石家莊限購政策已于2017年3月17號(hào)出臺(tái)，目前暫無新政策，今天我們就一起來了解一下吧!
石家莊關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見
長(zhǎng)安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)人民政府，高新區(qū)管委會(huì)，市政府有關(guān)部門：
為認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控政策，按照"堅(jiān)持住房的居住屬性"和"房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控"的總體要求，確保我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，提出如下意見：
一、調(diào)整居民購房政策
非本市戶籍居民家庭在申請(qǐng)購買首套住房時(shí)，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，限購1套住房(含新建商品住房和二手房);對(duì)在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購買住房。
二、調(diào)整住房公積金貸款政策
提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%;使用住房公積金貸款購買第二套住房的，最低首付款比例調(diào)整至60%;對(duì)購買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。暫停發(fā)放住房公積金異地貸款。
三、調(diào)整住房商業(yè)性貸款政策
對(duì)于首次購買普通住房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于30%;對(duì)已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于40%;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于50%。對(duì)購買第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
本意見自2017年3月18日起實(shí)施，適用范圍為長(zhǎng)安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)和高新區(qū)。
石家莊市人民政府
2017年3月17日
石家莊限購政策一覽
2011年2月21日，石家莊住房限購措施正式對(duì)外公布。新政規(guī)定：對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市1年(含)以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年(含)以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)購房。
2012年6月，針對(duì)日前有媒體報(bào)道“石家莊對(duì)房產(chǎn)限購微調(diào)，家庭人均住房面積低于30.6平方米可購第三套”，石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)人表示，有關(guān)部門曾草擬過住房限購政策微調(diào)辦法，但未獲上級(jí)主管部門批準(zhǔn)，因此，媒體報(bào)道的限購政策微調(diào)措施不會(huì)出臺(tái)。
2013年3月，石市房管部門表示繼續(xù)執(zhí)行“限購令”，同時(shí)規(guī)定，購房人在購房前須到石家莊房屋資產(chǎn)權(quán)屬登記監(jiān)理中心開具住房情況查詢證明，每份證明使用唯一的條形編碼，計(jì)算機(jī)按程序操作，杜絕了人為操作的可能性。
延伸閱讀：石家莊限購政策解讀
現(xiàn)在還能買房嗎?
外地戶口在市區(qū)如何買房?
面對(duì)這輪突如其來的限購政策，連日來不斷有讀者咨詢各種因?yàn)橘彿空哒{(diào)整帶來的變化。記者日前采訪石市住建部門、石家莊市房產(chǎn)交易中心以及省會(huì)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士，結(jié)合限購政策后百姓面臨的具體問題，從實(shí)際操作角度告訴大家如何做個(gè)理性聰明的購房者。
交易量平穩(wěn)過度 二手房現(xiàn)觀望氛圍
3月18日，石家莊全面執(zhí)行限購政策以來，石家莊市房產(chǎn)交易中心每天都被前來辦理業(yè)務(wù)的百姓擠得現(xiàn)場(chǎng)人滿為患，每天早上七點(diǎn)前就有百姓來等待拿號(hào)，排長(zhǎng)隊(duì)等待辦理業(yè)務(wù)。
