石家莊限購政策已于2017年3月17號出臺，目前暫無新政策，今天我們就一起來了解一下吧!
石家莊關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見
長安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)人民政府，高新區(qū)管委會，市政府有關(guān)部門：
為認真貫徹落實國家宏觀調(diào)控政策，按照"堅持住房的居住屬性"和"房地產(chǎn)市場分類調(diào)控"的總體要求，確保我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提出如下意見：
一、調(diào)整居民購房政策
非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房(含新建商品住房和二手房);對在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時間以交易合同網(wǎng)簽備案時間為準，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
二、調(diào)整住房公積金貸款政策
提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%;使用住房公積金貸款購買第二套住房的，最低首付款比例調(diào)整至60%;對購買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個人住房貸款。暫停發(fā)放住房公積金異地貸款。
三、調(diào)整住房商業(yè)性貸款政策
對于首次購買普通住房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于30%;對已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于40%;對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于50%。對購買第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個人住房貸款。
本意見自2017年3月18日起實施，適用范圍為長安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)和高新區(qū)。
石家莊市人民政府
2017年3月17日
石家莊限購政策一覽
2011年2月21日，石家莊住房限購措施正式對外公布。新政規(guī)定：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市1年(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)購房。
2012年6月，針對日前有媒體報道“石家莊對房產(chǎn)限購微調(diào)，家庭人均住房面積低于30.6平方米可購第三套”，石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局負責人表示，有關(guān)部門曾草擬過住房限購政策微調(diào)辦法，但未獲上級主管部門批準，因此，媒體報道的限購政策微調(diào)措施不會出臺。
2013年3月，石市房管部門表示繼續(xù)執(zhí)行“限購令”，同時規(guī)定，購房人在購房前須到石家莊房屋資產(chǎn)權(quán)屬登記監(jiān)理中心開具住房情況查詢證明，每份證明使用唯一的條形編碼，計算機按程序操作，杜絕了人為操作的可能性。
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現(xiàn)在還能買房嗎?
外地戶口在市區(qū)如何買房?
面對這輪突如其來的限購政策，連日來不斷有讀者咨詢各種因為購房政策調(diào)整帶來的變化。記者日前采訪石市住建部門、石家莊市房產(chǎn)交易中心以及省會地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士，結(jié)合限購政策后百姓面臨的具體問題，從實際操作角度告訴大家如何做個理性聰明的購房者。
交易量平穩(wěn)過度 二手房現(xiàn)觀望氛圍
3月18日，石家莊全面執(zhí)行限購政策以來，石家莊市房產(chǎn)交易中心每天都被前來辦理業(yè)務的百姓擠得現(xiàn)場人滿為患，每天早上七點前就有百姓來等待拿號，排長隊等待辦理業(yè)務。
