從合肥地稅局了解到，購(gòu)房者享受減免契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的時(shí)間統(tǒng)一以22日為準(zhǔn)。同時(shí)，合肥各大銀行業(yè)紛紛傳出首套房貸款利率打折的消息，銀行人士稱只是尚未接到正式文件。成交方面，合肥一二手房春節(jié)后第一周均大漲，但價(jià)格有所下降。
[新政釋疑]22日起申報(bào)可減免契稅和營(yíng)業(yè)稅
本月19日，國(guó)家三部委下發(fā)通知，降低和減免房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅、營(yíng)業(yè)稅。其中，與合肥原先執(zhí)行政策相比，主要變化為90m2以上首套房契稅從2%、4%(144m2以上)下調(diào)至1.5%，二套房契稅由4%下調(diào)至2%。簡(jiǎn)略說，以合肥市區(qū)一手住宅上周均價(jià)8910.58元/m2計(jì)算，100m2首套住宅契稅少交4455.29元，100m2二套住宅契稅少交17821.16元。
國(guó)家政策公布后，享受稅收優(yōu)惠的具體計(jì)算時(shí)間成為購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)，如政策出臺(tái)前已買房但未拿房、已買房也已交過稅的，是否能夠享受優(yōu)惠政策或退稅?
昨日，從合肥市地稅局了解到，從22日開始執(zhí)行的新契稅、營(yíng)業(yè)稅政策，統(tǒng)一以報(bào)稅作為享受優(yōu)惠的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，即凡是22日(含)后申報(bào)繳納契稅和營(yíng)業(yè)稅的，都適用國(guó)家的新政。對(duì)于以往已經(jīng)購(gòu)房也繳納過兩稅的，不適用退稅的規(guī)定。 此外，地稅部門表示，國(guó)家的政策中提及的是首套、二套房，并未提及三套房，因此三套房仍需按4%的額度繳稅。
[房貸動(dòng)向]合肥銀行首套房貸利率悄然打折
與契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策同時(shí)在合肥落地的，還有銀行商業(yè)房貸利率的悄然打折�！奥犝f幾家銀行利率都有優(yōu)惠了”，合肥購(gòu)房者孫先生從朋友那聽來消息，算上現(xiàn)在25%的首付，利率再打折，加上上述的契稅優(yōu)惠，他買房子能省不少。
昨日，合肥街頭銀行網(wǎng)點(diǎn)對(duì)外答復(fù)已經(jīng)顯示房貸利率打折的優(yōu)惠政策確有其事。工行合肥牡丹支行個(gè)貸部工作人員稱，這個(gè)消息在內(nèi)部已經(jīng)是公開的，只是現(xiàn)在還未接到上級(jí)銀行的正式文件。建行、中行相關(guān)工作人員也答復(fù)，有利率打折的預(yù)期，正式執(zhí)行要等文件下發(fā)。農(nóng)行、徽商銀行、中信銀行、華夏銀行、招商銀行等表示，已經(jīng)有此意向，具體政策還在研究中。 目前透露出的信息顯示，幾家已經(jīng)確定意向的銀行傾向于首套房首付30%，貸款利率98折扣;首付40%，貸款利率可打95折。
[樓市行情]節(jié)后首周合肥一二手房成交大漲
在利好政策頻出的背景下，春節(jié)后首周合肥樓市成交漲幅較大。
據(jù)合肥家園網(wǎng)、合肥365地產(chǎn)家居網(wǎng)數(shù)據(jù)，上周合肥市(不含組團(tuán))一手住宅成交，環(huán)比上漲15.73倍，各區(qū)域最小套數(shù)環(huán)比漲幅也在210%。不過，這樣的漲幅是緣于春節(jié)期間一周合肥一手住宅成交創(chuàng)歷史新低，與春節(jié)前各周相比，成交量算低的。
價(jià)格方面，上周合肥市區(qū)一手住宅銷售均價(jià)為8910.58元/m2，相比前一周下降873.99元/m2，環(huán)比跌幅8.93%。此前，合肥市區(qū)一手住宅均價(jià)已連續(xù)3周超過9000元，最高曾達(dá)9784.57元/m2。 二手房市場(chǎng)，上周合肥市區(qū)共掛牌個(gè)人出售類房源434條，面積40029.64m2，環(huán)比上漲2倍多;掛牌均價(jià)8731元/m2，環(huán)比下跌0.58%。各區(qū)看，政務(wù)區(qū)上周掛牌均價(jià)歷史上第二次超過15000元/m2，濱湖、蜀山、廬陽、包河價(jià)格都超過9000元。
□釋疑解惑
問：有市民咨詢，如果我手中有一套房，去年剛買了新房期房，但是沒有交房，各項(xiàng)稅款也沒有繳納，今年我又買了一套二手房，那么哪一套房算是二套房?
答：期房和二手房中哪一套房先申報(bào)納稅，就應(yīng)該屬于第二套住房(需經(jīng)房產(chǎn)部門進(jìn)行查詢確認(rèn))
問：市民咨詢二手房交易160 平方米的房子，買賣雙方都是第三套住房，契稅和營(yíng)業(yè)稅是怎樣征收呢?
