各市地方稅務(wù)局、省地方稅務(wù)局直屬局：
為加強(qiáng)全省房地產(chǎn)稅收征管，提高房地產(chǎn)稅收的科學(xué)化、精細(xì)化、規(guī)范化管理水平，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，省地稅局制定了《安徽省房地產(chǎn)稅收管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)，《辦法》以營業(yè)稅為主線，對房地產(chǎn)各環(huán)節(jié)涉及的所有稅種的政策、征管進(jìn)行歸納整理，以便基層實(shí)際操作。現(xiàn)將《辦法》印發(fā)給你們，請依照執(zhí)行。執(zhí)行中有何問題，請及時向省地稅局反饋，以便進(jìn)一步修改和完善。
??安徽省房地產(chǎn)稅收管理暫行辦法??
第一章、總則
第一條、為加強(qiáng)我省房地產(chǎn)稅收征管，以營業(yè)稅為主線，實(shí)現(xiàn)對房地產(chǎn)稅收的科學(xué)化、精細(xì)化、規(guī)范化管理，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其《實(shí)施細(xì)則》、《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》及其《實(shí)施細(xì)則》，以及相關(guān)稅收法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，制定本辦法。
第二條、凡在我省境內(nèi)取得土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易(包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃)所涉及的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、資源稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等稅種，適用本辦法。
第三條、從事本辦法第二條規(guī)定行為的單位和個人，為本辦法所稱的房地產(chǎn)納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)。
第四條、從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向生產(chǎn)經(jīng)營地或者納稅義務(wù)發(fā)生所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報辦理稅務(wù)登記。?外出經(jīng)營的，應(yīng)按規(guī)定向土地及不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報辦理報驗(yàn)登記或稅務(wù)登記手續(xù)。
主管地稅機(jī)關(guān)收到納稅人的登記申請后，應(yīng)及時辦理登記。
第五條、從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人應(yīng)當(dāng)在法律、行政法規(guī)或稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定確定的申報期限內(nèi)向機(jī)構(gòu)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報納稅。納稅人到外縣（市）從事房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)當(dāng)在法律、行政法規(guī)或稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定確定的申報期限內(nèi)向土地及不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報納稅。
第六條、納稅人應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定，領(lǐng)購、開具、保管和取得稅務(wù)機(jī)關(guān)統(tǒng)一監(jiān)印制的發(fā)票。?
第二章、土地使用權(quán)取得
第七條、納稅人取得的土地，屬于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍的，自取得土地使用權(quán)至再次變更該項(xiàng)土地權(quán)屬期間，按土地所在地的等級范圍和稅額標(biāo)準(zhǔn)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；
納稅人取得的土地屬于耕地的，自批準(zhǔn)征用之日起滿一年時申報繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
納稅人取得的土地屬于非耕地的，自批準(zhǔn)征用次月起申報繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
第八條、納稅人取得的國有土地使用權(quán)證書應(yīng)按照“權(quán)利許可證照”繳納印花稅。
第九條、納稅人應(yīng)當(dāng)自取得土地使用權(quán)之日起30日內(nèi)向主管地稅機(jī)關(guān)報送土地使用權(quán)證書或批準(zhǔn)文件復(fù)印件，并按照規(guī)定的期限申報繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)及時將土地使用稅的相關(guān)信息錄入征管資料，并更新城鎮(zhèn)土地使用稅數(shù)據(jù)庫資料。
各級地稅機(jī)關(guān)應(yīng)主動與土地管理部門進(jìn)行信息交流，利用土地使用權(quán)交易信息，及時掌握承受土地使用權(quán)的單位或個人名稱、土地坐落位置、價格、用途、面積等信息，了解和掌握城鎮(zhèn)土地使用稅稅源，加強(qiáng)城鎮(zhèn)土地使用稅的征收管理。
??第三章、房地產(chǎn)開發(fā)
第十條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自建的不動產(chǎn)對外銷售時，其自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù)，按“建筑業(yè)”繳納營業(yè)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將承建的建安工程分包或者轉(zhuǎn)包給其他建安企業(yè)的，應(yīng)代扣代繳營業(yè)稅。在開發(fā)施工過程中收購應(yīng)稅未稅礦產(chǎn)品的，應(yīng)代扣代繳資源稅。
第十一條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中采取各種合作方式共同開發(fā)房地產(chǎn)的，以項(xiàng)目立項(xiàng)人（土地使用權(quán)權(quán)利主體）確定不動產(chǎn)所有權(quán)人為納稅義務(wù)人。
第十二條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受托建房按照收取的代建費(fèi)征收“服務(wù)業(yè)?代理業(yè)”營業(yè)稅。受托建房應(yīng)同時滿足下列條件：
（一）委托建房單位有相關(guān)部門項(xiàng)目批準(zhǔn)書；
（二）委托建房單位具有土地使用證；?
