昆明二手房過(guò)戶(hù)交易稅費(fèi)及新政改了之后，市民實(shí)際感受到的變化并不大，一是因?yàn)橐U納的稅基本沒(méi)有變化，二是繳稅的過(guò)程也沒(méi)有變化�，F(xiàn)在我來(lái)看下具體情況時(shí)怎樣。
從買(mǎi)房人的角度出發(fā)，買(mǎi)房人需要交納的二手房交易稅費(fèi)主要有：
1.契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納房款的1%，面積在90平以上144平以下需要繳納房款的1.5%，面積在144平米以上的需要繳納房款的4%)
2.印花稅：房款的0.05%
3.交易費(fèi)：3元/平方米
4.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米
5.權(quán)屬登記及取證費(fèi)：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以?xún)?nèi)。
從賣(mài)房人的角度來(lái)看，賣(mài)房人應(yīng)繳納二手房交易稅費(fèi)為：
1.營(yíng)業(yè)稅：稅率5.5%，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。如果賣(mài)房人所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)，如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論是否過(guò)五年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。
2.印花稅：房款的0.05%
3.交易費(fèi)：3元/平方米
4.個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。個(gè)人所得稅有兩個(gè)條件：(1)家庭唯一住宅;(2)購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果賣(mài)房人同時(shí)滿(mǎn)足這兩個(gè)條件，則可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。倘若賣(mài)房人所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