答：第三套住房甚至更多套住房不享受此次財(cái)稅【2016】23號(hào)文件政策優(yōu)惠。
二手大戶型房源或漲價(jià)?
由于二手房是實(shí)時(shí)交稅，而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契稅繳納，因此新政策對(duì)二手房影響比新房更大。
“按照這次稅費(fèi)新政，大戶型的二手房受益最大，已經(jīng)有大套掛牌的二手房賣家在詢問價(jià)格的事。”合肥市貴池路上一家二手房中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人告訴，一些二手房賣家在咨詢政策變化的問題，并有提價(jià)的傾向。事實(shí)上，從去年底開始，合肥二手房市場(chǎng)一些以往較為難賣出的大戶型房源，隨著整個(gè)市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)，已經(jīng)出現(xiàn)集體提價(jià)。而此次稅費(fèi)新政，可能又會(huì)助推這一現(xiàn)象。
在合肥的二手房交易中，絕大多數(shù)房主報(bào)價(jià)都“凈得價(jià)”，契稅、營(yíng)業(yè)稅稅費(fèi)都由買房人承擔(dān)。此次契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠新政實(shí)施，滿2 年的144 平方米以上的房源如今不僅營(yíng)業(yè)稅免除，如果是首套房的話，契稅還能節(jié)約一半，優(yōu)惠力度最大。這也意味著不少二手房買家的購(gòu)房成本將有所降低，而這也會(huì)讓少數(shù)房主打起漲價(jià)的主意。不過也了解到，新政剛剛出臺(tái)，目前房主要求漲價(jià)的情況只是極個(gè)別現(xiàn)象。
繳稅要開“二套房證明”
據(jù)合肥市房產(chǎn)部門人士介紹，新政實(shí)施前，個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(普通住宅)，契稅可以享受優(yōu)惠，按照首套房標(biāo)準(zhǔn)(90?以下1%)繳納，需要開具家庭唯一住房證明。購(gòu)買二套房，不管面積大小，均按照4%標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。因此市民除非購(gòu)買首套房，其他情況是不需要到房產(chǎn)局開具住房信息證明的。
新政實(shí)施后，按照地稅部門的規(guī)定，享受契稅優(yōu)惠的房屋范圍擴(kuò)大。市民購(gòu)買二套房，也能享受契稅優(yōu)惠，因此無論是購(gòu)買首套房，還是購(gòu)買二套房，都需開具住房信息證明。
具體程序?yàn)椋涸诶U稅之前需前往房屋所在區(qū)屬地稅局，填寫《家庭住房情況查詢申請(qǐng)表》，由地稅局窗口人員蓋章后，持申請(qǐng)表到房產(chǎn)部門查詢并蓋章。不同情況的購(gòu)房人，需要的資料不同：
已婚的：夫妻雙方身份證、戶口本(夫妻雙方及未成年子女)、結(jié)婚證、房產(chǎn)證復(fù)印件
達(dá)到法定結(jié)婚年齡未婚的：身份證、戶口本、未婚聲明及房產(chǎn)證復(fù)印件
離異的：身份證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、未再婚聲明及房產(chǎn)證復(fù)印件
喪偶的：身份證、戶口本(應(yīng)注明已注銷)、未再婚聲明及房產(chǎn)證復(fù)印件另據(jù)了解，這一證明，房屋在高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、濱湖區(qū)的，應(yīng)前往合肥市房產(chǎn)局檔案館辦理;房屋在其他區(qū)的，分別在廬陽、瑤海、包河、蜀山等4 個(gè)區(qū)房屋辦證交易中心辦理。
未過戶二手房可申請(qǐng)退稅
按照合肥市“先辦稅后過戶”的流程，一些二手房已經(jīng)繳過稅，但未辦理過戶。這部分房源是否享受優(yōu)惠，或者可以辦理退稅?
了解到，已繳過稅的房源無法再享受契稅優(yōu)惠。但如果房屋交易取消，則可以申請(qǐng)退稅，前提是須出具房產(chǎn)部門開具的未過戶證明。那么是否會(huì)有市民想退稅而去申請(qǐng)未過戶證明呢?
隨后咨詢合肥市房產(chǎn)部門獲悉，該部門此前曾開具過未過戶證明，主要適用于買賣雙方因?yàn)槟撤N原因最終無法達(dá)成交易的情況，開具未過戶證明后，購(gòu)房人可以去稅務(wù)部門申請(qǐng)退稅。
不過開具未過戶證明，必須是房屋產(chǎn)權(quán)變更未記載于登記簿之前，即未完成過戶。一般辦理過戶與房屋信息記載在登記簿有時(shí)間差，房產(chǎn)部門的辦理時(shí)限在7 個(gè)工作日。不過目前由于房產(chǎn)部門效率提高，這一辦理時(shí)限已大大縮減。
從廬陽等房屋辦證交易中心了解到，上周五前已上交過戶材料的，基本已完成登記簿記載，因此目前符合能開未過戶證明的房源已經(jīng)很少了，昨天并未出現(xiàn)市民扎堆辦理未過戶證明的情況。
