安徽省住建廳、發(fā)改委、財(cái)政廳等12個(gè)部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》。提出停止住房限購(gòu)政策，居民購(gòu)買(mǎi)住房無(wú)需提供購(gòu)房所在地納稅或社保繳納證明。商品房銷(xiāo)售備案價(jià)格由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本、市場(chǎng)供求狀況等因素自行確定。
意見(jiàn)明確，首次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，最低首付款比例按20%執(zhí)行。已經(jīng)還清首次購(gòu)房貸款，再次申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例按30%執(zhí)行。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。
【安徽省全面取消限購(gòu)與限價(jià)】支持樓市，停止住房限購(gòu)政策，商品房銷(xiāo)售備案價(jià)格由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行確定;推行棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化安置，2015年貨幣化安置比例原則上不低于40%;農(nóng)民退出宅基地進(jìn)城購(gòu)房，給予一次性購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。
全國(guó)“兩會(huì)”期間，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)明確表示：要鼓勵(lì)居民自住和改善性住房需求，同時(shí)加大在改造棚戶(hù)區(qū)、城市和農(nóng)村危房方面力度，為市場(chǎng)注入新的信心。同時(shí)，降息、降準(zhǔn)對(duì)信貸環(huán)境的刺激作用也逐步顯現(xiàn)，2月社會(huì)融資規(guī)模以及人民幣貸款增量均超出預(yù)期，對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售將產(chǎn)生積極利好。
公告稱(chēng)，按照國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調(diào)控精神，結(jié)合合肥市實(shí)際，經(jīng)研究并報(bào)市政府同意，自2015年8月2日起，購(gòu)房人在本市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房(商品住房、二手住房)時(shí)，無(wú)需提供居民家庭住房信息查詢(xún)證明。
限購(gòu)令細(xì)則最的當(dāng)然是限購(gòu)多少套房了。合肥市限購(gòu)令和“國(guó)八條”實(shí)施細(xì)則內(nèi)容基本一致。
限購(gòu)令對(duì)在本市城區(qū)范圍內(nèi)已擁有一套住房的當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭、能夠提供本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭，限購(gòu)一套住房(含新建商品住房和二手住房)。
對(duì)已擁有兩套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有一套及以上住房的外地戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶(hù)籍居民家庭，暫停向其售房。
這次影響最大的應(yīng)該就是有二套以上住房的家庭，他們將買(mǎi)不到住房。
外地來(lái)的“炒房客”，如果已經(jīng)有一套房子了，有錢(qián)也買(mǎi)不到房。
對(duì)利用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，各金融機(jī)構(gòu)要切實(shí)執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍”的政策。
不過(guò)，從目前市場(chǎng)的情況來(lái)看，首套房貸款都難以辦下來(lái)，即便辦下來(lái)，也都可能高于基準(zhǔn)利率