在國(guó)際麗都的房產(chǎn)交易中心內(nèi)，記者看到雖然已經(jīng)下午四點(diǎn)，現(xiàn)場(chǎng)仍然有陸續(xù)趕來拿號(hào)等待辦理業(yè)務(wù)的購房者。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹，限購政策后，二手房交易過戶交易數(shù)量并沒有出現(xiàn)下跌，市場(chǎng)比較平穩(wěn)，每天業(yè)務(wù)叫號(hào)量甚至出現(xiàn)小幅上漲。除了一些市民趕來現(xiàn)場(chǎng)咨詢限購限貸帶來的業(yè)務(wù)變化外，相當(dāng)一部分人士是實(shí)實(shí)在在辦理過戶交易業(yè)務(wù)的。
相關(guān)人士分析，政策出臺(tái)以來，來交易中心辦理過戶的人中其實(shí)有相當(dāng)一部分是在消化限購限貸政策出臺(tái)前的房產(chǎn)交易過戶。有一些交易是在政策出臺(tái)前就基本完成了，只是在政策落地后趕緊來辦理過戶換不動(dòng)產(chǎn)登記證。預(yù)計(jì)這部分成交量陸續(xù)消化后，市場(chǎng)真實(shí)的交易量不排除會(huì)出現(xiàn)小幅度震蕩。
而來自省會(huì)部分中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)是，二手房買賣交易的雙方明顯出現(xiàn)觀望氛圍，以前可能懷抱漲價(jià)心態(tài)的房主部分人已經(jīng)調(diào)低了房?jī)r(jià)預(yù)期。買房者也出現(xiàn)了不確定的觀望態(tài)度，對(duì)于限貸限購政策帶來的后續(xù)市場(chǎng)變化尤其是對(duì)房?jī)r(jià)的影響，感覺局勢(shì)不明朗，因此有一部分人暫停了購房計(jì)劃。另外，在一些中介門店原來的看房客戶中不乏一些外地置業(yè)者，這部分人因?yàn)闆]有持續(xù)12個(gè)月的繳稅或社保記錄而無奈暫停了購房看房計(jì)劃。
一位不愿具名的中介門店負(fù)責(zé)人無奈地表示，現(xiàn)在明顯感受到二手房客戶的觀望氣氛，大家看不清政策帶來的實(shí)際影響，還有未來房?jī)r(jià)趨勢(shì)不明朗，所以暫時(shí)先看看形勢(shì)，不再像政策出臺(tái)前那樣急切買房，看房第二天就立刻要交定金的客戶現(xiàn)在已經(jīng)基本絕跡了。
三項(xiàng)最容易被忽視的提醒要看清
“我家五歲女兒是石家莊市戶口，但是我們夫妻兩個(gè)是外地戶口，現(xiàn)在還能在石家莊買房嗎?”“我家孩子在外地上大學(xué)，戶口現(xiàn)在在北京的學(xué)校，能以他名字來買房嗎?”針對(duì)近期出現(xiàn)的具體問題，昨日記者從石家莊市住建部門了解到，針對(duì)限購限貸政策后出現(xiàn)的具體問題，石家莊市房產(chǎn)交易中心正在及時(shí)梳理，一些比較集中的典型問題將陸續(xù)發(fā)布實(shí)操解釋。但是對(duì)于近幾日政策執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)的問題，相關(guān)人士提醒百姓一定要看清限購限貸政策實(shí)施的流程，帶齊全資料，省去無效等待。
外地人購房，勿忘打印未成年子女無房證明
政策實(shí)施幾日，一個(gè)很容易被忽視的地方就是外地人購房時(shí)，只查詢了夫妻雙方住房情況，未提供未成年子女的無住房查詢證明，因此造成往返奔波。
交易中心相關(guān)人士提醒，非本市戶籍購房人在購買新建商品住房或者二手房時(shí)，都要持身份證依托自助查詢機(jī)(中華北大街19號(hào)石房大廈、裕華東路150號(hào)國(guó)際麗都、平安北大街3號(hào)這三處都設(shè)置有查詢機(jī))打印包括未成年子女在內(nèi)的家庭成員的《非本市戶籍居民無住房證明》，沒有身份證的未成年子女可以到房產(chǎn)檔案查詢廳(平安北大街3號(hào))進(jìn)行人工查詢。
注意個(gè)稅社保別斷繳
在當(dāng)下的限貸限購政策下，非本市戶籍居民家庭的外地人想要在石家莊市區(qū)買房，必須提供2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月社�；騻�(gè)稅的證明，而且斷繳了也不能補(bǔ)繳。這是此次限購政策中規(guī)定得非常明確，也是很多外地購房者面臨的實(shí)際問題。
不能補(bǔ)繳的規(guī)定現(xiàn)在確實(shí)正在卡住不少的外地戶籍購房者。其中不乏一些外地戶籍在石工作的人，好不容易社保繳納快夠一年了，中間就因?yàn)閾Q工作曾斷交了一個(gè)月，結(jié)果就只能被限購了。所以記者在此提醒購房者，限購政策對(duì)社保個(gè)稅繳納年限有要求且明確規(guī)定不能補(bǔ)繳，所以購房者在工作變動(dòng)的時(shí)候要注意不要斷繳。
單位集體戶口要記得提供主頁復(fù)印件
還有一些戶口在石家莊市區(qū)單位的集體戶口上的年輕購房者，因?yàn)闆]帶全證件而出現(xiàn)來回折騰奔波的現(xiàn)象。
對(duì)此，相關(guān)人士提醒，戶口在石家莊市區(qū)單位集體戶口上的購房者，辦理買房業(yè)務(wù)時(shí)一定要帶全自己的戶口單頁，還要帶上單位戶口主頁的復(fù)印件，復(fù)印件上要加蓋工作單位公章，方可買房交易。
被限購后外地戶籍如何買房?