（三）簽有代建房屋協(xié)議，并在協(xié)議中列明所收取的“代建費(fèi)”；
（四）受托方不墊付資金。
受托建房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不同時具備上述條件的，應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅。
第十三條、單位集資建房銷售給職工，屬于銷售不動產(chǎn)行為，應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅；但同時滿足下列條件的，暫免征收營業(yè)稅。
（一）集資者為未參加房改的職工；
（二）建房用地的使用權(quán)為集資者所在單位（所有）或以集資者名義購買；
（三）發(fā)生的建房費(fèi)由集資者全額負(fù)擔(dān)，所集資金必須全部用于建房支出；
（四）持有房管部門或房改辦集資建房的批文。
第十四條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)過程中簽訂的“建筑安裝工程承包合同”、“建筑工程勘察設(shè)計合同”等應(yīng)稅憑證應(yīng)按規(guī)定繳納印花稅。
第十五條、納稅人應(yīng)在項(xiàng)目獲得批準(zhǔn)后將項(xiàng)目計劃批準(zhǔn)證書和立項(xiàng)報告報送主管地稅機(jī)關(guān)，并在項(xiàng)目開工后及時將建筑安裝合同、工程預(yù)算報告報送主管地稅機(jī)關(guān)，工程竣工后將工程決算報告報送主管地稅機(jī)關(guān)。
納稅人支付建安工程款時必須取得地稅機(jī)關(guān)認(rèn)可的合法憑證。
第十六條、主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)實(shí)行房地產(chǎn)項(xiàng)目管理制度，根據(jù)每一個房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)置管理臺賬，建立健全項(xiàng)目管理資料，并實(shí)施跟蹤管理。?房地產(chǎn)項(xiàng)目管理臺賬內(nèi)容應(yīng)包括：納稅人名稱、項(xiàng)目名稱、房地產(chǎn)地址、建筑面積、可售面積、容積率等。
主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)積極借助計算機(jī)信息技術(shù)，加強(qiáng)對房地產(chǎn)項(xiàng)目登記信息的管理，建立健全項(xiàng)目管理數(shù)據(jù)庫，規(guī)范信息錄入，及時更新內(nèi)容，提高對房地產(chǎn)項(xiàng)目的稅源監(jiān)控水平。
第十七條、各級地稅機(jī)關(guān)應(yīng)主動與規(guī)劃部門聯(lián)系，獲取土地規(guī)劃用途信息；與計委部門聯(lián)系，獲取開發(fā)項(xiàng)目的項(xiàng)目名稱、計劃投資情況、建筑面積等信息；與房管部門聯(lián)系，獲取商品房預(yù)售許可證發(fā)放時間等信息；與建委等部門聯(lián)系，獲取施工單位、出包合同或協(xié)議以及工程預(yù)（決）算、建設(shè)施工進(jìn)度等信息，掌握房地產(chǎn)建設(shè)過程中有關(guān)稅源情況，加強(qiáng)稅收征收管理。
??第四章、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
第十八條、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓包括轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和銷售不動產(chǎn)的行為。
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，是指土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為；
銷售不動產(chǎn)，是指有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為。
以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)方式銷售建筑物，視同銷售建筑物。在銷售不動產(chǎn)時連同不動產(chǎn)所占土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照銷售不動產(chǎn)征稅。
單位將不動產(chǎn)無償贈與他人，視同銷售不動產(chǎn)行為。無償贈與包括捐贈、贊助、職工福利、獎勵等行為。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品分配給股東或投資者、用于抵償債務(wù)以及換取其他企事業(yè)單位、個人的非貨幣性資產(chǎn)的行為，視同銷售不動產(chǎn)行為。
第十九條、單位和個人轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目時，不管是否辦理立項(xiàng)人和土地使用人的更名手續(xù)，只要雙方簽訂了在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同并取得收入，其實(shí)質(zhì)是發(fā)生了轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為。對于轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目行為應(yīng)按以下辦法征收營業(yè)稅：
（一）轉(zhuǎn)讓已完成土地前期開發(fā)或正在進(jìn)行土地前期開發(fā)，但尚未進(jìn)入施工階段的在建項(xiàng)目，按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”項(xiàng)目征收營業(yè)稅。
（二）轉(zhuǎn)讓已進(jìn)入建筑物施工階段的在建項(xiàng)目，按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。?在建項(xiàng)目是指立項(xiàng)建設(shè)但尚未完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目或其他建設(shè)項(xiàng)目。
第二十條、銷售不動產(chǎn)的營業(yè)額為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費(fèi)用。
全部價款包括取得的貨幣、貨物或其他經(jīng)濟(jì)利益。
價外費(fèi)用包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費(fèi)、基金、集資費(fèi)、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)及其他各種性質(zhì)的價外費(fèi)用。凡價外費(fèi)用，無論會計制度規(guī)定如何核算，均應(yīng)并入營業(yè)額計算應(yīng)納稅額。
第二十一條、以“還本”方式銷售建筑物，應(yīng)按向購買者收取的全部價款和價外費(fèi)用征收營業(yè)稅，不得減除“還本”支出。
第二十二條、單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額征收營業(yè)稅。
單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時該項(xiàng)不動產(chǎn)或土地使用權(quán)作價后的余額為營業(yè)額。
