上周東莞出臺(tái)了限購(gòu)令后，東莞市住建局、房產(chǎn)管理局在18日上午發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確新建商品住房和二手住房交易轉(zhuǎn)讓有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，細(xì)則對(duì)于此前限購(gòu)令中爭(zhēng)議較大的二手房轉(zhuǎn)讓和贈(zèng)與執(zhí)行時(shí)間點(diǎn)進(jìn)行了明確規(guī)定。
東莞2017年4月限購(gòu)政策最新解讀：
4月11日零時(shí)前網(wǎng)簽，不受“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年方可再交易”限制
《通知》對(duì)限購(gòu)升級(jí)政策進(jìn)行了補(bǔ)充�！锻ㄖ访鞔_提出，在2017年4月11日零時(shí)前已完成網(wǎng)簽的新建商品住房和二手住房，無(wú)論是在上述時(shí)間點(diǎn)之前或之后辦出《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，均不受“須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易”條款的限制。但是，在2017年4月11日零時(shí)后網(wǎng)簽的新建商品住房和二手住房，須在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿2年后方可進(jìn)行網(wǎng)上簽約交易。
通過(guò)贈(zèng)與方式獲得購(gòu)房資格的，須滿2年后方能購(gòu)新房
另外，關(guān)于“通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，須滿2年后方可再次購(gòu)買住房;接受贈(zèng)與的，須符合本市的現(xiàn)行限購(gòu)政策”條款，也進(jìn)行了明確規(guī)定。在2017年4月11日零時(shí)前，通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓(須取得《房地產(chǎn)權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》)住房的，不受此條款限制;在2017年4月11日零時(shí)后，通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房，贈(zèng)與方從而獲得購(gòu)買住房資格的，須滿2年后方可再次購(gòu)買新建商品住房。接受贈(zèng)與的住房，須取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿2年后方可進(jìn)行網(wǎng)上簽約交易。另外，因辦理不動(dòng)產(chǎn)的變更、更正、補(bǔ)證、換證等業(yè)務(wù)導(dǎo)致出證時(shí)間發(fā)生變化的，應(yīng)以同一不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人第一次取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的登記日期為準(zhǔn) 。而在2017年4月11日零時(shí)前，未完成 《商品房買賣合同》網(wǎng)簽但已簽訂認(rèn)購(gòu)書且已支付定金或首付款的(須提供定金或首付款電子進(jìn)帳原單件，對(duì)以現(xiàn)金形式支付定金或首付款的不予以認(rèn)可)，其購(gòu)房資格按東府辦【2016】86號(hào)文認(rèn)定(即2017年10月7日東莞“限購(gòu)令”執(zhí)行)。
《通知》明確，在2017年4月11日零時(shí)前已完成網(wǎng)簽的新建商品住房和二手住房,無(wú)論是在上述時(shí)間點(diǎn)之前或之后辦出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，均不受“須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易”條款的限制。在2017年4月11日零時(shí)后網(wǎng)簽的新建商品住房和二手住房，須在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可進(jìn)行網(wǎng)上簽約交易。
《通知》還對(duì)“通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后,須滿2年后方可再次購(gòu)買住房;接受贈(zèng)與的，須符合本市的現(xiàn)行限購(gòu)政策”條款，作出具體明確�！锻ㄖ芬�(guī)定，2017年4月11日零時(shí)前，通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓(須取得房地產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)住房的，不受此條款限制。2017年4月11日零時(shí)后，通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房，贈(zèng)與方從而獲得購(gòu)買住房資格的，須滿2年后方可再次購(gòu)買新建商品住房。接受贈(zèng)與的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可進(jìn)行網(wǎng)上簽約交易。
因辦理不動(dòng)產(chǎn)的變更、更正、補(bǔ)證、換證等業(yè)務(wù)導(dǎo)致出證時(shí)間發(fā)生變化的，應(yīng)以同一不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人第一次取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的登記日期為準(zhǔn)。
在2017年4月11日零時(shí)前，未完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽但已簽訂認(rèn)購(gòu)書且已支付定金或首付款的(須提供定金或首付款電子進(jìn)賬單原件，對(duì)以現(xiàn)金形式支付定金或首付款的不予認(rèn)可)，其購(gòu)房資格按東府辦[2016]86號(hào)文認(rèn)定。
關(guān)于進(jìn)一步明確新建商品住房和二手住房交易轉(zhuǎn)讓有關(guān)問(wèn)題的通知
各鎮(zhèn)街(園區(qū))房管所(局)，有關(guān)單位：
