福州限購限售實施細(xì)則出臺,五種情況不得上市交易!下面就為大家精心整理了的福州限購政策2017解讀，僅供參考!
福州限購政策2017解讀【1】
《通知》出臺背景
去年9月份以來，我市密集出臺并實施了三輪房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施，啟動實施商品住房限購、限貸政策，加大土地供應(yīng)力度，實行“限地價、競配建”土地出讓方式，全面開展房地產(chǎn)市場巡查整規(guī)活動，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為，房地產(chǎn)市場調(diào)控取得明顯成效，新建商品住房銷售價格平穩(wěn)回落，新建商品住房價格指數(shù)環(huán)比不漲，并趨于穩(wěn)定。
進(jìn)入3月份以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一些新情況、新變化，主要表現(xiàn)在二手房市場熱度有所上升，交易呈現(xiàn)活躍態(tài)勢，為進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，嚴(yán)厲打擊市場投機(jī)行為，市政府辦公廳及時出臺《通知》。
政策解讀
《通知》主要從加大公共租賃住房供給，加大住宅用地供應(yīng)、嚴(yán)格商品房價格備案，完善住宅限購、限貸措施，實施住宅限售政策，加強(qiáng)二手房交易管理，打擊市場違法違規(guī)行為等方面，提出8條措施，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。
01、加大公共租賃住房供給方面
為進(jìn)一步發(fā)揮公共租賃住房的保障功能，滿足不同層次群眾對租賃住房的需求，緩解困難群眾住房壓力，多渠道解決住房問題。
《通知》提出：
2017年福州市要加大公共租賃住房開發(fā)建設(shè)力度，年內(nèi)要籌集投放一批公共租賃房源，同時規(guī)劃建設(shè)一批公共租賃住房項目。
02、加大住宅用地供應(yīng)方面
為進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場有效供給，加大住宅用地供應(yīng)，滿足住房市場的用地需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期。
《通知》明確：
2017年市區(qū)普通商品住宅用地供應(yīng)量要在2017年的基礎(chǔ)上增加一倍以上。
03、嚴(yán)格商品住宅價格備案方面
為進(jìn)一步做好商品住宅控價工作，實現(xiàn)商品住宅銷售“零增長”的總體控價目標(biāo)，繼續(xù)保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展，
《通知》明確：
嚴(yán)格執(zhí)行榕政辦〔2016〕221號文件，新建商品住宅項目首次開盤申請價格備案按照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型項目備案均價確定首次備案價格。
04、完善限購措施方面
為進(jìn)一步完善住宅限購政策，在繼續(xù)執(zhí)行榕政辦〔2016〕186號文件限購政策的基礎(chǔ)上，《通知》對非本市五城區(qū)戶籍居民家庭繳交個人所得稅或社會保險做了進(jìn)一步完善。
規(guī)定：
非本市五城區(qū)戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個人所得稅或社會保險取得本市五城區(qū)購房資格。
05、調(diào)整限貸措施方面
為保障住房剛性需求，進(jìn)一步抑制投資、投機(jī)性購房，《通知》對二套房的商業(yè)性住房貸款首付比例進(jìn)行了調(diào)整。
明確：
經(jīng)福建省市場利率定價自律機(jī)制決議通過，本市五城區(qū)戶籍居民家庭在本市五城區(qū)已擁有一套住房，購買第二套住房申請商業(yè)性住房貸款的首付比例調(diào)整為不低于50%。
06、實施限售政策方面
為貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，進(jìn)一步打擊投機(jī)炒房行為，回歸住房“居住”功能，
《通知》明確：
自《通知》施行之日起，本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第二套住房，非本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。
07、加強(qiáng)二手房交易管理方面
為防止部分業(yè)主和中介機(jī)構(gòu)違規(guī)發(fā)布虛假房源信息、誤導(dǎo)市場交易等行為。
《通知》明確：
