正在為首套房首付款犯愁的市民可以松口氣了。9月底，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。
近日，九江晨報記者走訪市區(qū)多家銀行獲悉，目前我市已有部分銀行開始執(zhí)行該規(guī)定，這也意味著市民使用商業(yè)貸款購買首套房的首付比例將從此前的30%下降至25%。
首套房的商貸首付款降至25%
《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》中指出，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。此外，人民銀行、銀監(jiān)會各派出機構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，根據(jù)轄內(nèi)不同城市情況，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制結(jié)合當?shù)貙嶋H情況自主確定轄內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例。
昨日，記者走訪市區(qū)部分銀行獲悉，目前已有銀行接獲上級行通知，將居民購買首套房的首付款比例調(diào)整為不低于25%。需要提醒市民的是，由于各家銀行執(zhí)行政策的時間有細微差異，所以在使用商貸按揭買房時，不妨先與售樓人員進行溝通，以確認自己能否辦到最低首付比例的個人房貸。
首付減少，每月還貸會增多
貸款新政實施后，對于首套房購房者而言，首付壓力到底能減少多少？
有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，我市商品房的成交均價為4722元/平方米，以此均價，在九江購買一套90平方米的首套房，按照首付30%計算，那么需要127494元。現(xiàn)在降至25%以后，則僅需106245元，前后對比可減少21249元。雖然2萬元看起來不多，但對于一些剛需購買者而言，差幾萬元或許就會與自己心儀的房子失之交臂。因此，首付比例降低將在一定程度上減輕剛需購買者的壓力。
此外，去年央行發(fā)布通知，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策。因此，不少有改善性購房需求的市民或也能享受到首套房的貸款政策。
銀行業(yè)內(nèi)人士也提醒，首付比例降低，雖然可以減輕首付壓力，但這也意味著日后需還的貸款更多了，所以還應(yīng)根據(jù)實際情況進行斟酌