對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額為營業(yè)額征收營業(yè)稅。對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋價款后的差額為營業(yè)額征收營業(yè)稅。
第二十三條、營業(yè)額減除項(xiàng)目支付款項(xiàng)發(fā)生在境內(nèi)的，該減除項(xiàng)目支付款項(xiàng)憑證必須是發(fā)票或合法有效憑證；支付給境外的，該減除項(xiàng)目支付款項(xiàng)憑證必須是外匯付匯憑證、外方公司的簽收單據(jù)或出具的公證證明。
第二十四條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)動遷還原房，其償還面積與拆遷面積相等的部分，按同類房屋的成本價格核定或按當(dāng)?shù)卣?guī)定的成本價格標(biāo)準(zhǔn)計征“銷售不動產(chǎn)”營業(yè)稅；對超出拆遷建筑面積的部分按市場價格計征“銷售不動產(chǎn)”營業(yè)稅。
第二十五條、房地產(chǎn)納稅人納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人收訖營業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動產(chǎn)，采用預(yù)收款方式的，其營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。
第二十六條、房地產(chǎn)納稅人開發(fā)、建造的以后用于出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等應(yīng)根據(jù)收入來源的性質(zhì)和銷售方式，按下列原則分別確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)及營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間：
（一）采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)于實(shí)際收訖價款或取得索取價款憑據(jù)（權(quán)利）時，確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)及營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間。
（二）采取分期付款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)；付款方提前付款的，在實(shí)際付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。并據(jù)此確認(rèn)營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間。
（三）采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，其首付款應(yīng)于實(shí)際收到日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)帳之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。并據(jù)此確認(rèn)營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間。
（四）采取委托方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按以下原則確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)及營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間：
1、采取支付手續(xù)費(fèi)方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按實(shí)際銷售額于收到代銷單位代銷清單時確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)及營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間。
2、采取視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按合同或協(xié)議規(guī)定的價格于收到代銷單位清單時確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)及營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間。
3、采取包銷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按包銷合同或協(xié)議約定的價格于付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)；包銷方提前付款的，在實(shí)際付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。并據(jù)此確認(rèn)營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間。
4、采取基價（保底價）并實(shí)行超過基價雙方分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按基價加按超基價分成比例計算的價格于收到代銷單位代銷清單時確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)及營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間。
（五）將開發(fā)產(chǎn)品先出租再出售的，應(yīng)按以下原則確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)及營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間：
1、將待售開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作經(jīng)營性資產(chǎn)，先以經(jīng)營性租賃方式租出或以融資租賃方式租出以后再出售的，租賃期間取得的價款應(yīng)按租金確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，出售時再按銷售資產(chǎn)確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。并據(jù)此確認(rèn)營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間。
2、將待售開發(fā)產(chǎn)品以臨時租賃方式租出的，租賃期間取得的價款應(yīng)按租金確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，出售時再按銷售開發(fā)產(chǎn)品確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。并據(jù)此確認(rèn)營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間。
第二十七條、凡是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入（以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為除外）的單位和個人，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，應(yīng)預(yù)征土地增值稅。具體預(yù)征方法按照《安徽省土地增值稅預(yù)征管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行。
