“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)即將滿月 武漢市仍無動(dòng)靜
保險(xiǎn)版“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)即將滿月，武漢是全國4個(gè)首批試點(diǎn)城市之一。昨日，記者從參加試點(diǎn)的保險(xiǎn)公司獲悉，我市試點(diǎn)仍無動(dòng)靜，險(xiǎn)企目前沒有方案時(shí)間表。
老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)俗稱“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)，其實(shí)質(zhì)是反按揭，老人將房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，險(xiǎn)企進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估后給出相應(yīng)保額，然后每月返還給老人，直至老人身故。
上月20日，保監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》，北京、上海、廣州和武漢成為“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)試點(diǎn)城市，投保人群為60歲以上擁有房屋完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的老年人。昨日，記者從我市多家保險(xiǎn)公司獲悉，“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)以來，乏人問津。
“不知為何要做這個(gè)，險(xiǎn)企做‘以房養(yǎng)老’其實(shí)很復(fù)雜，從房屋價(jià)值評(píng)估到房屋持有，每一步都是麻煩。到需要回收房產(chǎn)時(shí)，萬一碰到釘子戶，又是麻煩。”我市某試點(diǎn)保險(xiǎn)公司內(nèi)部人士透露，目前還需審批的項(xiàng)目太多，也未找到盈利模式，“4月份絕對(duì)拿不出方案”。
參加試點(diǎn)的合眾人壽、幸福人壽、泰康人壽、平安人壽等4家險(xiǎn)企均表示，沒有“以房養(yǎng)老”時(shí)間表。
我市作為試點(diǎn)城市之一，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是由于合眾人壽在漢推出了國內(nèi)首家保險(xiǎn)養(yǎng)老社區(qū)。其實(shí)，同樣在漢有養(yǎng)老社區(qū)計(jì)劃的還有泰康人壽。
“養(yǎng)老社區(qū)和‘以房養(yǎng)老’根本是兩回事。”泰康人壽保險(xiǎn)專家呂靜表示，目前有養(yǎng)老社區(qū)的險(xiǎn)企更傾向于銷售自己的產(chǎn)品。“拿武漢來說，恐怕險(xiǎn)企只愿意收市中心便于流通的房屋。目前房屋數(shù)量已飽和，險(xiǎn)企收房會(huì)更挑剔。”
業(yè)內(nèi)觀察人士認(rèn)為，合眾和泰康面對(duì)復(fù)雜的“以房養(yǎng)老”，顯然養(yǎng)老社區(qū)更易操作。“合眾養(yǎng)老社區(qū)入住還未到一半，泰康之家即將在漢布點(diǎn)。他們對(duì)銷售自己的產(chǎn)品會(huì)更積極”。
“北上廣等城市已具備以房養(yǎng)老條件，武漢還不成熟。”中國指數(shù)研究院(華中)研究總監(jiān)李國政認(rèn)為，除需要公正的第三方評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值外，對(duì)抵押房產(chǎn)的人群也有門檻。“老人需要擁有房屋完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，且房屋價(jià)值較大，無房產(chǎn)傳承壓力。且目前房市不穩(wěn)，誰也不敢輕舉妄動(dòng)。”
無房產(chǎn)傳承壓力的老人大多為失獨(dú)老人，這也是業(yè)界認(rèn)為“以房養(yǎng)老”需求最大的群體。 “經(jīng)濟(jì)情況差的失獨(dú)老人每月只有1000多元退休金，很多人無房可抵。”我市失獨(dú)團(tuán)體“連心家園”創(chuàng)始人李銘蘭說，“失獨(dú)老人最渴望集中養(yǎng)老，抵押房屋后單獨(dú)養(yǎng)老并非首選。”
上海曾在2007年嘗試銀行版“以房養(yǎng)老”，但由于70年房屋產(chǎn)權(quán)年限無法解決而效果并不明顯，已停辦。，中信銀行在廣州推出“養(yǎng)老按揭貸款”的“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)，雖有一些市民咨詢，但付諸行動(dòng)者并不多。
保險(xiǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，保險(xiǎn)公司開辦“以房養(yǎng)老”比銀行更有優(yōu)勢(shì)。“險(xiǎn)企有豐富的人壽和健康保險(xiǎn)經(jīng)驗(yàn)，且目前很多險(xiǎn)企也涉足健康管理，若以后與老年人護(hù)理相結(jié)合，則更有市場(chǎng)”。
中國指數(shù)研究院(華中)研究總監(jiān)李國政表示，“以房養(yǎng)老”是一項(xiàng)金融創(chuàng)新，但是小眾產(chǎn)品，只能作為多種養(yǎng)老方式的補(bǔ)充。
他認(rèn)為，目前國內(nèi)大眾還很難接受將房屋抵押給金融機(jī)構(gòu)。“這是觀念問題，一時(shí)很難改變。也許只有失獨(dú)家庭才會(huì)支持，普通家庭往往會(huì)將房屋留給孩子”。
且就算愿意將房屋抵押給保險(xiǎn)公司，險(xiǎn)企很有可能會(huì)挑肥揀瘦。“一套漢南區(qū)的房子和江漢路的房子相比，保險(xiǎn)公司一定更愿意收江漢路的房子。而在江漢路擁有房屋的居民完全可靠租金養(yǎng)老，不需考慮抵押。其實(shí)符合條件的抵押人不會(huì)很多。”他說。更多推薦：
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