結(jié)合石市限購限貸政策，以及政策實(shí)施以來的問題，記者給想在石家莊買房的外地人支招：
在當(dāng)下全國(guó)一片宏觀調(diào)控的大局勢(shì)下，投資房產(chǎn)顯然已經(jīng)風(fēng)險(xiǎn)越來越高。所以外地人想在石家莊買房，首先要考慮清楚自己究竟是投資還是居住。對(duì)于返鄉(xiāng)置業(yè)潮中的外地人來說，如果確實(shí)有買房自住的需求，可以早做打算。這次的限購政策不會(huì)是一陣風(fēng)，幾個(gè)月就過氣兒，與其抱怨沒有及早買房，不如老老實(shí)實(shí)從現(xiàn)在就開始每月持續(xù)繳納社�；蛘呃U稅，中間一定要確保不間斷。
對(duì)于確實(shí)急需在石家莊買房的外地戶籍家庭來說，眼下買房除了可以考慮在限購區(qū)域買套住宅戶型的公寓，或者在不限購的鹿泉、正定、欒城和藁城區(qū)域買住宅之外，還有一個(gè)可以曲線救國(guó)的辦法。外地戶籍家庭可以先在石家莊周邊的縣城，諸如平山、元氏等房?jī)r(jià)不高的縣城買套小面積住房，買房后立刻將夫妻一方的戶口在縣城落戶，這樣就可以算作石家莊本地戶籍家庭，然后就可以在石家莊限購區(qū)域內(nèi)直接買住宅了。
賣舊買新的置換購房 現(xiàn)在風(fēng)險(xiǎn)不算大
限購政策出臺(tái)后，很多人都會(huì)咨詢現(xiàn)在還能買房嗎?
如果您是剛需購房，無論什么情況下都可以買，只看能否在自己的預(yù)算情況下選到符合自己需求的、居住舒服的房子。按照家庭資產(chǎn)投資規(guī)律而言，每個(gè)家庭都可以拿出家庭可投資資產(chǎn)的30%-50%的配置優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)。
在市場(chǎng)活躍時(shí)候，置換型改善住房條件的家庭可以賣舊房換新房，在同樣的市場(chǎng)環(huán)境下同步買賣，而且是為了改善家庭自住環(huán)境，這樣的換舊買新行為，就是在當(dāng)下限購時(shí)期，也是幾乎不存在風(fēng)險(xiǎn)的。但是這類人群需要考慮好不動(dòng)產(chǎn)登記證辦理的時(shí)效和順序，來盡量規(guī)避支付二套房貸的高首付和高利率。
在置換買房時(shí)，買房者應(yīng)該綜合考慮價(jià)格走勢(shì)、供需比、成交率、在售房源比和成交周期這幾個(gè)指標(biāo)，均衡考慮好上述指標(biāo)就可以成就一個(gè)聰明的購房人。
買房要量力而行 切記過度透支預(yù)算
量力而行是記者反復(fù)提醒過的買房原則。尤其是在當(dāng)下房?jī)r(jià)高企，調(diào)控政策連續(xù)出臺(tái)的敏感期，無論是改善型購房還是剛需族買房都一定要量力而行，買房前應(yīng)該考慮清楚幾個(gè)問題：為什么買房，買房預(yù)算是多少，能承擔(dān)多少月供，家庭財(cái)力購買多大的房子，根據(jù)自己家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力作出決定，沒必要因?yàn)檫^度透支預(yù)算而影響到生活質(zhì)量。
貸款買房一定要核算收入還貸比
現(xiàn)在很多人買房都是通過貸款買房。在限貸限購宏觀調(diào)控持續(xù)升溫的時(shí)候，貸款買房的客戶一定要認(rèn)真核算自己家庭的月收入是否至少超過了房貸月供2倍以上。
在房貸按揭上，其實(shí)銀行有自己的規(guī)定，一般要求家庭月收入至少是房貸月供的2倍，通過考慮借款人的還款能力來控制風(fēng)險(xiǎn)。但是在實(shí)際購房中，購房者可能往往會(huì)通過提高開具收入證明額度來實(shí)現(xiàn)低首付高月供的可能。在當(dāng)下宏觀調(diào)控大背景下，這樣操作其實(shí)并不明智。
建議貸款買房客戶要詳細(xì)了解本地的購房、信貸政策，問清楚貸款銀行如何界定二套的標(biāo)準(zhǔn)。此外，在貸款買房前做好財(cái)務(wù)規(guī)劃，房貸月供最高不能超過家庭月收入的50%，如果房子需要精裝方可入住的話，還要留出足夠的裝修費(fèi)用以及交房時(shí)的費(fèi)用。
投資客非常時(shí)期還是別折騰了
政策出臺(tái)后還有很多已經(jīng)擁有住房的人咨詢還能不能進(jìn)行房產(chǎn)投資?
要說這限購政策，最想限制的就是這投資客了，首付比例一提高，資金有限的人被攔在了門外，要投資第三套以上房產(chǎn)必須全款買房了。
站在當(dāng)下調(diào)控大潮下，從投資的角度看，建議不要把資金都?jí)涸诜慨a(chǎn)上，因?yàn)槟壳罢{(diào)控的主要目的就是限制資金流向樓市。國(guó)務(wù)院、銀監(jiān)會(huì)、央行都陸續(xù)發(fā)聲，強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，因城施策分類指導(dǎo)，引導(dǎo)資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，把防范金融風(fēng)險(xiǎn)放在更加重要的位置。另外，投資要講究配置，建議將投資方向分散一下，如果都買了房子以后轉(zhuǎn)手都是個(gè)問題，不但未來將面臨房產(chǎn)稅，如果繼承給孩子還要支付巨額遺產(chǎn)稅。