在國際麗都的房產(chǎn)交易中心內(nèi)，記者看到雖然已經(jīng)下午四點，現(xiàn)場仍然有陸續(xù)趕來拿號等待辦理業(yè)務的購房者。據(jù)現(xiàn)場工作人員介紹，限購政策后，二手房交易過戶交易數(shù)量并沒有出現(xiàn)下跌，市場比較平穩(wěn)，每天業(yè)務叫號量甚至出現(xiàn)小幅上漲。除了一些市民趕來現(xiàn)場咨詢限購限貸帶來的業(yè)務變化外，相當一部分人士是實實在在辦理過戶交易業(yè)務的。
相關(guān)人士分析，政策出臺以來，來交易中心辦理過戶的人中其實有相當一部分是在消化限購限貸政策出臺前的房產(chǎn)交易過戶。有一些交易是在政策出臺前就基本完成了，只是在政策落地后趕緊來辦理過戶換不動產(chǎn)登記證。預計這部分成交量陸續(xù)消化后，市場真實的交易量不排除會出現(xiàn)小幅度震蕩。
而來自省會部分中介機構(gòu)的數(shù)據(jù)是，二手房買賣交易的雙方明顯出現(xiàn)觀望氛圍，以前可能懷抱漲價心態(tài)的房主部分人已經(jīng)調(diào)低了房價預期。買房者也出現(xiàn)了不確定的觀望態(tài)度，對于限貸限購政策帶來的后續(xù)市場變化尤其是對房價的影響，感覺局勢不明朗，因此有一部分人暫停了購房計劃。另外，在一些中介門店原來的看房客戶中不乏一些外地置業(yè)者，這部分人因為沒有持續(xù)12個月的繳稅或社保記錄而無奈暫停了購房看房計劃。
一位不愿具名的中介門店負責人無奈地表示，現(xiàn)在明顯感受到二手房客戶的觀望氣氛，大家看不清政策帶來的實際影響，還有未來房價趨勢不明朗，所以暫時先看看形勢，不再像政策出臺前那樣急切買房，看房第二天就立刻要交定金的客戶現(xiàn)在已經(jīng)基本絕跡了。
三項最容易被忽視的提醒要看清
“我家五歲女兒是石家莊市戶口，但是我們夫妻兩個是外地戶口，現(xiàn)在還能在石家莊買房嗎?”“我家孩子在外地上大學，戶口現(xiàn)在在北京的學校，能以他名字來買房嗎?”針對近期出現(xiàn)的具體問題，昨日記者從石家莊市住建部門了解到，針對限購限貸政策后出現(xiàn)的具體問題，石家莊市房產(chǎn)交易中心正在及時梳理，一些比較集中的典型問題將陸續(xù)發(fā)布實操解釋。但是對于近幾日政策執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)的問題，相關(guān)人士提醒百姓一定要看清限購限貸政策實施的流程，帶齊全資料，省去無效等待。
外地人購房，勿忘打印未成年子女無房證明
政策實施幾日，一個很容易被忽視的地方就是外地人購房時，只查詢了夫妻雙方住房情況，未提供未成年子女的無住房查詢證明，因此造成往返奔波。
交易中心相關(guān)人士提醒，非本市戶籍購房人在購買新建商品住房或者二手房時，都要持身份證依托自助查詢機(中華北大街19號石房大廈、裕華東路150號國際麗都、平安北大街3號這三處都設(shè)置有查詢機)打印包括未成年子女在內(nèi)的家庭成員的《非本市戶籍居民無住房證明》，沒有身份證的未成年子女可以到房產(chǎn)檔案查詢廳(平安北大街3號)進行人工查詢。
注意個稅社保別斷繳
在當下的限貸限購政策下，非本市戶籍居民家庭的外地人想要在石家莊市區(qū)買房，必須提供2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月社保或個稅的證明，而且斷繳了也不能補繳。這是此次限購政策中規(guī)定得非常明確，也是很多外地購房者面臨的實際問題。
不能補繳的規(guī)定現(xiàn)在確實正在卡住不少的外地戶籍購房者。其中不乏一些外地戶籍在石工作的人，好不容易社保繳納快夠一年了，中間就因為換工作曾斷交了一個月，結(jié)果就只能被限購了。所以記者在此提醒購房者，限購政策對社保個稅繳納年限有要求且明確規(guī)定不能補繳，所以購房者在工作變動的時候要注意不要斷繳。
單位集體戶口要記得提供主頁復印件
還有一些戶口在石家莊市區(qū)單位的集體戶口上的年輕購房者，因為沒帶全證件而出現(xiàn)來回折騰奔波的現(xiàn)象。
對此，相關(guān)人士提醒，戶口在石家莊市區(qū)單位集體戶口上的購房者，辦理買房業(yè)務時一定要帶全自己的戶口單頁，還要帶上單位戶口主頁的復印件，復印件上要加蓋工作單位公章，方可買房交易。
被限購后外地戶籍如何買房?
