2月22日起，山東省德州市執(zhí)行上級(jí)個(gè)人住房交易稅收新政，下調(diào)契稅稅率、擴(kuò)大營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠范圍，這是自1992年以來(lái)執(zhí)行個(gè)人住房交易政策優(yōu)惠力度最大的一次。業(yè)內(nèi)人士分析，新政降低了市民房產(chǎn)交易成本，有利于樓市去庫(kù)存及房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
首套房144?以上契稅減半，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬了
新政將個(gè)人購(gòu)買住房契稅優(yōu)惠范圍由家庭唯一住房即首套房擴(kuò)大到第二套改善性住房：唯一住房契稅方面，將原先的90?以下、90至144?、144?以上三階變?yōu)閮呻A，90?及以下稅率仍為1%，90?以上的稅率為1.5%。第二套房契稅方面，90?及以下契稅稅率減至1%，90?以上減至2%。
對(duì)我市購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，契稅減免有多大優(yōu)惠？市地稅局稅收管理一科工作人員戴欣介紹說(shuō)，調(diào)整受益最大的是面積144?以上家庭唯一住房，契稅由3%降至1.5%。以市民購(gòu)買售價(jià)為100萬(wàn)元、面積為150?的家庭唯一住房為例，新政前需繳納契稅3萬(wàn)元，現(xiàn)在只需繳納1.5萬(wàn)元。
住房認(rèn)定方面，依據(jù)省財(cái)政廳、地稅局、住建局聯(lián)合出臺(tái)的新政，住房情況查詢范圍為：擬購(gòu)住房所在縣（市、區(qū)）行政區(qū)域。舉個(gè)例子，戶籍在武城縣的納稅人，如在德城區(qū)買房，新政前需在武城、德城兩地的房管部門開(kāi)具房屋權(quán)屬證明，新政實(shí)施后，只需在購(gòu)房地德城區(qū)開(kāi)具證明。
據(jù)了解，我市目前行政區(qū)劃為德城區(qū)、陵城區(qū)、寧津縣、慶云縣、臨邑縣、齊河縣、平原縣、夏津縣、武城縣、樂(lè)陵市、禹城市�！笆忻裨谖涑且奄I房屋，如果在德城區(qū)首次買房，契稅繳納時(shí)按唯一住房來(lái)交�！贝餍澜忉屨f(shuō)。
營(yíng)業(yè)稅免征按年限界定，帶動(dòng)二手房交易量提升
此次調(diào)整的另一個(gè)稅種是營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
戴欣告訴記者，與去年“330”新政時(shí)頒布的營(yíng)業(yè)稅政策相比，本次新政不再區(qū)分普通住房、非普通住房，統(tǒng)一按照年限進(jìn)行核征。
假設(shè)市民李先生要出售一套已滿2年、面積為200?的住宅，買入價(jià)為180萬(wàn)元，出售價(jià)為220萬(wàn)元。按照原有政策，超過(guò)144?的住宅，即使已滿2年進(jìn)行二手房交易時(shí)，仍需按差額繳納營(yíng)業(yè)稅2萬(wàn)元，新政則為李先生節(jié)省了這筆開(kāi)支。
在德城區(qū)東方紅路一家房產(chǎn)中介公司，銷售人員宋磊介紹說(shuō)：“近幾天接了很多電話，都是咨詢契稅營(yíng)業(yè)稅具體情況的，相信新政會(huì)帶動(dòng)二手房交易量提升，加速房源流通。 ”
實(shí)施首日受理申報(bào)147筆，買房未繳契稅也可享優(yōu)惠
為確保新政順利實(shí)施，2月20日市地稅局專門組織辦稅服務(wù)人員集中進(jìn)行政策輔導(dǎo)。同時(shí)在辦稅大廳前臺(tái)及時(shí)更新《個(gè)人銷售住房免稅證明》等涉稅文書(shū)。他們還通過(guò)張貼公告、增派咨詢?nèi)藛T等方式，積極宣傳最新稅收優(yōu)惠政策。
2月23日，在市地稅局納稅服務(wù)中心，有5名市民正在咨詢新政細(xì)則。中心主任潘春妹介紹說(shuō)：“新政實(shí)施后，前來(lái)咨詢業(yè)務(wù)的市民明顯增多，業(yè)務(wù)辦理量也有所增加。實(shí)施首日全市受理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移納稅申報(bào)147筆，其中受理家庭唯一住房的47筆，家庭第二套住房的100筆。入庫(kù)契稅144.77萬(wàn)元，免征營(yíng)業(yè)稅12.3萬(wàn)元。 ”
購(gòu)房者如何申請(qǐng)稅收優(yōu)惠？她說(shuō)，納稅人應(yīng)向購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)提交稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能查詢結(jié)果的，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。時(shí)限上，納稅人應(yīng)在拿到查詢結(jié)果后的5個(gè)工作日內(nèi)辦理涉稅事項(xiàng)。
市民已買房未交契稅，能否享受優(yōu)惠？潘春妹解釋說(shuō)：“2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納契稅營(yíng)業(yè)稅，符合新政規(guī)定的，均可享受優(yōu)惠。同時(shí)，對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳契稅；在辦理房屋權(quán)屬登記后退房的，不予退還已繳契稅。
