濟(jì)南19日連夜發(fā)布最新限購政策，以下是濟(jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，歡迎了解!
濟(jì)南市人民政府辦公廳
關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
各縣區(qū)人民政府，市政府各部門：
針對(duì)當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，為進(jìn)一步貫徹落實(shí)中央、省房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)政策，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府研究，確定對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整�，F(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下：
一、優(yōu)化居住用地供應(yīng)。本著“增加總量、控制熱點(diǎn)、均衡供地”
原則，實(shí)施精準(zhǔn)供地，平抑土地市場(chǎng)。
二、引導(dǎo)企業(yè)理性競(jìng)價(jià)。結(jié)合土地出讓溢價(jià)率提高項(xiàng)目預(yù)售條件，居住用地出讓溢價(jià)率達(dá)到100%以上(含)的，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可;溢價(jià)率達(dá)到150%以上(含)的，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過后方可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可。設(shè)定居住用地出讓最高限價(jià)，當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)超過最高限價(jià)時(shí)，按競(jìng)基礎(chǔ)設(shè)施或公益設(shè)施建設(shè)進(jìn)行出讓。
三、本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請(qǐng)住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。其中商業(yè)按揭貸款最長(zhǎng)年限縮短至25年，公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。
暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發(fā)放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。
非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業(yè)按揭貸款最長(zhǎng)年限縮短至25年。
四、限購區(qū)域內(nèi)自本通知施行之日起購買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。
五、依法嚴(yán)厲查處捂盤惜售、炒作房?jī)r(jià)、制造和散布虛假消息、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息、欺騙消費(fèi)者交易等違法違規(guī)行為。對(duì)涉案開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，一經(jīng)查實(shí)，依法從嚴(yán)從重處理，開發(fā)企業(yè)停止預(yù)售及網(wǎng)簽，2年內(nèi)不得參與本市土地交易，中介機(jī)構(gòu)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并列入失信企業(yè)“黑名單”。
將長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)納入限購范圍，本次及此前我市已出臺(tái)的調(diào)控政策一并執(zhí)行。
本通知自2017年4月20日起施行。
濟(jì)南市人民政府辦公廳
2017年4月19日
濟(jì)南連夜發(fā)布最新限購政策，20日起，濟(jì)南本市戶籍購買二套房首付比例提高至60%、非本市戶籍家庭首套房貸款比例提高至60%、長(zhǎng)清章丘納入限購范圍、限購區(qū)域內(nèi)購買的住房要在不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后才能上市交易……在被稱為最嚴(yán)限購令政策的刺激下，大眾網(wǎng)記者今天上午走訪濟(jì)南市區(qū)東部多個(gè)新樓盤發(fā)現(xiàn)，這些樓盤的售樓處都冷冷清清，有的樓盤一上午甚至沒有一個(gè)看房者。
上午10點(diǎn)，記者來到高新區(qū)旅游路附近一家樓盤。此時(shí)，整個(gè)售樓處一個(gè)看房者都沒有，多名銷售顧問都坐在大堂的吧臺(tái)后閑聊。“可能是受限購政策影響吧，今天到現(xiàn)在也沒有人來看房�！币晃讳N售顧問告訴記者，每次限購政策一出，第二天售樓處就會(huì)遇冷，購房者應(yīng)該是都想再觀望一段時(shí)間。
同樣，在該樓盤不遠(yuǎn)處的另一家樓盤售樓處，記者也遇到了同樣的場(chǎng)景，偌大的售樓處大廳空空蕩蕩。那里的銷售顧問勸記者，如果要買房，現(xiàn)在是很好的時(shí)機(jī)。“由于前段時(shí)間高新區(qū)與山大基教集團(tuán)簽訂托管協(xié)議，現(xiàn)在我們樓盤的剩余房源沒幾套了，要入手得抓緊�！边@位銷售顧問說，雖然現(xiàn)在政策比較嚴(yán)，但是因?yàn)榉吭瓷�，所以根本不存在下跌的可能性�?/p>
當(dāng)記者提出自己是外地人，如果今天訂房能否還按照40%首付來算，這位銷售顧問搖了搖頭，“昨晚政策一出，電話就被那些已簽訂購房合同還未網(wǎng)簽的客戶打爆了。”該銷售顧問告訴記者，雖然前期已經(jīng)簽訂購房合同，但是現(xiàn)在首付按多少比例交現(xiàn)在都說不準(zhǔn)�！巴赂艺f，現(xiàn)在濟(jì)南市網(wǎng)簽系統(tǒng)已經(jīng)停止了對(duì)新樓盤的網(wǎng)簽，前期購房者具體交多少首付都得看新政的細(xì)則。”
