關(guān)于印發(fā)《青海省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>的若干規(guī)定》的通知
青建房【2013】409號
各州、地住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局：
為規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收人合法權(quán)益，我廳制定了《青海省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>的若干規(guī)定》，現(xiàn)印發(fā)你們，請遵照執(zhí)行。
青海省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
2013年6月28日
青海省實施《國有土地上房屋征收與補償條例》
的若干規(guī)定
第一章 總則
第一條 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》及《青海省人民政府關(guān)于貫徹<國有土地上房屋征收與補償條例>的實施意見》相關(guān)規(guī)定,結(jié)合我省實際,制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于本省行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補償活動。
第三條 省住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)全省房屋征收與補償工作。
各市、州房屋征收部門應(yīng)當(dāng)加強對縣(市、區(qū))房屋征收與補償工作的監(jiān)督管理,確保本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作公平、公正和統(tǒng)一。
市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補償工作。
第二章 評估機構(gòu)選定
第四條 省住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門根據(jù)評估機構(gòu)的資質(zhì)等級、從業(yè)經(jīng)歷、監(jiān)管記錄、社會信譽等情況，建立青海省房屋征收房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名錄，并向社會公布。
第五條 市、縣人民政府做出房屋征收公告時，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)通過新聞媒體公開選擇評估機構(gòu)通知。參與報名的評估機構(gòu)不得少于三家，報名數(shù)額不足三家的，房屋征收部門應(yīng)邀請具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)參與。符合條件的評估機構(gòu)在規(guī)定的報名時限內(nèi)向房屋征收部門提出書面申請。
第六條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)以公告等形式，在征收范圍內(nèi)，公布申請參加該項目評估機構(gòu)的名單、基本情況，并將協(xié)商選定評估機構(gòu)的期限等相關(guān)事宜告知被征收人。
第七條 被征收人應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)協(xié)商選定評估機構(gòu)，并以書面形式將選定的結(jié)果報房屋征收部門。
第八條 被征收人在5日內(nèi)不能協(xié)商選定評估機構(gòu)的，應(yīng)采取投票選擇的方式確定，具體由房屋征收部門組織實施。房屋征收部門應(yīng)提前5日將投票選定評估機構(gòu)的相關(guān)事項（評估機構(gòu)名稱、投票時間、地點、須知）告知被征收人。被征收人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)持房屋權(quán)屬證書，按一個被征收人（產(chǎn)權(quán)戶）一票的原則，到指定地點參與對張貼公示的評估機構(gòu)進(jìn)行投票。參與投票的被征收人數(shù)量應(yīng)超過被征收人總數(shù)的70%。得票率超過80%的評估機構(gòu)入選。
第九條 投票選擇方式未能選定評估機構(gòu)的，由房屋征收部門通過搖號、抽簽等方式隨機選定。房屋征收部門應(yīng)提前5日將選定的時間、地點、程序要求等事項告知被征收人。公開抽號時，邀請被征收人代表、被征收房屋所在地監(jiān)察部門、街道（鎮(zhèn)）、社區(qū)（村）組織代表等參與監(jiān)督，搖號工作應(yīng)進(jìn)行全程錄像。
房屋征收部門應(yīng)邀請公證機關(guān)對評估機構(gòu)的過程和結(jié)果進(jìn)行公證。
第十條 評估機構(gòu)選定后，房屋征收部門與被選定的評估機構(gòu)簽訂房屋征收評估委托合同，并在合同簽訂之后的15日內(nèi)，向其出具房屋征收評估委托書。
第十一條 評估機構(gòu)選定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將確定的評估機構(gòu)在房屋征收范圍內(nèi)予以公示。
第三章 停產(chǎn)停業(yè)損失補償
第十二條 被征收房屋符合下列條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補償：
（1）具有房屋權(quán)屬證明或經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑的；
（2）被征收房屋作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)持有合法、有效的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及其他有關(guān)許可證件；
（3）因征收房屋造成了停產(chǎn)停業(yè)損失的；
（4）法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。
第十三條 非住宅房屋被征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失補償范圍包括：
（一）停產(chǎn)停業(yè)期間凈利潤損失的補償；
（二）停產(chǎn)停業(yè)期間員工基本生活補助；
（三）可搬遷設(shè)施設(shè)備的拆除、運輸、安裝、調(diào)試費用；
（四）無法恢復(fù)設(shè)施設(shè)備的殘余價值補償。
第十四條 停產(chǎn)停業(yè)損失補償計算方法是：
（一）停產(chǎn)停業(yè)期間的凈利潤補償=月凈利潤×停產(chǎn)停業(yè)補償期限。月凈利潤依據(jù)房屋征收決定公告之日前12個月實際繳納的所得稅計算。
（二）停產(chǎn)停業(yè)期間員工基本生活補助=員工人數(shù)×月生活補助標(biāo)準(zhǔn)×停產(chǎn)停業(yè)補償期限。員工月生活補助標(biāo)準(zhǔn)參照上一年度當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)計算。員工數(shù)量以征收公告發(fā)布前企業(yè)在勞動保障部門備案的勞動用工合同人數(shù)為準(zhǔn)。
（三）可搬遷設(shè)施設(shè)備的拆除、運輸、安裝、調(diào)試費用，按估計時點的本省建筑安裝工程定額計算。
（四）無法搬遷設(shè)施設(shè)備的殘值補償，按重置成本法評估確定。
第十五條 停產(chǎn)停業(yè)損失補償期限，按以下標(biāo)準(zhǔn)計算：
（一）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償?shù)�，自簽訂征收與補償協(xié)議之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交被征收人之后2個月止。
（二）選擇貨幣補償?shù)�，由各市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況自行確定，最長不得超過6個月。
第十六條 被征收房屋的生產(chǎn)、經(jīng)營單位或個人不是被征收人的，依照與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失；沒有約定的，由被征收人和生產(chǎn)、經(jīng)營的單位或個人協(xié)商分配；協(xié)商不成的，由房屋征收部門將停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費辦理提存公證，在當(dāng)事人協(xié)商或訴訟結(jié)果確定后支付。
第十七條 偽造土地、房屋權(quán)屬證明、工商營業(yè)執(zhí)照等文件騙取停產(chǎn)停業(yè)損失補償款的，依法予以追回；構(gòu)成犯罪的，依法移交司法機關(guān)處理。
第四章 住房保障
第十八條 征收國有土地上個人住宅,被征收人符合當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ蠗l件且自愿選擇保障性住房的,作出房屋征收決定的市、縣級政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先予以住房保障。
第十九條 在房屋征收與補償工作中,市、縣政府應(yīng)當(dāng)組織住房保障等部門現(xiàn)場辦公,公布保障性住房房源位置、套數(shù)、面積、供應(yīng)對象范圍、認(rèn)購時限、登記地點等信息,并開辟綠色通道,現(xiàn)場受理、審核被征收人申請并公示審核結(jié)果,及時組織符合條件的被征收人直接選房。被征收人獲得保障性住房后,不得再參加其他保障性住房公開搖號配租、配售。
第五章 附 則
第二十條 本規(guī)定實施前已依法取得房屋拆遷許可證的項目,繼續(xù)按照原有規(guī)定辦理。
第二十一條 本規(guī)定自公布之日起實施。