納稅人轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用（包括支付的評估費(fèi)用）以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金（不包括契稅）作為扣除項(xiàng)目金額計征土地增值稅。對取得土地使用權(quán)時未支付地價款或不能提供已支付地價款憑據(jù)的，不得扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。
第二十八條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者書立的商品房購銷合同（協(xié)議、單據(jù)等各種具有合同性質(zhì)的憑證），按“購銷合同”繳納印花稅。
單位和個人從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購房后再銷售的，按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)”繳納印花稅。
第二十九條、納稅人（外商投資企業(yè)和外國企業(yè)除外）在繳納營業(yè)稅的同時，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。
第三十條、納稅人應(yīng)按照企業(yè)所得稅的有關(guān)規(guī)定申報繳納企業(yè)所得稅。
對賬證健全的納稅人應(yīng)實(shí)行查賬征收，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定及時結(jié)轉(zhuǎn)收入、成本、費(fèi)用，申報繳納企業(yè)所得稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)售方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，其當(dāng)期取得的預(yù)售收入先按規(guī)定的利潤率計算出預(yù)計營業(yè)利潤額，再并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額統(tǒng)一計算繳納企業(yè)所得稅，待開發(fā)產(chǎn)品完工時再進(jìn)行結(jié)算調(diào)整。
預(yù)計營業(yè)利潤額=預(yù)售開發(fā)產(chǎn)品收入×利潤率
預(yù)售收入的利潤率不得低于15％（含15％），由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)合本地實(shí)際情況，按公平、公正、公開的原則分類（或分項(xiàng))確定。預(yù)售開發(fā)產(chǎn)品完工后，企業(yè)應(yīng)及時按有關(guān)規(guī)定計算已實(shí)現(xiàn)的銷售收入，同時按規(guī)定結(jié)轉(zhuǎn)其對應(yīng)的銷售成本，計算出已實(shí)現(xiàn)的利潤（或虧損）額，經(jīng)納稅調(diào)整后再計算出其與該項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品全部預(yù)計營業(yè)利潤額之間的差額，再將此差額并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。
對賬證不健全的納稅人，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)根據(jù)其實(shí)際情況確定所得稅的征收方式，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的征收方式申報繳納企業(yè)所得稅。
第三十一條、對個人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)，應(yīng)按個人所得稅的有關(guān)規(guī)定申報繳納個人所得稅。
第三十二條、根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，下列行為，不征相關(guān)稅收：
（一）以無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為，不征收營業(yè)稅。轉(zhuǎn)讓股權(quán)，也不征收營業(yè)稅。
（二）由于國家建設(shè)需要，土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者而取得的土地及不動產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)不征收營業(yè)稅。?
國家建設(shè)需要是指《中華人民共和國土地管理法》第五十八條規(guī)定的以下情形：
1、為公共利益需要使用土地的；
2、為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；
3、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限已滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；
4、因單位撤消、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；
5、公路、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的。
（三）個人將不動產(chǎn)無償贈與他人，不征收營業(yè)稅。
（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及物業(yè)管理單位代收的住房專項(xiàng)維修基金，不征收營業(yè)稅。
（五）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的，不征收土地增值稅。
（六）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非營利的社會團(tuán)體及國家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的，不征收土地增值稅。
（七）法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的其他不征稅行為。
第三十三條、根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，下列行為，免征相關(guān)稅收：
（一）土地使用者將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，免征營業(yè)稅。
（二）個人自建自用住房和個人購買普通住宅超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅。個人出租房屋，月營業(yè)額未達(dá)起征點(diǎn)的，免征營業(yè)稅。個人轉(zhuǎn)讓普通住宅和互換自有居住用房，暫免征土地增值稅。個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
（三）納稅人按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)向職工出租的單位自有住房，暫免征收房產(chǎn)稅、營業(yè)稅。
（四）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的免征土地增值稅。?
