增長(zhǎng)的關(guān)鍵作用》文章指出，上半年，全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）258360億元，同比增長(zhǎng)9%，增速比1?5月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。6月份當(dāng)月增長(zhǎng)7.3%，增速比5月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。固定資產(chǎn)投資月度累計(jì)增速繼續(xù)在個(gè)位數(shù)區(qū)間運(yùn)行。
值得注意的是，針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域，文中提出要進(jìn)一步促進(jìn)投資健康發(fā)展，建議各地“因城施策加大調(diào)控力度。鼓勵(lì)商品房庫(kù)存較大的城市進(jìn)一步加大去庫(kù)存力度，可采取發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、先租后售、與政府共有產(chǎn)權(quán)等方式促進(jìn)居民購(gòu)房”。對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家表示，廣州市?大規(guī)模發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼的可能性微乎其微。
購(gòu)房補(bǔ)貼或可局部發(fā)放
發(fā)改委官網(wǎng)文章提出了促進(jìn)居民購(gòu)房的三種辦法：發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、先租后售、與政府共有產(chǎn)權(quán)。
發(fā)放補(bǔ)貼對(duì)于有意向購(gòu)房者自然是利好。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)至少已有60個(gè)城市采取直接補(bǔ)貼的政策，基本集中于三四線城市，如山東萊蕪、廣西柳州等。但一二線城市居民能否有份領(lǐng)到樓市紅包？市民恐怕要失望了。正如文章所指出的：“一、二線等住房供應(yīng)緊張的城市要采取擴(kuò)大新增供地、盤(pán)活存量土地等方式擴(kuò)大土地供給，防范土地價(jià)格快速上漲�！�
專家坦言，一線城市房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)在于去泡沫控房?jī)r(jià)，而非去庫(kù)存，廣州發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼的可能性微乎其微。
廣東省房地產(chǎn)策劃與營(yíng)銷(xiāo)委員會(huì)副主任趙卓文指出，廣州作為一線城市，去庫(kù)存壓力更多來(lái)源于商品寫(xiě)字樓等非住宅，中心區(qū)住房常年供不應(yīng)求，花都、蘿崗去庫(kù)存壓力可能會(huì)大一些，但總體上廣州居民住房擁有率已達(dá)80%，因此發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼在廣州市?大規(guī)模展開(kāi)的可能性不大。
不過(guò)，趙卓文建議政府可以考慮局部補(bǔ)貼。他表示：“廣州更需要考慮的問(wèn)題是如何吸引高級(jí)人才前來(lái)置業(yè)安居，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼不失為一種途徑�！睋�(jù)悉，上海、杭州等城市也有實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼，不過(guò)其補(bǔ)貼對(duì)象更側(cè)重于高學(xué)歷人才。
但并非所有人都支持發(fā)放補(bǔ)貼。地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家、方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志坦言：“用納稅人的錢(qián)來(lái)補(bǔ)貼少部分購(gòu)買(mǎi)者，其合理性值得商榷�！彼赋�，比起政府直接發(fā)錢(qián)，通過(guò)貨幣政策或行業(yè)政策來(lái)調(diào)控或是更好的選擇，“如直接放開(kāi)限購(gòu)，效果可能更明顯”。
先租后售也不適合廣州
對(duì)于先租后售、與政府共有產(chǎn)權(quán)兩種模式，趙卓文同樣指出，這不是廣州房地產(chǎn)發(fā)展的方向�！皬V州近年來(lái)致力于發(fā)展公租房，建立完善的住房保障系統(tǒng)，只租不售，產(chǎn)權(quán)明晰，年輕人對(duì)于租房的接受度也提高了不少。先租后售等模式可能更適合像香港上海這樣房?jī)r(jià)非常高的城市�！�
至于今年年內(nèi)是否會(huì)出現(xiàn)降息降準(zhǔn)，趙卓文稱：“降準(zhǔn)降息的預(yù)期，實(shí)際上已是共識(shí)，只是具體時(shí)間未定�！�
