繼“限價(jià)令”后，東莞限購(gòu)政策再次升級(jí)加碼。非東莞戶籍家庭在東莞購(gòu)買首套房也要提供連續(xù)1年以上個(gè)人所得稅或社保，購(gòu)買住房(新建住房和二手房)需要獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年以后才能交易。
關(guān)于進(jìn)一步完善我市住房限購(gòu)政策的通知
各鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處、園區(qū)管委會(huì)),市府直屬各單位:
為進(jìn)一步完善我市住房限購(gòu)政策,支持合理住房需求,遏制炒房行為,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下:
一、限購(gòu)對(duì)象及條件
(一)本市戶籍及非本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的,繼續(xù)暫停向其銷售新建商品住房。
(二)非本市戶籍居民家庭無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的,暫停向其銷售新建商品住房;已有一套住房、無(wú)法提供購(gòu)房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的,暫停向其銷售新建商品住房。
(三)非本市戶籍居民家庭成員具有全日制本科以上學(xué)歷或初級(jí)以上職稱,能提供本市工作單位勞動(dòng)合同以及購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納半年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明的,可在我市購(gòu)買首套新建商品住房;購(gòu)買第二套新建商品住房的,執(zhí)行以上第(二)點(diǎn)規(guī)定。
(四)通過(guò)補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明不予認(rèn)定。
二、交易轉(zhuǎn)讓
自本通知施行之日起在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房的(含新建商品住房和二手住房,以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)),須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。
通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后,須滿2年后方可再次購(gòu)買住房;接受贈(zèng)與的,須符合本市的現(xiàn)行限購(gòu)政策。
三、執(zhí)行時(shí)點(diǎn)
本通知自2017年4月11日零時(shí)起執(zhí)行。執(zhí)行時(shí)間點(diǎn)之前已完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽的,或未完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽但已簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)且已支付定金或首付款的(須提供定金或首付款電子進(jìn)賬單原件,對(duì)以現(xiàn)金形式支付定金或首付款的,不予認(rèn)可),網(wǎng)上已簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》的,仍按原政策執(zhí)行。
東莞市人民政府辦公室
2017年4月10日
10句話輕松讀懂東莞樓市調(diào)控新政
1、增加住宅用地供應(yīng);
2、囤地滿1年，按照土地出讓價(jià)款的20%罰款;滿2年，沒(méi)收土地，列入黑名單，禁止再次買地。
3、開(kāi)發(fā)商的買地款須為自有資金;
4、新盤(pán)備案價(jià)高于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的，要說(shuō)明理由，不然不給備案，也不發(fā)預(yù)售證;
5、同一套房的備案價(jià)格超過(guò)5%，暫停備案，暫停網(wǎng)簽;
6、下調(diào)備案價(jià)的，備案周期由2個(gè)月縮短為20天，漲價(jià)的，由2個(gè)月延長(zhǎng)至90天;
7、弄虛作假騙取購(gòu)房資格要嚴(yán)懲;
8、沒(méi)有預(yù)售證不得預(yù)售、不得收取收取任何費(fèi)用;
9、取得預(yù)售證，須在10天內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源，不得分批次銷售，捂盤(pán)惜售要嚴(yán)懲;
10、不得哄抬房?jī)r(jià)、制造緊張氣氛，屢教不改要暫停網(wǎng)簽、暫停資質(zhì)升級(jí);
