近期，央行銀監(jiān)會出臺房貸新政策，關(guān)于房貸的事相信大家都會很關(guān)心，房貸新政策對大家有什么影響和幫助呢?到底首套房首付比例最低多少呢?小編在這里為大家整理了各省市房貸首付新政策，房貸首付比例調(diào)整的詳細資料，希望對大家有所幫助。
四川省房貸首付新政策，房貸首付比例調(diào)整
4月13日，四川省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、財政廳、人行成都分行發(fā)布《關(guān)于進一步提高住房公積金使用效率促進住房消費的實施意見》(以下簡稱意見)已獲省政府同意，并由省政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)給各市州相關(guān)部門和單位。
記者獲悉，此次發(fā)布的意見包括提高貸款額度、放寬貸款條件、推進異地貸款、優(yōu)化辦理程序、取消中間費用、擴大提取范圍等政策。
放寬貸款條件
首套房最低付兩成 二套房最低付三成
據(jù)相關(guān)人士透露，該政策一方面是國家政策的正式落地，另一方面也是基于我省住房公積金結(jié)余資金量較多、盤活潛力較大的現(xiàn)狀而出臺。省政府要求各地堅持“因地制宜，分城施策”原則，采取“放寬貸款條件，放寬提取政策”的措施，充分釋放結(jié)余資金的潛力，改善職工居住條件，推動房地產(chǎn)市場發(fā)展。
據(jù)悉，意見要求提高貸款額度，各(市)州住房公積金管理委員會要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對繳存職工購房的支持力度。
同時放寬貸款條件，明確了使用公積金貸款購買首套房和改善居住二套房的最低首付比例。
具體為：繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
推進異地貸款
就業(yè)地繳存公積金 可在戶籍所在地購房
考慮到大量公積金“沉睡”的問題，意見提出推進異地貸款。各地要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)，職工在就業(yè)地繳存住房公積金，在戶籍所在地購買自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
業(yè)內(nèi)人士認為，異地互認意味著公積金實現(xiàn)全國流通，將提高公積金的使用率，極大地便利流動性強的人群，尤其在外務(wù)工人員，并將鼓勵他們在原籍購房，對外來務(wù)工人員的購房計劃、福利水平及二三線城市的房地產(chǎn)市場都將有直接影響。
此前，居民使用公積金貸款或繳納房租存在諸多不便，此次意見明確將優(yōu)化辦理程序，細化到了工作時長。具體為房地產(chǎn)開發(fā)項目取得房屋預(yù)售許可證后，住房公積金管理中心可受理、審核和發(fā)放住房公積金個人住房貸款。房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)應(yīng)在受理抵押登記申請之日起10個工作日內(nèi)完成抵押登記手續(xù)。住房公積金管理中心應(yīng)在抵押登記后5個工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房。
擴大提取范圍
公積金可支付房租 取消公證等項目費用
為了減輕居民負擔(dān)，意見提出取消中間費用。住房公積金個人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔(dān)保等收費項目，實現(xiàn)“零收費”，減輕貸款職工負擔(dān)。
同時，意見明確了公積金不僅可貸款購房，也可用于支付房租，旨在擴大提取范圍。職工租住公共租賃住房的，按照實際房租支付全額提取;租住商品住房的，各地住房公積金管理委員會根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鲎饨鹚胶妥庾∽》棵娣e，確定租房提取額度。
此外，在省內(nèi)購買普通自住住房(含保障性住房)的繳存職工，可提取住房公積金支付購房首付款或償還貸款。各市(州)住房公積金管理中心要簡化提取要件、提高審核效率。