業(yè)主或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)公開發(fā)布的二手房出售信息須標(biāo)明房源信息編碼，二手房辦理網(wǎng)簽必須具備房源信息編碼。
08、嚴(yán)厲打擊市場違法違規(guī)行為方面
去年10月份以來，我市重拳出擊，先后開展三輪房地產(chǎn)市場整規(guī)行動，對市區(qū)全部67個在售樓盤進(jìn)行拉網(wǎng)式“拉網(wǎng)式”巡查，集中約談20家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，重點約談12家，發(fā)出整改通知書17份，對15家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為進(jìn)行了公開曝光，嚴(yán)厲打擊了房地產(chǎn)市場違規(guī)行為，有效地維護(hù)了良好的房地產(chǎn)市場秩序。
針對當(dāng)前房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況，《通知》按照中央和省委、省政府要求，強(qiáng)調(diào)要繼續(xù)全面開展房地產(chǎn)市場檢查整規(guī)工作，包括集中約談開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，嚴(yán)厲查處市場中惡意哄抬房價、發(fā)布虛假廣告、制造市場恐慌、炒買炒賣等違法違規(guī)行為，一經(jīng)查實，立即曝光，頂格處罰，直至停止網(wǎng)簽，責(zé)令停業(yè)整頓。
福州限購政策2017解讀【2】
福州市3月29日起實施8條房地產(chǎn)調(diào)控新措施，其中第六條明確：從當(dāng)日起，本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第二套住房，非本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易。昨日，福州市不動產(chǎn)登記和交易中心對此條款出臺了執(zhí)行細(xì)則，明確了5種不得上市交易的情形等。
以3月29日為界
五情形不得上市
執(zhí)行細(xì)則中的“住房”指福州市五城區(qū)所有通過市場購買方式取得的住房。不得上市交易的情形有五種。
2017年3月29日(含)后辦理網(wǎng)簽的(無網(wǎng)簽的以收件時間為準(zhǔn)，下同)，本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第二套及以上住房，非本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿兩年的(以登記時間到上市交易時是否滿2年為準(zhǔn)，下同)，不得上市交易。
3月29日(含)后購買住房時購房人為非本市五城區(qū)戶籍居民的(含購房后戶口已落戶為五城區(qū)戶籍的)，取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿兩年的，不得上市交易。
通過繼承、變更、直系親屬贈與方式取得的住房，如上一手購買時間在2017年3月29日(含)后且取得不動產(chǎn)權(quán)證書未滿兩年的，除本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第一套住房外，不得上市交易。
通過法院、仲裁委的生效法律文書取得所有權(quán)的住房，法律文書生效時間在2017年3月29日(含)后且取得不動產(chǎn)權(quán)證書未滿兩年的，除本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第一套住房外，不得上市交易。
省直單位出售剩余公有住房，出售合同已有約定上市限制時間的，以合同約定的上市限制時間為準(zhǔn);出售合同未約定上市限制時間，且收件時間在2017年3月29日(含)后，取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿兩年的，除該房屬本市五城區(qū)戶籍居民家庭第一套住房外，不得上市交易。
上市交易時補(bǔ)齊
家庭成員材料
執(zhí)行細(xì)則要求，本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買的第一套住房上市交易的，原登記辦證時購房人未提供家庭成員(購房人配偶及未成年子女)身份證明及關(guān)系證明(戶口簿、結(jié)婚證、出生證)的，本次上市交易時應(yīng)提供上述證明材料，以供查詢家庭成員住房套數(shù)情況;如原登記辦證時已提供上述證明材料的，本次上市交易查詢家庭成員住房套數(shù)情況時，以原登記辦證時提供材料為準(zhǔn)。
細(xì)則還規(guī)定：賣方家庭購房套數(shù)的認(rèn)定、購房家庭成員的構(gòu)成、購房家庭成員身份的認(rèn)定，以賣方家庭取得該住房網(wǎng)簽時點(無網(wǎng)簽的按收件時間)對應(yīng)情況為準(zhǔn)。
