正在為首套房首付款犯愁的市民可以松口氣了。9月底，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。
近日，九江晨報(bào)記者走訪市區(qū)多家銀行獲悉，目前我市已有部分銀行開(kāi)始執(zhí)行該規(guī)定，這也意味著市民使用商業(yè)貸款購(gòu)買首套房的首付比例將從此前的30%下降至25%。
首套房的商貸首付款降至25%
《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》中指出，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。此外，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強(qiáng)與地方政府的溝通，根據(jù)轄內(nèi)不同城市情況，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況自主確定轄內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例。
昨日，記者走訪市區(qū)部分銀行獲悉，目前已有銀行接獲上級(jí)行通知，將居民購(gòu)買首套房的首付款比例調(diào)整為不低于25%。需要提醒市民的是，由于各家銀行執(zhí)行政策的時(shí)間有細(xì)微差異，所以在使用商貸按揭買房時(shí)，不妨先與售樓人員進(jìn)行溝通，以確認(rèn)自己能否辦到最低首付比例的個(gè)人房貸。
首付減少，每月還貸會(huì)增多
貸款新政實(shí)施后，對(duì)于首套房購(gòu)房者而言，首付壓力到底能減少多少？
有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，我市商品房的成交均價(jià)為4722元/平方米，以此均價(jià)，在九江購(gòu)買一套90平方米的首套房，按照首付30%計(jì)算，那么需要127494元�，F(xiàn)在降至25%以后，則僅需106245元，前后對(duì)比可減少21249元。雖然2萬(wàn)元看起來(lái)不多，但對(duì)于一些剛需購(gòu)買者而言，差幾萬(wàn)元或許就會(huì)與自己心儀的房子失之交臂。因此，首付比例降低將在一定程度上減輕剛需購(gòu)買者的壓力。
此外，去年央行發(fā)布通知，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策。因此，不少有改善性購(gòu)房需求的市民或也能享受到首套房的貸款政策。
銀行業(yè)內(nèi)人士也提醒，首付比例降低，雖然可以減輕首付壓力，但這也意味著日后需還的貸款更多了，所以還應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行斟酌
