2017年兩會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)政策調(diào)控,兩會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)話題
2017年全國(guó)兩會(huì)期間,房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)稅等樓市議題繼續(xù)成為關(guān)注焦點(diǎn);圍繞著如何遏制“炒房”,真正讓住房回歸居住屬性,與會(huì)的代表委員們展開討論。
“斬”投機(jī)“!眲傂
整個(gè)樓市鏈條中,“買房人”位于最末的需求端!澳┒恕钡膭(dòng)機(jī)千差萬別,但也是牽動(dòng)市場(chǎng)波動(dòng)的決定性因素之一。
“房子是用來住的,不是用來炒的”,去年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上的一句話通俗而直接,劍指“炒房”。2017年政府工作報(bào)告也強(qiáng)調(diào),“堅(jiān)持住房的居住屬性”、“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控”。
“‘炒房’兇猛,主要原因是過去房?jī)r(jià)特別是一二線城市房?jī)r(jià)上漲過快!比珖(guó)政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)(000732,股吧)董事長(zhǎng)黃其森分析說,在貨幣較多、杠桿率較低、投資渠道有限等因素“交叉聚合”下,房屋的投資、金融屬性逐漸超過了居住屬性。
如何像動(dòng)外科手術(shù)一樣,既精準(zhǔn)“斬?cái)唷蓖稒C(jī),又不誤傷剛需?
黃其森建議,在政策引導(dǎo)、制度建設(shè)、保障供應(yīng)、城市群協(xié)同發(fā)展等方面入手,從根本上抑制“炒房”沖動(dòng),把房子的金融屬性降至最低,提高夜晚“亮燈率”。
三四線城市卻是另一幅光景。“寧夏很多地方一年半載也消化不了”,談當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng),全國(guó)政協(xié)委員、寧夏回族自治區(qū)政協(xié)主席齊同生發(fā)出這樣的感慨。他認(rèn)為,推行部分經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)保障貨幣化,可紓解消化高企庫存。
破題“土地財(cái)政”
占房地產(chǎn)開發(fā)成本“大頭”的地價(jià),一定程度上構(gòu)成、影響房?jī)r(jià)。地方政府依賴賣地收入的“土地財(cái)政”,被視為地價(jià)上漲的根源之一。
政府工作報(bào)告也明確提出,房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地。全國(guó)政協(xié)委員、清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵認(rèn)為,房地產(chǎn)的“根”是土地財(cái)政,房地產(chǎn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制或可從土地財(cái)政角度入手建立。
李稻葵建議地方政府應(yīng)留出一定比例的土地財(cái)政收入,用以購置或控制一批房源,進(jìn)行長(zhǎng)期平價(jià)出租。他說,拿出一部分房源定向出租給需要支持的部分民眾,可穩(wěn)定預(yù)期。
2017年,中國(guó)多地高價(jià)地塊頻現(xiàn),刷新紀(jì)錄。去年9月底以來,在土地調(diào)控高壓下,大部分城市平均溢價(jià)率回調(diào),過熱成交受抑制,總體降溫態(tài)勢(shì)顯現(xiàn)。
全國(guó)政協(xié)委員、恒大集團(tuán)董事局主席許家印建議,現(xiàn)在國(guó)內(nèi)熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)都實(shí)行限購、限貸、限價(jià),其中最核心的是限價(jià)。許家印認(rèn)為,要建立長(zhǎng)期限價(jià)機(jī)制,降低拍出高價(jià)地的概率。
從“治標(biāo)”到“治本”
多年來,房地產(chǎn)調(diào)控“工具箱”中多使用“限”和“控”字號(hào)工具。李稻葵指出,限購、限貸等政策并非治本之策。
政府工作報(bào)告再次強(qiáng)調(diào),加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。
這個(gè)意在“治本”的機(jī)制怎么建?許家印認(rèn)為,應(yīng)該細(xì)化“限價(jià)”政策,對(duì)不同區(qū)域、不同建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、不同的交房情況,制定不同的要求。
許家印指出,現(xiàn)在國(guó)家在房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)域采取“因城施策”的方法,這是與過去最大的差別。中國(guó)很大,一至四線城市之間,經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度以及其他方面情況都不一樣。因地制宜顯然更為科學(xué)。
黃其森則認(rèn)為,租購并舉,是解決城市住房問題的另一個(gè)重要抓手。
另外,房地產(chǎn)稅的消息在兩會(huì)期間得到回應(yīng):“今年官方?jīng)]有把房地產(chǎn)稅草案提請(qǐng)常委會(huì)審議的安排!边@也意味著,房地產(chǎn)稅短期內(nèi)還不會(huì)成為調(diào)控選項(xiàng)