云南省首套房貸首付比例由30%降至25%。在昆購(gòu)房者何時(shí)能享受這一新政?10月21日，記者從昆明市多家銀行了解到，除中行和工行實(shí)施執(zhí)行新政外，農(nóng)行、中信、建行和興業(yè)等銀行正在逐步落實(shí)，預(yù)計(jì)新政將在短時(shí)間內(nèi)落地。
昆明市一家房地產(chǎn)中介公司的人士也表示，目前，實(shí)施新政的銀行暫時(shí)并不多，但是銀行的確有意向?qū)嵤┬抡�，正在逐步落�?shí)�！白越拥窖胄泻豌y監(jiān)會(huì)的通知之后，監(jiān)管部門和中、農(nóng)、工、建等多家銀行也進(jìn)行了探討�！币粐�(guó)有商業(yè)銀行云南省分行個(gè)金部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，現(xiàn)在許多銀行已經(jīng)上報(bào)總行，并在探討研究落實(shí)新政。不過(guò)，一房地產(chǎn)研究中心的人士則認(rèn)為，目前在部分非限購(gòu)城市，有銀行已經(jīng)落實(shí)首套房25%首付政策，從現(xiàn)在的情況來(lái)看，執(zhí)行新政的銀行并不多，不同銀行的準(zhǔn)入門檻也有差異。雖然政府有意刺激樓市，降低剛需購(gòu)房成本，但是就政策本身來(lái)看，影響有限，同時(shí)75%的貸款比例可能加大了銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該會(huì)有一些銀行在執(zhí)行該政策時(shí)附加嚴(yán)苛的條件，受益范圍較小，也可能跟風(fēng)的銀行不會(huì)太多。
“由于各家銀行的市場(chǎng)份額和利潤(rùn)占比情況不一樣，實(shí)施的時(shí)間和進(jìn)度不一樣是肯定的。”一股份商業(yè)銀行昆明分行相關(guān)人士解釋，其實(shí)，雖然銀行原則上會(huì)逐步實(shí)施新政，但實(shí)際上，由于銀行貸75%給客戶風(fēng)險(xiǎn)太大，只有銀行最優(yōu)質(zhì)的客戶才能拿到這一優(yōu)惠政策，大多數(shù)人能夠獲得的首付款比例可能仍然將是30%。
此外，據(jù)人民銀行昆明中心支行數(shù)據(jù)顯示，截至2015年9月末，云南省省個(gè)人消費(fèi)貸款余額3074.99億元，比年初新增305.5億元，與上年同期基本持平，保障性住房貸款同比多增76.08億元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)，樓市將重新回到“低首付、低利率”年代，或?qū)⒂瓉?lái)新一輪的發(fā)展契機(jī)。另外，新政或刺激昆明剛需購(gòu)房者，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)量?jī)r(jià)齊。
降首付比對(duì)購(gòu)房者有何實(shí)惠?記者算了一筆賬，若總房款100萬(wàn)元的房子，年利率5.15%，貸款20年。按照3成首付來(lái)計(jì)算，首付款是30萬(wàn)元，月供4677.89元;按照2.5成首付來(lái)計(jì)算，4811.54元。相較之下，首付3成降至2成，首付款節(jié)省5萬(wàn)元，月供少了133.65元。
昆明市一政府公務(wù)員表示“若是首付款比例降低了，我和男友就打算買房作為婚房，并且預(yù)備了三成的首付款�，F(xiàn)在新政出臺(tái)，我跟男友商量著剩下的0.5成首付作為裝修款。”
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降首付可以降低購(gòu)房者的入市門檻，適合手中資金量不多的剛需購(gòu)房客戶的需求，尤其對(duì)于目前昆明的剛需還是比較大，隨著政策細(xì)則的出臺(tái)，剛需有望迎來(lái)一定程度的釋放。但是首付3成和2.5成之間，首付款相差的金額不大，至于能對(duì)樓市的究竟有多大，仍需要進(jìn)一步觀察。