結(jié)合石市限購限貸政策，以及政策實施以來的問題，記者給想在石家莊買房的外地人支招：
在當下全國一片宏觀調(diào)控的大局勢下，投資房產(chǎn)顯然已經(jīng)風險越來越高。所以外地人想在石家莊買房，首先要考慮清楚自己究竟是投資還是居住。對于返鄉(xiāng)置業(yè)潮中的外地人來說，如果確實有買房自住的需求，可以早做打算。這次的限購政策不會是一陣風，幾個月就過氣兒，與其抱怨沒有及早買房，不如老老實實從現(xiàn)在就開始每月持續(xù)繳納社�；蛘呃U稅，中間一定要確保不間斷。
對于確實急需在石家莊買房的外地戶籍家庭來說，眼下買房除了可以考慮在限購區(qū)域買套住宅戶型的公寓，或者在不限購的鹿泉、正定、欒城和藁城區(qū)域買住宅之外，還有一個可以曲線救國的辦法。外地戶籍家庭可以先在石家莊周邊的縣城，諸如平山、元氏等房價不高的縣城買套小面積住房，買房后立刻將夫妻一方的戶口在縣城落戶，這樣就可以算作石家莊本地戶籍家庭，然后就可以在石家莊限購區(qū)域內(nèi)直接買住宅了。
賣舊買新的置換購房 現(xiàn)在風險不算大
限購政策出臺后，很多人都會咨詢現(xiàn)在還能買房嗎?
如果您是剛需購房，無論什么情況下都可以買，只看能否在自己的預算情況下選到符合自己需求的、居住舒服的房子。按照家庭資產(chǎn)投資規(guī)律而言，每個家庭都可以拿出家庭可投資資產(chǎn)的30%-50%的配置優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)。
在市場活躍時候，置換型改善住房條件的家庭可以賣舊房換新房，在同樣的市場環(huán)境下同步買賣，而且是為了改善家庭自住環(huán)境，這樣的換舊買新行為，就是在當下限購時期，也是幾乎不存在風險的。但是這類人群需要考慮好不動產(chǎn)登記證辦理的時效和順序，來盡量規(guī)避支付二套房貸的高首付和高利率。
在置換買房時，買房者應該綜合考慮價格走勢、供需比、成交率、在售房源比和成交周期這幾個指標，均衡考慮好上述指標就可以成就一個聰明的購房人。
買房要量力而行 切記過度透支預算
量力而行是記者反復提醒過的買房原則。尤其是在當下房價高企，調(diào)控政策連續(xù)出臺的敏感期，無論是改善型購房還是剛需族買房都一定要量力而行，買房前應該考慮清楚幾個問題：為什么買房，買房預算是多少，能承擔多少月供，家庭財力購買多大的房子，根據(jù)自己家庭的經(jīng)濟實力作出決定，沒必要因為過度透支預算而影響到生活質(zhì)量。
貸款買房一定要核算收入還貸比
現(xiàn)在很多人買房都是通過貸款買房。在限貸限購宏觀調(diào)控持續(xù)升溫的時候，貸款買房的客戶一定要認真核算自己家庭的月收入是否至少超過了房貸月供2倍以上。
在房貸按揭上，其實銀行有自己的規(guī)定，一般要求家庭月收入至少是房貸月供的2倍，通過考慮借款人的還款能力來控制風險。但是在實際購房中，購房者可能往往會通過提高開具收入證明額度來實現(xiàn)低首付高月供的可能。在當下宏觀調(diào)控大背景下，這樣操作其實并不明智。
建議貸款買房客戶要詳細了解本地的購房、信貸政策，問清楚貸款銀行如何界定二套的標準。此外，在貸款買房前做好財務規(guī)劃，房貸月供最高不能超過家庭月收入的50%，如果房子需要精裝方可入住的話，還要留出足夠的裝修費用以及交房時的費用。
投資客非常時期還是別折騰了
政策出臺后還有很多已經(jīng)擁有住房的人咨詢還能不能進行房產(chǎn)投資?
要說這限購政策，最想限制的就是這投資客了，首付比例一提高，資金有限的人被攔在了門外，要投資第三套以上房產(chǎn)必須全款買房了。
站在當下調(diào)控大潮下，從投資的角度看，建議不要把資金都壓在房產(chǎn)上，因為目前調(diào)控的主要目的就是限制資金流向樓市。國務院、銀監(jiān)會、央行都陸續(xù)發(fā)聲，強調(diào)要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，因城施策分類指導，引導資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟，把防范金融風險放在更加重要的位置。另外，投資要講究配置，建議將投資方向分散一下，如果都買了房子以后轉(zhuǎn)手都是個問題，不但未來將面臨房產(chǎn)稅，如果繼承給孩子還要支付巨額遺產(chǎn)稅。
