián)標志的銀行卡，通過POS機當場繳納稅款。
