網(wǎng)上流傳房產(chǎn)稅將開征
稅制改革促進樓市調(diào)控
房產(chǎn)稅如何征收?房產(chǎn)稅開征是真的嗎?有關(guān)于房產(chǎn)稅的問題似乎總是能吸引人的關(guān)注。自今年三月伊始以來，一則為“房產(chǎn)稅將于1月1日起開征”為題的消息在坊間廣泛流傳，引發(fā)坊間洶涌物議。那么，這則有關(guān)于房產(chǎn)稅將開征的消息究竟是謠傳還是確有其事?
房產(chǎn)稅如何征收?房產(chǎn)稅開征是真的嗎?關(guān)于房產(chǎn)稅開征的有關(guān)政策此消息內(nèi)容可謂十分詳盡，其具體內(nèi)容稱：1月1日起，對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額”。同時，取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個人住宅可按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅的規(guī)定;所有商業(yè)房產(chǎn)，每年均按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，財政部、國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。家庭僅有的一套自住住宅，免征房產(chǎn)稅。不僅如此，消息還詳細設(shè)定了全國住房信息聯(lián)網(wǎng)的時間表：“12月31日以前，全國所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫，并建立本地的住房信息系統(tǒng)，不得以任何借口推延。
房產(chǎn)稅如何征收?房產(chǎn)稅開征是真的嗎?以上關(guān)于房產(chǎn)稅開征的消息內(nèi)容言之鑿鑿，引起社會廣泛關(guān)注，一時議論甚囂塵上。筆者觀察近期一些列的新聞，可發(fā)現(xiàn)有關(guān)于房產(chǎn)稅開征政策正在逐步醞釀。
據(jù)11月12日中國共產(chǎn)黨第十八屆中央委員會第三次全體會議，逐步提高直接稅比重。推進增值稅改革，適當(dāng)簡化稅率。把高耗能、高污染的產(chǎn)品及部分高檔消費品納入征收范圍。逐步建立個人所得稅制。加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革，加快資源稅改革，推動環(huán)保費改稅。
隨后，財政部部長樓繼偉在11月19日發(fā)行的《〈*關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定〉輔導(dǎo)讀本》中撰文，將加快稅收立法步伐作為深化稅制改革需要把握的五個方面之一，并提出要加快房產(chǎn)稅立法，推進房產(chǎn)稅改革。另，11月20日消息，國務(wù)院總理李克強當(dāng)天主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，決定整合不動產(chǎn)登記職責(zé)。會議指出，整合不動產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，將分散在多個部門的不動產(chǎn)登記職責(zé)整合由國土部一個部門承擔(dān)，理順部門職責(zé)關(guān)系，減少辦證環(huán)節(jié)，減輕群眾負(fù)擔(dān)。
房產(chǎn)稅如何征收?房產(chǎn)稅開征是真的嗎?對此，有業(yè)內(nèi)人士稱認(rèn)為，建立個人收入和財產(chǎn)信息系統(tǒng)，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革，對于當(dāng)前房地產(chǎn)市場來講，也就意味著今后最有可能直接推進的就是房產(chǎn)稅會試點擴圍與深入開展。從調(diào)控手段來講，在建立個人收入和財產(chǎn)信息系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，房產(chǎn)稅擴圍勢在必行。
房產(chǎn)稅最新政策
不動產(chǎn)登記制度為前奏
房產(chǎn)稅作為房地產(chǎn)行業(yè)的一種調(diào)控手段，房產(chǎn)稅新政策受到社會各界的廣泛關(guān)注。那么，房產(chǎn)稅最新政策又是怎樣的?今年11月20日，國務(wù)院常務(wù)會議提出，整合不動產(chǎn)登記職責(zé)，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，推動建立不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺、不動產(chǎn)登記信息依法公開查詢系統(tǒng)。這則新聞一出，理解受到了廣大民眾的廣泛關(guān)注。
有專家對此分析說，目前，多頭登記使得重復(fù)登記、信息分散不宜查詢，給不動產(chǎn)交易管理帶來很大的麻煩，有違物權(quán)登記初衷。不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度，不僅僅是將分頭的數(shù)據(jù)匯總起來，更重要的是構(gòu)建統(tǒng)一的平臺之后，給民眾提供更便捷服務(wù)的同時，也提高政府整體管理效能。
實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度給未來開征房產(chǎn)稅奠定基礎(chǔ)，也為各類產(chǎn)權(quán)的土地合法交易奠定基礎(chǔ)。鑒于此，胡景暉預(yù)計，這都將促進未來房地產(chǎn)市場新房、二手房、租賃市場的有效供應(yīng)量，緩解部分城市或者局部區(qū)域的市場供需矛盾，減緩房價繼續(xù)上漲的壓力。
如果總結(jié)起來，可以歸納為：建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，是出臺房產(chǎn)稅新政策的準(zhǔn)備，也是房產(chǎn)稅的一個組成部分。房產(chǎn)稅是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的大方向，而不是通過人為手段來影響市場。房產(chǎn)稅的推進可以控制不合理的需求，防止浪費性、投資性的購房行為出現(xiàn)。房產(chǎn)稅提高了購房人持有房產(chǎn)的成本，將有效減少富豪、官員持有多套房產(chǎn)�？偟膩砜矗F(xiàn)在的房價比較高，上漲速度比較快，如果土地供應(yīng)可以加大，再加上房產(chǎn)稅的出臺，可以在一定程度上抑制房價的上漲。
