最新法規(guī)小區(qū)物業(yè)有權(quán)收停車費(fèi)嗎
門診問題:物業(yè)有權(quán)向業(yè)主收取停車費(fèi)嗎?
專家觀點(diǎn):
◇物業(yè)收取停車費(fèi)的程序違法，自然得不到業(yè)主支持
◇小區(qū)停車收益應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有
◇政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)完善小區(qū)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)規(guī)定
◇房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)加大對物業(yè)的監(jiān)管力度
近日，微信朋友圈有篇文章的觀點(diǎn)“小區(qū)物業(yè)無權(quán)收取停車費(fèi)”，令車主們精神為之一振。北京某小區(qū)車主王女士向記者反映:小區(qū)地下停車位是自己花了10萬元買的，但物業(yè)每年還要收取960元的管理費(fèi)，不交就不讓停進(jìn)車位。
為什么明明擁有產(chǎn)權(quán)還要向物業(yè)交費(fèi)?物業(yè)收取停車費(fèi)是否合法?對此，本報記者采訪了廣東省佛山科學(xué)技術(shù)學(xué)院法律系副教授陶陽、北京世華律師事務(wù)所律師張徐寧、北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)法博士黃文熙。
物業(yè)向業(yè)主收取停車費(fèi)有法律依據(jù)嗎
“物業(yè)是否有權(quán)向業(yè)主收取停車費(fèi)，需要考察停車費(fèi)的性質(zhì)。小區(qū)停車費(fèi)的性質(zhì)有兩種，一種是土地使用費(fèi)，一種是管理費(fèi)。兩種費(fèi)用的收費(fèi)依據(jù)與收費(fèi)主體是不同的。”張徐寧說，根據(jù)物權(quán)法第73條的規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第74條規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。由此可知，土地使用費(fèi)收費(fèi)的法律依據(jù)是物權(quán)法，收費(fèi)主體是業(yè)主。業(yè)主可以因車輛占用土地而收取土地使用費(fèi)。而管理費(fèi)的收費(fèi)依據(jù)是合同法及國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》。合同法第365條及第366條規(guī)定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合同。寄存人應(yīng)當(dāng)按照約定向保管人支付保管費(fèi)。而《物業(yè)管理?xiàng)l例》第55條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。由此，物業(yè)在征得業(yè)主同意后是可以利用小區(qū)的土地進(jìn)行經(jīng)營的。車主向物業(yè)交納的其實(shí)是車輛保管費(fèi)。
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