根據(jù)《東莞市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步完善我市住房限購(gòu)政策的通知》(東府辦[2017]46號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《通知》)要求，為進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，現(xiàn)對(duì)《通知》第二條“交易轉(zhuǎn)讓”和第三條“執(zhí)行時(shí)點(diǎn)”有關(guān)事宜明確如下：
一、在2017年4月11日零時(shí)前已完成網(wǎng)簽的新建商品住房和二手住房，無(wú)論是在上述時(shí)間點(diǎn)之前或之后辦出《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，均不受“須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易”條款的限制。
二、在2017年4月11日零時(shí)后網(wǎng)簽的新建商品住房和二手住房，須在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿2年后方可進(jìn)行網(wǎng)上簽約交易。
三、關(guān)于“通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，須滿2年后方可再次購(gòu)買住房;接受贈(zèng)與的，須符合本市的現(xiàn)行限購(gòu)政策”條款，明確如下：
1、2017年4月11日零時(shí)前，通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓(須取得《房地產(chǎn)權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》)住房的，不受此條款限制。
2、2017年4月11日零時(shí)后，通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房，贈(zèng)與方從而獲得購(gòu)買住房資格的，須滿2年后方可再次購(gòu)買新建商品住房。接受贈(zèng)與的住房，須取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿2年后方可進(jìn)行網(wǎng)上簽約交易。
四、因辦理不動(dòng)產(chǎn)的變更、更正、補(bǔ)證、換證等業(yè)務(wù)導(dǎo)致出證時(shí)間發(fā)生變化的，應(yīng)以同一不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人第一次取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的登記日期為準(zhǔn)。
五、在2017年4月11日零時(shí)前，未完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽但已簽訂認(rèn)購(gòu)書且已支付定金或首付款的(須提供定金或首付款電子進(jìn)賬單原件，對(duì)以現(xiàn)金形式支付定金或首付款的不予認(rèn)可)，其購(gòu)房資格按東府辦[2016]86號(hào)文認(rèn)定。
東莞市房產(chǎn)管理局
東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2017年4月17日
關(guān)于新建商品住房和二手住房交易轉(zhuǎn)讓有關(guān)問(wèn)題的通知
各鎮(zhèn)街(園區(qū))房管所：
為貫徹落實(shí)《東莞市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步完善我市住房限購(gòu)政策的通知》(東府辦[2017]46號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《通知》)要求，對(duì)《通知》第二條“交易轉(zhuǎn)讓”有關(guān)事宜通知如下：
一、“自本通知施行之日起在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房的(含新建商品住房和二手住房，以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易�！北緱l款是指2017年4月11日零時(shí)后進(jìn)行網(wǎng)簽的新建商品住房和二手住房，必須在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。二手住房交易的賣方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(或房地產(chǎn)權(quán)證)的時(shí)間無(wú)論是在2017年4月11日零時(shí)之前或之后，交易均不受影響，但買方再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓須在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。
二、在2017年4月11日零時(shí)前已完成《商品房買賣合同》(新建商品住房)或《房地產(chǎn)買賣合同》(二手住房)網(wǎng)簽的，交易轉(zhuǎn)讓不受“須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易”的限制，但再次交易轉(zhuǎn)讓時(shí)須符合“須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易”的規(guī)定。
三、“通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，須滿2年后方可再次購(gòu)買住房;接受贈(zèng)與的，須符合本市的現(xiàn)行限購(gòu)政策�！北緱l款是指通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓新建商品住房從而獲得購(gòu)房資格的，須滿2年后方可再次購(gòu)買新建商品住房;接受贈(zèng)與的，須符合本市的現(xiàn)行限購(gòu)政策;通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓二手住房的，不受此條款限制，但接受贈(zèng)與方進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓的，須符合“須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易”的規(guī)定。
東莞市房產(chǎn)管理局
2017年4月11日
