物業(yè)費(fèi)包括什么？
一、管理費(fèi)
在物業(yè)之中管理費(fèi)是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費(fèi)用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費(fèi)用。
二、清潔費(fèi)用及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)管理費(fèi)
清潔費(fèi)用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費(fèi)用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運(yùn)以及請(qǐng)化糞清掏等等費(fèi)用;綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用有：綠化工具費(fèi)、用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)以及景觀維護(hù)費(fèi)。
三、辦公費(fèi)用與人員工資
辦公費(fèi)用是指交通費(fèi)、通訊費(fèi)能及辦公用品、水電費(fèi)用等等。據(jù)國(guó)定規(guī)定，其物業(yè)服務(wù)人員工資則包括：人員費(fèi)用、基本工資、社會(huì)保險(xiǎn)以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費(fèi)用等等。
四、法定稅費(fèi)
法定稅費(fèi)是由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的相關(guān)稅物，如：城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)用以及營(yíng)業(yè)稅等等。
物業(yè)管理?xiàng)l例的收費(fèi)規(guī)定
1.物業(yè)費(fèi)的計(jì)算：2008年1月起計(jì)算。當(dāng)你取了鑰匙，簽了商品房的驗(yàn)房書、填寫了客服資料就視為交房完成。具體收多少，收多少時(shí)間看你的物業(yè)前期服務(wù)協(xié)議。如果當(dāng)初再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題(重大質(zhì)量問題)，那就需要與開發(fā)商，物業(yè)溝通、談判。物業(yè)費(fèi)的計(jì)算繳費(fèi)時(shí)間會(huì)有推遲，具體時(shí)間已整改完畢為準(zhǔn)。
2.對(duì)于毛胚空置，首先物權(quán)法、國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例中只明確了你必須繳納的義務(wù)，并沒有提及具體的方面。這個(gè)要看當(dāng)?shù)厥》莸奈飿I(yè)管理?xiàng)l例，如果沒有那就看市一級(jí)的物業(yè)管理?xiàng)l例。如果都沒有，那只能依照前期服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容，就行繳納。一般行業(yè)內(nèi)認(rèn)定你空置，水電讀數(shù)為零式按70%收取。
3.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
第七十二條 業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。
國(guó)務(wù)院的物業(yè)管理?xiàng)l例中第一章第7條也明確表示：按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用
以上說明交是肯定要交的，但拿一張A4的新聞復(fù)印件就沒什么效力。媒體的解讀不是司法解釋只能參考下沒什么用。物業(yè)作為經(jīng)營(yíng)性的企業(yè)，只對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域水、電、煤起到養(yǎng)護(hù)保養(yǎng)的權(quán)利，并無(wú)權(quán)限制用戶開通。再說物業(yè)交付，水電煤路四通是必要條件，這四個(gè)條件沒有連交付條件都?jí)虿簧稀?/p>
物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
除此之外，物業(yè)費(fèi)還包括其它費(fèi)用，當(dāng)然這個(gè)其它費(fèi)用則需經(jīng)過業(yè)主與物業(yè)人員所約定的合同所定，下面我們?cè)賮砜纯次飿I(yè)費(fèi)怎么算。
物業(yè)費(fèi)的數(shù)額也會(huì)根據(jù)各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不同而有所差異，它是根據(jù)按照政府價(jià)格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，也會(huì)隨著不同的物業(yè)性質(zhì)與特點(diǎn)來實(shí)行調(diào)節(jié)數(shù)額，目前大部分小區(qū)物業(yè)費(fèi)用也在1塊/平方米的范圍之內(nèi)。
物業(yè)費(fèi)收取原則
物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定;有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi);有些項(xiàng)目則是定期收取;有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi);另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：
第一、不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。
第二、與用戶的收入水平相適應(yīng)。
要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。
第三、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。
所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。
第四、微利原則。
物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。
第五、公平原則。