（五）因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)及因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。
（六）法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的其他免征行為。
第三十四條、納稅人取得商品房預(yù)售許可證后，應(yīng)及時報送主管地稅機(jī)關(guān)備案，并按月將商品房銷售明細(xì)表報送主管地稅機(jī)關(guān)備案。
第三十五條、主管地稅機(jī)關(guān)要跟蹤了解并掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用、商品房預(yù)售和實(shí)際銷售方式、收款方式、收款時間等情況，并利用契稅征管中獲取的房地產(chǎn)開發(fā)商銷售商品房信息，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳稅情況進(jìn)行比較分析，發(fā)現(xiàn)問題，及時采取有效措施解決，加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有關(guān)稅收管理。
第三十六條、主管地稅機(jī)關(guān)要主動與房管部門聯(lián)系，利用契稅征管中獲取的房地產(chǎn)交易信息，掌握單位、個人在房地產(chǎn)二級市場轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的有關(guān)信息，將轉(zhuǎn)讓方名稱、識別號碼，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的坐落地點(diǎn)、面積、價格與有關(guān)納稅申報資料進(jìn)行比對分析，切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)二級市場轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅收管理。
第三十七條、主管地稅機(jī)關(guān)要對房地產(chǎn)市場進(jìn)行全面跟蹤，對土地使用權(quán)的取得、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易等環(huán)節(jié)稅源進(jìn)行監(jiān)控，逐步建立房地產(chǎn)稅源信息數(shù)據(jù)庫，通過信息比對堵塞稅收漏洞。
對從相關(guān)部門以及納稅申報過程中取得的信息進(jìn)行整合歸集，完善房地產(chǎn)企業(yè)戶籍資料和其他納稅人戶籍資料，做到數(shù)據(jù)集中、信息共享、方便查詢、促進(jìn)管理。
第三十八條、各級稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)采取措施，簡化辦稅程序，優(yōu)化納稅服務(wù)，方便納稅人。對轉(zhuǎn)讓或承受房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅收，凡可在一個窗口一并征收的，可在交易雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶時一并征收。為了方便納稅人，及時掌握二手房交易價格情況，可在契稅征收場所或房地產(chǎn)權(quán)屬登記場所代開財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓銷售發(fā)票。?
第五章、房屋租賃
第三十九條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房已使用或出租、出借的，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。自用和出借的，自房屋使用或交付之次月起分別由產(chǎn)權(quán)人和使用人繳納房產(chǎn)稅，計稅依據(jù)為自用和出借部分房屋開發(fā)成本扣除30％后的余值。城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)人繳納。
第四十條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品售前出租，包括將待售開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作經(jīng)營性資產(chǎn)，先以經(jīng)營性租賃方式租出或以融資租賃方式租出以后再出售給他人的，租賃期間取得的價款應(yīng)按租金確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，繳納營業(yè)稅和房產(chǎn)稅等；融資租賃期滿后產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給承租方的，按房產(chǎn)余值計算征收房產(chǎn)稅。
第四十一條、對單位和個人出租房屋，應(yīng)按取得的租金收入繳納5%的營業(yè)稅和12%的房產(chǎn)稅；但對按租金收入計征房產(chǎn)稅低于按房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅的，按房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅。
對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，按其取得的租金收入減按3%的稅率征收營業(yè)稅和4%的稅率征收房產(chǎn)稅。個人所得稅減按10%的稅率征收。
轉(zhuǎn)租房屋，營業(yè)稅按其取得的租金收入為營業(yè)額征收，房產(chǎn)稅按差額征收。
租賃雙方簽訂的房屋租賃合同按“財產(chǎn)租賃合同”繳納印花稅。
第四十二條、納稅人應(yīng)及時將租賃合同和在房管部門辦理的房屋租賃登記備案資料報送主管地稅機(jī)關(guān)。
第四十三條、主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)主動與房地產(chǎn)管理部門聯(lián)系，了解房屋租賃備案登記情況，綜合利用有關(guān)信息資料，加強(qiáng)對房地產(chǎn)出租應(yīng)繳納的營業(yè)稅等稅種的管理。對個人出租房屋，應(yīng)充分利用社會力量加強(qiáng)管理，可委托街道、居民委員會、流動人員管理機(jī)構(gòu)等代征有關(guān)稅收，并按規(guī)定付給代征手續(xù)費(fèi)。要加強(qiáng)對代征單位業(yè)務(wù)指導(dǎo)，定期檢查了解代征情況，及時研究代征工作中遇到的問題。
??第六章、附、則
第四十四條、納稅人涉及的其他稅、費(fèi)（基金）及未盡事宜按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。?第四十五條、從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人兼有不同稅目應(yīng)稅行為的，應(yīng)當(dāng)分別核算不同稅目的營業(yè)額，未分別核算營業(yè)額的，從高適用稅率。兼營免稅、減稅項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)核算免稅、減稅項(xiàng)目的營業(yè)額，未單獨(dú)核算營業(yè)額的，不得免稅、減稅。
第四十六條、納稅人違反本辦法規(guī)定的，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》及其他有關(guān)規(guī)定予以處理。
第四十七條、本辦法自2005年7月1日起執(zhí)行。
